ニューシャルマン(神奈川県 綾瀬市 小園 1320-1)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (66.0㎡) の 1,328 万円、最も低い部屋は 3階 (66.0㎡) の 1,328 万円です。

ニューシャルマン 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,057 円/㎡
(平均値)
18.9
25.0 円/㎡
海老名駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニューシャルマンの価格相場情報

物件の詳細情報

ニューシャルマンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニューシャルマン
住所神奈川県 綾瀬市 小園 1320-1
建築年2006年
構造RC造
アクセス 小田急 小田急小田原線 海老名駅  徒歩 25分
小田急 小田急小田原線 海老名駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニューシャルマン(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.95㎡
(2LDK)
-1,328万円7.0万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階65.95㎡
(2LDK)
-1,328万円7.0万6.3%
2階65.95㎡
(2LDK)
-1,328万円7.0万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階65.95㎡
(2LDK)
-1,328万円7.0万6.3%
3階65.95㎡
(2LDK)
-1,328万円7.0万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニューシャルマンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニューシャルマンの価格相場、家賃相場は小園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニューシャルマンの周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小園 中古マンション価格相場 推移・動向 小園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニューシャルマンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ライオンズマンション相模かしわ台
神奈川県 綾瀬市 小園 1317-1
かしわ台駅
徒歩19分

RC造 1989年
155m ライオンズマンション海老名小園
神奈川県 綾瀬市 小園 1271-1
海老名駅
徒歩26分

RC造 1993年
420m 守矢ハイツ
神奈川県 綾瀬市 小園 324-3
かしわ台駅
徒歩24分

RC造 1995年
458m 守矢ハイツパート2
神奈川県 綾瀬市 小園 318-3
かしわ台駅
徒歩25分

RC造 1997年
547m セザール第三海老名
神奈川県 海老名市 望地 1丁目2-9
海老名駅
徒歩18分

RC造 1993年
549m セザール第3海老名
神奈川県 海老名市 望地 1丁目2-9
海老名駅
徒歩17分
4階建
RC造 1993年
558m サンモールサトウ
神奈川県 綾瀬市 小園 1007-1
かしわ台駅
徒歩21分

RC造 1999年
595m 小椋マンション
神奈川県 海老名市 国分北 3丁目16-18
海老名駅
徒歩20分
3階建
RC造 2005年
605m サニーキャッスル
神奈川県 海老名市 国分北 3丁目16-24
海老名駅
徒歩18分

RC造 2001年
634m ルネ・エアズヒル5番館
神奈川県 海老名市 国分南 2丁目16-5
海老名駅
徒歩13分

RC造 2003年
640m カインドステージかしわ台
神奈川県 綾瀬市 小園 1026-1
かしわ台駅
徒歩18分

RC造 2002年
645m 原ハイツ
神奈川県 綾瀬市 小園 956-9
海老名駅
徒歩60分

RC造 1986年
651m 原マンション
神奈川県 綾瀬市 小園 955-1
海老名駅
徒歩59分

RC造 1992年
660m ルネ・エアズヒル3番館
神奈川県 海老名市 国分南 2丁目16-3
海老名駅
徒歩13分

RC造 2003年
662m 田地川ハイツ
神奈川県 綾瀬市 小園 368
海老名駅
徒歩33分

RC造 1997年
687m 東建ニューハイツ海老名12号棟
神奈川県 海老名市 柏ケ谷 600-5
かしわ台駅
徒歩7分

RC造 1981年
709m ライオンズマンション海老名東
神奈川県 綾瀬市 小園 960-1
海老名駅
徒歩41分

RC造 1989年
717m ルネ・エアズヒル
神奈川県 海老名市 国分南 2丁目2-16
海老名駅
徒歩13分
12階建
593部屋
RC造 2004年
741m ルネ・エアズヒルII番館
神奈川県 海老名市 国分南 2丁目16-2
海老名駅
徒歩13分
12階建
RC造 2004年
748m ルネ・エアズヒル4番館
神奈川県 海老名市 国分南 2丁目16-4
海老名駅
徒歩13分

RC造 2003年
755m スカイビレッジ
神奈川県 綾瀬市 寺尾台 2丁目30-25
かしわ台駅
徒歩10分
3階建
RC造 2013年
755m アーバンハイツ竹内
神奈川県 海老名市 柏ケ谷 549-1
かしわ台駅
徒歩9分

RC造 1988年
760m ヒーローヒルズ寺尾台
神奈川県 綾瀬市 寺尾台 1丁目2-11
かしわ台駅
徒歩20分
3階建
RC造 2005年
760m エクシード21
神奈川県 海老名市 国分北 4丁目2-3
かしわ台駅
徒歩16分
3階建
RC造 1994年
773m 東建ニューハイツ海老名5号棟
神奈川県 海老名市 柏ケ谷 600-10
かしわ台駅
徒歩7分

RC造 1981年
785m クリオかしわ台壱番館
神奈川県 綾瀬市 寺尾台 3丁目1-16
かしわ台駅
徒歩14分

RC造 1989年
812m パークプラザ
神奈川県 海老名市 柏ケ谷 553-8
かしわ台駅
徒歩7分

RC造 2014年
812m 東建ニューハイツ海老名1号棟
神奈川県 海老名市 柏ケ谷 600-5
かしわ台駅
徒歩8分

RC造 1980年
813m 藤ハイツ
神奈川県 綾瀬市 寺尾台 1丁目4-1
かしわ台駅
徒歩17分
3階建
RC造 1986年
816m ルネ・エアズヒル1番館
神奈川県 海老名市 国分南 2丁目16-1
海老名駅
徒歩13分

RC造 2003年
824m コルナス寺尾台
神奈川県 綾瀬市 寺尾台 1丁目2-37
海老名駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
847m 藤マンション
神奈川県 綾瀬市 寺尾台 1丁目8-8
かしわ台駅
徒歩18分

RC造 1990年
859m パルメゾン海老名
神奈川県 海老名市 国分南 2丁目9-11
海老名駅
徒歩13分

RC造 2014年
866m ハピネスA
神奈川県 海老名市 国分南 2丁目11-26
海老名駅
徒歩12分

RC造 2005年
868m 早川マンション
神奈川県 綾瀬市 寺尾台 1丁目8-29
かしわ台駅
徒歩18分

RC造 1996年
881m エトワールエビナ
神奈川県 海老名市 国分南 1丁目27-3
海老名駅
徒歩10分

RC造 2007年
883m スカイヒルズ
神奈川県 海老名市 柏ケ谷 681-1
かしわ台駅
徒歩6分

RC造 1989年
883m エトワール海老名
神奈川県 海老名市 国分南 1丁目27-3
海老名駅
徒歩13分
5階建
RC造 2008年
892m リシェス海老名ビル
神奈川県 海老名市 国分南 1丁目27-1
海老名駅
徒歩12分

RC造 1991年
897m プレミール寺尾
神奈川県 綾瀬市 寺尾北 1丁目1-12
かしわ台駅
徒歩8分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

小園 $kind_labe人口推移 小園における人口推移・動向を調べることができます

小園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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