ナビウス扇橋菊川南(東京都 江東区 扇橋 1丁目17-9)の価格相場は 76.8万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 503号室 (76.8㎡) の 5,878 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.8%)、最も低い部屋は 601号室 (65.7㎡) の 5,060 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.3%)です。

ナビウス扇橋菊川南 価格相場・家賃相場
76.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
602 円/㎡
(平均値)
24.9
11.0 円/㎡
菊川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナビウス扇橋菊川南の価格相場情報

物件の詳細情報

ナビウス扇橋菊川南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ナビウス扇橋菊川南
住所東京都 江東区 扇橋 1丁目17-9
建築年2000年
構造SRC造
総戸数34部屋
階数12階
用途地域準工業地域
小学校区扇橋小学校
中学校区深川第四中学校
管理会社旭化成不動産販売(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ペット相談可
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ナビウス扇橋菊川南(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.70㎡
(3LDK)
3,580万円5,060万円5.7万1.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50376.80㎡
(3LDK)
4,360万円5,878万円2.4万0.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.70㎡
(3LDK)
3,660万円5,060万円5.7万1.3%
60269.49㎡
(3LDK)
3,810万円5,341万円4.7万1.1%
60375.85㎡
(3LDK)
4,480万円5,809万円2.8万0.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100271.72㎡
(3LDK)
4,140万円5,505万円4.1万0.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120271.72㎡
(3LDK)
4,260万円5,505万円4.1万0.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナビウス扇橋菊川南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は扇橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナビウス扇橋菊川南の価格相場、家賃相場は扇橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ナビウス扇橋菊川南の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
扇橋 中古マンション価格相場 推移・動向 扇橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

扇橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナビウス扇橋菊川南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
111m アライビル
東京都 江東区 扇橋 1丁目14-13
住吉駅
徒歩10分

SRC造 1989年
203m プラザ元加賀EF棟
東京都 江東区 白河 4丁目9-15
菊川駅
徒歩7分
15階建
SRC造 1985年
241m プラザ元加賀CD棟
東京都 江東区 白河 4丁目9-14
菊川駅
徒歩7分

SRC造 1984年
293m イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ
東京都 江東区 三好 4丁目7-10
清澄白河駅
徒歩8分
12階建
128部屋
SRC造 2006年
311m プラザ元加賀AB棟
東京都 江東区 白河 4丁目9-13
菊川駅
徒歩7分
15階建
SRC造 1985年
337m パーク・ノヴァ猿江恩賜公園
東京都 江東区 猿江 1丁目3-7
住吉駅
徒歩7分

SRC造 1990年
343m ジョイマークスタジオ
東京都 江東区 扇橋 2丁目7-4
住吉駅
徒歩7分

SRC造 1990年
354m 都民住宅ボヌール扇橋
東京都 江東区 扇橋 2丁目9-10
住吉駅
徒歩6分

SRC造 1998年
397m 住吉パークホームズ
東京都 江東区 猿江 1丁目12-1
住吉駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1994年
447m PLANE清澄白河CLEMENTRIVER
東京都 江東区 白河 3丁目12-8
清澄白河駅
徒歩6分

SRC造 2006年
450m コスモ住吉カルディアコート
東京都 江東区 猿江 2丁目1-10
住吉駅
徒歩6分
12階建
62部屋
SRC造 2003年
454m シティコープ千石A棟
東京都 江東区 千石 1丁目14-27
清澄白河駅
徒歩17分

SRC造 1981年
471m ソレール猿江
東京都 江東区 猿江 2丁目2-17
住吉駅
徒歩4分
8階建
SRC造 2000年
491m クレール住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目22-15
住吉駅
徒歩4分

SRC造 1995年
491m トダカ深川コーポ
東京都 江東区 森下 4丁目9-18
菊川駅
徒歩5分

SRC造 1974年
500m サカイビル
東京都 江東区 三好 3丁目3-13
清澄白河駅
徒歩9分

SRC造 1994年
503m 東建ニューハイツ元加賀
東京都 江東区 森下 4丁目9-4
菊川駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1986年
508m 菊川南ガーデンハウス
東京都 江東区 森下 5丁目19-9
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1997年
516m イトーピア住吉マンション
東京都 江東区 猿江 2丁目3-20
住吉駅
徒歩3分

SRC造 1982年
517m リバーサイド21
東京都 江東区 扇橋 2丁目14-2
住吉駅
徒歩4分
10階建
SRC造 2003年
536m NICハイム木場公園第5
東京都 江東区 三好 3丁目3-17
清澄白河駅
徒歩10分

SRC造 1987年
539m ライオンズマンション菊川リバーサイド
東京都 墨田区 菊川 3丁目12-6
菊川駅
徒歩4分

SRC造 1997年
540m コーポ白河
東京都 江東区 白河 3丁目7-8
清澄白河駅
徒歩5分

SRC造 1988年
554m QUADRADAPARQUE
東京都 江東区 扇橋 2丁目23-2
住吉駅
徒歩7分

SRC造 1998年
565m L-Place住吉
東京都 江東区 猿江 2丁目3-17
住吉駅
徒歩7分

SRC造 1994年
566m ESPOIR.S
東京都 江東区 白河 3丁目6-6
清澄白河駅
徒歩6分
10階建
SRC造 2003年
578m 東和第2ビル
東京都 江東区 森下 4丁目11-5
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1993年
583m ライオンズプラザ東陽町
東京都 江東区 千石 2丁目4-1
住吉駅
徒歩10分

SRC造 1996年
589m キャスル江東
東京都 江東区 千田 22-5
住吉駅
徒歩12分

SRC造 1988年
590m サンハイツ千田
東京都 江東区 千田 22-5
住吉駅
徒歩12分

SRC造 1984年
598m ライオンズマンション木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目
清澄白河駅
徒歩13分
10階建
50部屋
SRC造 1996年
600m コスモ菊川弐番館
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-17
菊川駅
徒歩3分

SRC造 1997年
610m 都民住宅トレスプラタ千石
東京都 江東区 千石 1丁目8-12
東陽町駅
徒歩15分

SRC造 1996年
611m クレスト木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目4-6
清澄白河駅
徒歩14分

SRC造 1979年
612m 馬淵ビル
東京都 江東区 千石 2丁目3-15
東陽町駅
徒歩13分

SRC造 1990年
625m 菊川サニーハイツ
東京都 墨田区 菊川 2丁目2-10
菊川駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1983年
631m ラ・クール木場
東京都 江東区 平野 3丁目4-9
清澄白河駅
徒歩13分
8階建
SRC造 1993年
639m 藤和菊川ホームズ
東京都 墨田区 菊川 3丁目6-6
菊川駅
徒歩2分
13階建
SRC造 1993年
641m ダイヤモンドレジデンス白河
東京都 江東区 白河 2丁目17-11
清澄白河駅
徒歩4分
7階建
SRC造 1990年
645m キャッスルマンション住吉
東京都 江東区 住吉 1丁目11-4
住吉駅
徒歩6分

SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

扇橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

扇橋 $kind_labe人口推移 扇橋における人口推移・動向を調べることができます

扇橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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