ハイツニュートーワ(千葉県 船橋市 二子町 486-10)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.0㎡) の 1,320 万円、最も低い部屋は 2階 (44.0㎡) の 1,284 万円です。

ハイツニュートーワ 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,086 円/㎡
(平均値)
36.9
8.0 円/㎡
下総中山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツニュートーワの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツニュートーワの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツニュートーワ
住所千葉県 船橋市 二子町 486-10
建築年1988年
構造木造
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツニュートーワ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.00㎡
(2DK)
-1,320万円4.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.00㎡
(2DK)
-1,284万円4.8万4.5%
2階45.00㎡
(2LDK)
-1,320万円4.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツニュートーワの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二子町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツニュートーワの価格相場、家賃相場は二子町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツニュートーワの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二子町 中古マンション価格相場 推移・動向 二子町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二子町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツニュートーワの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m パストラル西船
千葉県 船橋市 二子町 486-1
下総中山駅
徒歩9分

木造 1991年
47m 藤田ハイツ
千葉県 船橋市 二子町 503-1
西船橋駅
徒歩11分

木造 1991年
63m トータス西船B
千葉県 船橋市 東中山 1丁目22-9
東中山駅
徒歩8分

木造 1987年
68m トータス西船A
千葉県 船橋市 東中山 1丁目22-8
西船橋駅
徒歩13分

木造 1987年
77m トータス西船 B棟
千葉県 船橋市 東中山 1丁目22-9
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
79m トータス西船
千葉県 船橋市 東中山 1丁目22-7
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1983年
95m トータス西船A棟
千葉県 船橋市 東中山 1丁目22-8
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
103m 忠右衛門ファーム
千葉県 船橋市 東中山 1丁目21-9
下総中山駅
徒歩8分

木造 1980年
104m カーム コート
千葉県 船橋市 東中山 1丁目24-8
東中山駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年
114m 石井荘
千葉県 船橋市 東中山 1丁目21-9
下総中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
135m コーポ高橋
千葉県 船橋市 東中山 1丁目23-20
東中山駅
徒歩5分

木造 1977年
136m 明和コーポ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-10
東中山駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
136m 明和コーポA棟
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-10
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
140m グランビスタ参番館
千葉県 船橋市 東中山 1丁目21-19
東中山駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
152m 東中山荘
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-18
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
156m ピュアハウス東中山
千葉県 船橋市 東中山 1丁目21-20
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
158m Sausalito
千葉県 船橋市 東中山 1丁目21-21
下総中山駅
徒歩9分

木造 1987年
162m 明和コーポB
千葉県 船橋市 二子町 493-8
下総中山駅
徒歩12分

木造 1992年
162m 明和コーポC
千葉県 船橋市 二子町 493-8
下総中山駅
徒歩10分

木造 1992年
164m 明和コーポA
千葉県 船橋市 二子町 493-1
下総中山駅
徒歩12分

木造 1992年
172m サンセイハイツ
千葉県 船橋市 二子町 493-7
東中山駅
徒歩9分

木造 1990年
184m 第2ヒカリコーポ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-7
東中山駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
192m コーポイシイ
千葉県 船橋市 二子町 519-1
下総中山駅
徒歩9分

木造 2002年
203m 中島ハイツ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目26-20
東中山駅
徒歩5分

木造 1993年
204m 石井荘
千葉県 船橋市 二子町 599-2
下総中山駅
徒歩11分

木造 1974年
212m 茶ノ木荘
千葉県 船橋市 東中山 1丁目26-21
西船橋駅
徒歩13分

木造 1976年
214m オダイバハイツ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目25-2
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
215m アーバンナカジマ
千葉県 船橋市 二子町 475-1
西船橋駅
徒歩10分

木造 1989年
216m 竹美荘
千葉県 船橋市 二子町 603
東中山駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
230m マミーハイツ
千葉県 船橋市 本郷町 529-1
下総中山駅
徒歩11分

木造 1993年
231m トーワ西船橋
千葉県 船橋市 西船 5丁目16-18
東中山駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
231m トーワ西船橋A
千葉県 船橋市 西船 5丁目16-18
東中山駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
246m コーポモルフェ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-27
東中山駅
徒歩8分

木造 1987年
254m 今井荘
千葉県 船橋市 西船 5丁目16-21
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1975年
254m ユーワハイツ
千葉県 船橋市 本郷町 513-8
西船橋駅
徒歩8分

木造 1993年
259m メリーハイツ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目10-5
西船橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
260m カーサ ヴィオラ
千葉県 船橋市 西船 5丁目16-9
東中山駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
261m パルパルハウス中山
千葉県 船橋市 東中山 1丁目17-29
下総中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
261m SAP西船橋
千葉県 船橋市 西船 5丁目16-7
西船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
261m ジュネパレス船橋第13
千葉県 船橋市 西船 5丁目16-7
西船橋駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二子町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二子町 $kind_labe人口推移 二子町における人口推移・動向を調べることができます

二子町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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