ネオハイツ清明町1番館(福島県 福島市 清明町 2-20)の価格相場は 16.8万円/㎡ (坪単価 55.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオハイツ清明町1番館 価格相場・家賃相場
16.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,356 円/㎡
(平均値)
26.9
11.0 円/㎡
福島駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオハイツ清明町1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ネオハイツ清明町1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオハイツ清明町1番館
住所福島県 福島市 清明町 2-20
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数93部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和団地
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 福島交通飯坂線 福島駅  徒歩 11分
その他 福島交通飯坂線 曽根田駅  徒歩 18分
その他 福島交通飯坂線 美術館図書館前駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオハイツ清明町1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清明町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオハイツ清明町1番館の価格相場、家賃相場は清明町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオハイツ清明町1番館の周辺エリア(福島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清明町 中古マンション価格相場 推移・動向 清明町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清明町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオハイツ清明町1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ネオハイツ清明町2番館
福島県 福島市 清明町 2-3
福島駅
徒歩10分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
160m ロイヤルレジデンス(1〜4号館)
福島県 福島市 清明町 1
福島駅
徒歩13分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
249m ネオハイツ荒川公園
福島県 福島市 清明町 1-40
福島駅
徒歩15分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
303m サンプラザ福島
福島県 福島市 荒町 1-7
福島駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
391m Dクラディア福島
福島県 福島市 中町 2-9
福島駅
徒歩11分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
490m サーパス中町
福島県 福島市 中町 6-24
福島駅
徒歩10分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
525m シティタワー福島
福島県 福島市 中町 7-18
福島駅
徒歩11分
25階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
622m ヴェルビュ福島駅前
福島県 福島市 太田町 14-10
福島駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
936m アドバンス21福島駅前クレアール
福島県 福島市 三河南町 4-4
福島駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
962m Dクラディアプリズムシティ
福島県 福島市 三河南町 4-1
福島駅
徒歩3分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1016m セレーノ福島
福島県 福島市 栄町 2-10
福島駅
徒歩4分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1043m 福島キャピタルフロント
福島県 福島市 栄町 1-35
曽根田駅
徒歩4分
17階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1066m サンライズロイヤル福島
福島県 福島市 新町 4-25
福島駅
徒歩10分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1077m セレーノ福島2シティマークス
福島県 福島市 陣場町 5-31
福島駅
徒歩5分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1101m エクレール陣場町
福島県 福島市 陣場町 9-3
曽根田駅
徒歩6分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1191m ライオンズマンション仲間町
福島県 福島市 仲間町 3-3
福島駅
徒歩13分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1269m ライオンズマンション仲間町1番館
福島県 福島市 仲間町 4-5
福島駅
徒歩14分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1312m ヒラボウマンション仲間町
福島県 福島市 仲間町 6-12
福島駅
徒歩16分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1405m ダイアパレス福島宮下町
福島県 福島市 宮下町 11-22
曽根田駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1613m ネオハイツ浜田町
福島県 福島市 浜田町 8-8
曽根田駅
徒歩19分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1811m ライオンズマンション花園町
福島県 福島市 花園町 1-12
曽根田駅
徒歩15分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2061m ヴェルビュ山下町
福島県 福島市 山下町 1-22
曽根田駅
徒歩19分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2066m サーパス北五老内
福島県 福島市 北五老内町 2-16
曽根田駅
徒歩21分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2125m チサンマンション五老内
福島県 福島市 北五老内町 7-31
曽根田駅
徒歩23分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2166m カメリヤコーポラス
福島県 福島市 大明神 4-3
曽根田駅
徒歩18分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
2659m エトワール南福島
福島県 福島市 永井川 字壇ノ腰6-1
南福島駅
徒歩2分
12階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2714m Dレスティア福島音楽堂
福島県 福島市 春日町 17-19
曽根田駅
徒歩27分
11階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3618m ホーユウパレス福島松川
福島県 福島市 丸子 字御山越50-1
岩代清水駅
徒歩33分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3783m サンシティ信夫ケ丘
福島県 福島市 高野河原下 16-1
卸町駅
徒歩40分
7階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
9056m 昭和マンション飯坂
福島県 福島市 飯坂町 字十綱下12-4
飯坂温泉駅
徒歩3分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
35795m リステル猪苗代ガーデンコート
福島県 耶麻郡 猪苗代町 大字川桁
川桁駅
徒歩18分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
38173m エクレール郡山2番館
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8
郡山駅
徒歩19分
13階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
38184m ネオハイツ並木2
福島県 郡山市 並木 2丁目11-7
郡山駅
徒歩37分
12階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
38550m 朝日プラザエザース中央2
福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田96
郡山駅
徒歩13分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
38735m ヴェルビュ西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目10-22
郡山駅
徒歩34分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
38780m サーパス咲田
福島県 郡山市 咲田 2丁目22-20
郡山駅
徒歩20分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
38811m 朝日プラザエザース中央
福島県 郡山市 赤木町 26-15
郡山駅
徒歩12分
10階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
38849m Dクラディア西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目8-7
郡山駅
徒歩32分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
38900m 朝日プラザ郡山セントラルステージ
福島県 郡山市 大町 2丁目20-1
郡山駅
徒歩8分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
39125m レールシティ桃見台
福島県 郡山市 桃見台 8-24
郡山駅
徒歩25分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清明町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく福島市でも人口が-8%以上減少(-11.4%)するため、市場は大幅に縮小します。福島市は福島県全体の傾向を反映しています。

清明町 $kind_labe人口推移 清明町における人口推移・動向を調べることができます

清明町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.9 万人 -6.42%
2045 22.3 万人 -5.87%
2040 23.7 万人 -5.23%
2035 25.0 万人 -4.57%
2030 26.2 万人 -4.02%
2025 27.3 万人 -3.29%
2020 28.3 万人 -

福島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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