ネクスト第2ビル(埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目19-1)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネクスト第2ビル 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,511 円/㎡
(平均値)
32.9
4.0 円/㎡
宮原駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネクスト第2ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ネクスト第2ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネクスト第2ビル
住所埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目19-1
建築年1992年
構造RC造
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネクスト第2ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネクスト第2ビルの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネクスト第2ビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネクスト第2ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m RIRA第1ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目18-15
宮原駅
徒歩3分

RC造 1991年
44m ラフィーネIII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目21-18
宮原駅
徒歩3分
6階建
RC造 2000年
44m ラフィーネ3
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目21-18
宮原駅
徒歩3分

RC造 1999年
68m リヴィエール1
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目18-3
宮原駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
92m 第5島栄ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目15-13
宮原駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
95m リヴィエール・2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目15-14
宮原駅
徒歩5分

RC造 1988年
113m 宮原ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目384
宮原駅
徒歩2分

RC造 1982年
126m アパマンショップマンスリー宮原第一
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目386
宮原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
153m ビラージュ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目14-15
宮原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
154m 杉ビル・3
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目305
宮原駅
徒歩1分

RC造 1978年
160m サンフィール大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目376-1
宮原駅
徒歩1分

RC造 2005年
161m 第2坂本ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目306-1
宮原駅
徒歩2分

RC造 1994年
169m 太田ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目316
宮原駅
徒歩2分

RC造 1982年
179m 大宮宮原ローヤルコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目26-1
宮原駅
徒歩6分

RC造 1996年
179m ヒロックスビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目317
宮原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1974年
191m グラン・コート宮原駅前
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目2-13
宮原駅
徒歩4分
11階建
113部屋
RC造 2004年
192m アドゥニスビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目27-1
宮原駅
徒歩4分

RC造 1996年
215m ガーデンビラ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目35-6
東宮原駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
222m サンロイヤルレジデンス3
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目285-1
宮原駅
徒歩3分

RC造 1997年
223m 大宮宮原パインマンション
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目288-1
宮原駅
徒歩3分

RC造 1992年
224m サンロイヤルレジデンスIII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目285-1
宮原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1998年
224m 坂本ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目13-2
宮原駅
徒歩5分

RC造 1986年
235m サンロイヤルレジデンス2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目284-1
宮原駅
徒歩4分
6階建
RC造 1997年
246m プラウド宮原マークス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目277-1
宮原駅
徒歩2分
11階建
43部屋
RC造 2007年
247m 光ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目28-5
宮原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
266m クレールコート
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目2-4
宮原駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
291m サンハイツ東
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目272
宮原駅
徒歩2分

RC造 1988年
296m フィオーレ イムス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目271
宮原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
298m グリーンヒルズ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目2-21
宮原駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
312m サンコート宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目477-2
宮原駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
312m アイレジデンス宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目350
宮原駅
徒歩1分
4階建
RC造 2004年
315m レジデンシャルイムス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目268
宮原駅
徒歩2分
3階建
RC造 2015年
317m テクトピアM
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目11-10
宮原駅
徒歩7分
4階建
RC造 2006年
317m テクトピアМ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目11-10
宮原駅
徒歩6分
4階建
RC造 2006年
319m 宮原パークホームズ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目92-1
東宮原駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
320m 第一黒崎ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目263
宮原駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
323m 宮原西口ランドマークビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目475-2
宮原駅
徒歩2分

RC造 2014年
329m マルイチ宮原駅前プラザ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目563
宮原駅
徒歩1分
9階建
RC造 2001年
336m 第六シマ企画ビルアイランドマンション・3
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目567-1
宮原駅
徒歩1分

RC造 2006年
339m アイランドマンションIII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目567-1
宮原駅
徒歩1分
8階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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