ニケパレス(埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目12-3)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (66.0㎡) の 1,222 万円、最も低い部屋は 403号室 (66.0㎡) の 1,222 万円です。

ニケパレス 価格相場・家賃相場
18.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,021 円/㎡
(平均値)
26.9
15.0 円/㎡
北越谷駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ニケパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

ニケパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ニケパレス
住所埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目12-3
建築年1998年
構造RC造
階数4階
小学校区鷺後小学校
中学校区栄進中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 15分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 33分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 49分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  バス5分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ニケパレス(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10266.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%
10366.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%
10466.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%
20266.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%
20366.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30366.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%
30466.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%
40266.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%
40366.00㎡
(3LDK)
-1,222万円6.7万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のニケパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するニケパレスの価格相場、家賃相場は東大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ニケパレスの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ニケパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
165m センチュリーマンション嵯峨
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目11-1
北越谷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1987年
194m エフローレ北越谷ネクステージ
埼玉県 越谷市 大沢 3215-1
北越谷駅
徒歩14分
8階建
71部屋
RC造 2001年
215m 山形レヂデンス
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目16-3
北越谷駅
徒歩1分

RC造 1994年
235m ベルドゥムール越谷湯元温泉
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目30-3
北越谷駅
徒歩17分

RC造 1999年
364m ペットケアマンション花花
埼玉県 越谷市 花田 1丁目30-4
北越谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 2004年
375m リバーサイド越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目6-3
北越谷駅
徒歩10分
6階建
RC造 1991年
412m ジュネパレス越谷48
埼玉県 越谷市 花田 1丁目30-10
北越谷駅
徒歩15分

RC造 1988年
414m ジュネパレス越谷第48
埼玉県 越谷市 花田 1丁目30-10
北越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
421m 会田ビル
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目29-1
北越谷駅
徒歩17分
3階建
RC造 1993年
437m ピュアネス越谷
埼玉県 越谷市 東大沢 5丁目2-3
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1984年
462m ベルフォーレ花田
埼玉県 越谷市 花田 1丁目32-1
北越谷駅
徒歩18分
3階建
RC造 1998年
464m b.l.dRISH
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目11-16
北越谷駅
徒歩15分

RC造 2006年
507m 降田ビル
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目46-12
北越谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1986年
516m ジュネパレス北越谷第8
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目5-10
北越谷駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
516m ベルハイムイトウ3
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目5-10
北越谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
543m VIPGARDEN
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目26-11
北越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
543m ヴィップガーデン
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目26-11
北越谷駅
徒歩20分
3階建
RC造 1989年
543m エンブレム北越谷A
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目10-14
北越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
543m レキシントンマンション東大沢
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目10-14
北越谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
550m 越谷ファミールハイツ5号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩7分

RC造 1980年
557m エンブレム北越谷B
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目10-15
北越谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
581m 越谷ファミールハイツ4号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
589m 越谷ファミールハイツ3号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩10分

RC造 1980年
610m 越谷ファミールハイツ1号棟
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目15-1
北越谷駅
徒歩11分

RC造 1980年
613m リュウ壱番館
埼玉県 越谷市 東大沢 1丁目37-1
北越谷駅
徒歩8分
5階建
RC造 2003年
621m ベルシャンブル壱番館
埼玉県 越谷市 花田 3丁目3-1
越谷駅
徒歩32分
3階建
RC造 1989年
635m ベルシャンブル弐番館
埼玉県 越谷市 花田 3丁目2-1
越谷駅
徒歩34分
3階建
RC造 1990年
649m ライオンズマンション北越谷第3
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目29-19
北越谷駅
徒歩7分

RC造 1991年
660m メゾンパントラン
埼玉県 越谷市 花田 3丁目4-16
北越谷駅
徒歩31分

RC造 1990年
665m オーベル北越谷セカンドステージ
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目14-25
北越谷駅
徒歩11分

RC造 1995年
665m キョーワハイツ大沢
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目29-21
北越谷駅
徒歩7分

RC造 1996年
725m オーベル北越谷ファーストステージ
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目14-25
北越谷駅
徒歩8分

RC造 1995年
750m グランステージ東大沢
埼玉県 越谷市 東大沢 4丁目21-3
北越谷駅
徒歩25分
3階建
RC造 1991年
767m ライオンズマンション越谷大沢
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目19-55
北越谷駅
徒歩14分

RC造 1988年
817m サンライズ北越谷
埼玉県 越谷市 大沢 3丁目22-18
北越谷駅
徒歩3分

RC造 1988年
856m アプローズ越谷
埼玉県 越谷市 花田 5丁目1-6
北越谷駅
徒歩23分
3階建
RC造 1991年
858m ノーブルマンション
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目28-7
北越谷駅
徒歩26分
3階建
RC造 1987年
858m ノーブル加藤マンション
埼玉県 越谷市 東大沢 3丁目28-7
北越谷駅
徒歩25分
3階建
RC造 1988年
860m ベルエアコート
埼玉県 越谷市 花田 4丁目8-8
越谷駅
徒歩1分
3階建
RC造 1992年
867m 富士マンション
埼玉県 越谷市 大沢 4丁目19-43
北越谷駅
徒歩13分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

東大沢 $kind_labe人口推移 東大沢における人口推移・動向を調べることができます

東大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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