ハイツパルシティー(東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-28)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (18.0㎡) の 1,139 万円、最も低い部屋は 2階 (17.9㎡) の 1,135 万円です。

ハイツパルシティー 価格相場・家賃相場
63.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,847 円/㎡
(平均値)
39.0
11.0 円/㎡
上北沢駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツパルシティーの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツパルシティーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツパルシティー
住所東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-28
建築年1986年
構造木造
アクセス 京王 京王線 上北沢駅  徒歩 11分
京王 京王線 桜上水駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツパルシティー(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.94㎡
(1K)
-1,135万円5.1万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.94㎡
(1K)
-1,135万円5.1万5.4%
2階17.97㎡
(1K)
-1,137万円5.1万5.4%
2階18.00㎡
(1K)
-1,139万円5.1万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツパルシティーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツパルシティーの価格相場、家賃相場は下高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツパルシティーの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 下高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツパルシティーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m コーポサニー・2
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目21-5
上北沢駅
徒歩13分

木造 1986年
36m メゾンボ・ヌール
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-26
上北沢駅
徒歩13分

木造 1990年
68m サンテラス壱番館
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-35
上北沢駅
徒歩10分

木造 2003年
70m サンテラス弐番館
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-35
上北沢駅
徒歩10分

木造 2003年
81m 小林荘
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目20-15
桜上水駅
徒歩14分
2階建
木造 1966年
88m メゾネット桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目22-37
桜上水駅
徒歩9分
2階建
1部屋
木造 1973年
90m パールハイム
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目20-9
上北沢駅
徒歩12分

木造 1986年
98m ハイツ高橋2005
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目20-9
上北沢駅
徒歩12分

木造 1986年
98m セレノプリムラ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目20-26
上北沢駅
徒歩12分

木造 2015年
103m さんとのーれ第16浜田山
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目36-27
西永福駅
徒歩12分

木造 1989年
106m サンハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目37-7
西永福駅
徒歩13分

木造 1989年
107m サンライズマンション
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目14-11
桜上水駅
徒歩8分

木造 1992年
114m メゾン・ミサキ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目36-24
上北沢駅
徒歩12分

木造 1992年
116m ザ・アミー
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目18-14
上北沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1972年
118m レオネクストシャルマン上北沢
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目36-25
西永福駅
徒歩14分

木造 2013年
125m ハイツ・ヒロ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目37-12
西永福駅
徒歩10分

木造 1993年
127m エルデハイム
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目23-4
上北沢駅
徒歩10分

木造 1990年
127m ハイツせりかわ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目15-13
桜上水駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
130m アミー・イケ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目18-2
桜上水駅
徒歩11分
2階建
木造 1967年
136m 吉山苑
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目37-11
西永福駅
徒歩12分

木造 1974年
140m コーポ豊栄
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目37-12
西永福駅
徒歩9分

木造 1987年
144m ジュネスA
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目12-11
上北沢駅
徒歩10分

木造 1993年
144m ますみ荘
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目25-6
上北沢駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1972年
147m ヴィラ桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目23-6
上北沢駅
徒歩10分

木造 1981年
151m ハイフィールド
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目36-19
上北沢駅
徒歩12分

木造 1993年
152m サンフラワーハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目19-5
桜上水駅
徒歩10分

木造 1992年
157m コーポマロニエ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目12-11
上北沢駅
徒歩9分

木造 1984年
157m 東京レジデンス桜上水
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目23-7
上北沢駅
徒歩10分

木造 1990年
160m サクラパーク
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目12-2
桜上水駅
徒歩7分

木造 1981年
161m ビラプラタン
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目11-10
上北沢駅
徒歩8分

木造 1993年
163m 依田ハイツ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-8
桜上水駅
徒歩10分

木造 1990年
166m スカイハイム
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目41-4
西永福駅
徒歩10分

木造 1989年
175m MaisonNakagawa
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-10
桜上水駅
徒歩10分

木造 2010年
179m ウッディコーポ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目40-2
浜田山駅
徒歩13分

木造 1990年
180m 石南花荘
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目19-3
桜上水駅
徒歩10分

木造 1976年
181m ハイツイシカワ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目15-21
桜上水駅
徒歩8分

木造 1993年
183m コーポスリーM
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目41-20
西永福駅
徒歩12分

木造 1992年
187m レオパレスソレーユ
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目17-3
桜上水駅
徒歩11分

木造 2003年
197m 柊荘
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目19-2
桜上水駅
徒歩10分

木造 2004年
202m VillaSoleil
東京都 杉並区 下高井戸 4丁目5-17
桜上水駅
徒歩8分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下高井戸 $kind_labe人口推移 下高井戸における人口推移・動向を調べることができます

下高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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