ドルチェ東京押上ツインズ壱番館(東京都 墨田区 文花 1丁目10-13)の価格相場は 123万円/㎡ (坪単価 406万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (25.5㎡) の 3,092 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.0%)、最も低い部屋は 609号室 (22.3㎡) の 2,756 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.3%)です。

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館 価格相場・家賃相場
123 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,026 円/㎡
(平均値)
16.9
12.0 円/㎡
押上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルチェ東京押上ツインズ壱番館
住所東京都 墨田区 文花 1丁目10-13
建築年2008年
構造RC造
総戸数47部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区押上小学校
中学校区文花中学校
管理会社南海ビルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館(6フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.36㎡
(1K)
2,130万円2,760万円6.8万3.0%
10222.36㎡
(1K)
2,130万円2,760万円6.8万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.50㎡
(1K)
2,360万円3,092万円7.5万2.9%
20225.50㎡
(1K)
2,360万円3,092万円7.5万2.9%
20325.50㎡
(1K)
2,360万円3,092万円7.5万2.9%
20422.41㎡
(1K)
2,180万円2,766万円6.8万3.0%
20522.41㎡
(1K)
2,180万円2,766万円6.8万3.0%
20622.36㎡
(1K)
2,180万円2,760万円6.8万3.0%
20722.36㎡
(1K)
2,180万円2,760万円6.8万3.0%
20822.32㎡
(1K)
2,180万円2,756万円6.8万3.0%
20922.32㎡
(1K)
2,180万円2,756万円6.8万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.50㎡
(1K)
2,360万円3,092万円7.5万2.9%
30225.50㎡
(1K)
2,360万円3,092万円7.5万2.9%
30325.50㎡
(1K)
2,360万円3,092万円7.5万2.9%
30422.41㎡
(1K)
2,180万円2,766万円6.8万3.0%
30522.41㎡
(1K)
2,180万円2,766万円6.8万3.0%
30622.36㎡
(1K)
2,180万円2,760万円6.8万3.0%
30722.36㎡
(1K)
2,180万円2,760万円6.8万3.0%
30822.32㎡
(1K)
2,180万円2,756万円6.8万3.0%
30922.32㎡
(1K)
2,180万円2,756万円6.8万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.50㎡
(1K)
2,370万円3,092万円7.5万2.9%
40225.50㎡
(1K)
2,370万円3,092万円7.5万2.9%
40325.50㎡
(1K)
2,370万円3,092万円7.5万2.9%
40422.41㎡
(1K)
2,190万円2,766万円6.8万3.0%
40522.41㎡
(1K)
2,190万円2,766万円6.8万3.0%
40622.36㎡
(1K)
2,190万円2,760万円6.8万3.0%
40722.36㎡
(1K)
2,190万円2,760万円6.8万3.0%
40822.32㎡
(1K)
2,190万円2,756万円6.8万3.0%
40922.32㎡
(1K)
2,190万円2,756万円6.8万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.50㎡
(1K)
2,370万円3,092万円7.5万2.9%
50225.50㎡
(1K)
2,370万円3,092万円7.5万2.9%
50325.50㎡
(1K)
2,370万円3,092万円7.5万2.9%
50422.41㎡
(1K)
2,190万円2,766万円6.8万3.0%
50522.41㎡
(1K)
2,190万円2,766万円6.8万3.0%
50622.36㎡
(1K)
2,190万円2,760万円6.8万3.0%
50722.36㎡
(1K)
2,190万円2,760万円6.8万3.0%
50822.32㎡
(1K)
2,190万円2,756万円6.8万3.0%
50922.32㎡
(1K)
2,190万円2,756万円6.8万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60325.50㎡
(1K)
2,380万円3,092万円7.5万2.9%
60422.41㎡
(1K)
2,200万円2,766万円6.8万3.0%
60522.41㎡
(1K)
2,200万円2,766万円6.8万3.0%
60622.36㎡
(1K)
2,200万円2,760万円6.8万3.0%
60722.36㎡
(1K)
2,200万円2,760万円6.8万3.0%
60822.32㎡
(1K)
2,200万円2,756万円6.8万3.0%
60922.32㎡
(1K)
2,200万円2,756万円6.8万3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルチェ東京押上ツインズ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は文花のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルチェ東京押上ツインズ壱番館の価格相場、家賃相場は文花のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
文花 中古マンション価格相場 推移・動向 文花における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

文花 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルチェ東京押上ツインズ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ドルチェ東京押上ツインズ弐番館
東京都 墨田区 文花 1丁目10-14
押上駅
徒歩12分
6階建
47部屋
RC造 2008年
81m ティスティハイツ
東京都 墨田区 文花 1丁目10-6
小村井駅
徒歩13分

RC造 1995年
160m デュオステージ押上シャインコート
東京都 墨田区 立花 1丁目
押上駅
徒歩11分
7階建
40部屋
RC造 2017年
182m 文化1丁目
東京都 墨田区 文花 1丁目
押上駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2017年
194m SkyPal.y
東京都 墨田区 文花 1丁目2-6
押上駅
徒歩8分

RC造 2010年
243m クレストフォルム亀戸ビューフォート
東京都 墨田区 文花 1丁目32-2
小村井駅
徒歩7分
15階建
218部屋
RC造 2004年
254m ファミール押上
東京都 墨田区 押上 3丁目49-2
押上駅
徒歩9分
6階建
RC造 1994年
267m アデッソ押上
東京都 墨田区 文花 1丁目17-2
小村井駅
徒歩10分
6階建
32部屋
RC造 2007年
268m ADESSOOSHIAGE
東京都 墨田区 文花 1丁目17-2
押上駅
徒歩12分

RC造 2006年
289m フォレスト押上
東京都 墨田区 押上 3丁目51-4
押上駅
徒歩10分

RC造 1989年
303m ナイスステージ亀戸
東京都 墨田区 文花 1丁目31-3
小村井駅
徒歩10分

RC造 2000年
319m アイルカナーレ押上
東京都 墨田区 押上 1丁目50-6
押上駅
徒歩6分
7階建
23部屋
RC造 2017年
320m エルヴィエント墨田吾嬬
東京都 墨田区 文花 2丁目14-8
小村井駅
徒歩6分
6階建
43部屋
RC造 2008年
320m 都民住宅ケイ・ティビル
東京都 墨田区 押上 3丁目31-17
押上駅
徒歩9分

RC造 2000年
323m L-VIENTスミダアズマ
東京都 墨田区 文花 2丁目14-8
小村井駅
徒歩6分

RC造 2007年
339m 三河屋ビル
東京都 墨田区 押上 1丁目46-6
押上駅
徒歩6分

RC造 1984年
346m フローラルコート
東京都 墨田区 押上 3丁目60-2
押上駅
徒歩10分

RC造 1987年
354m 押上ハイツ
東京都 墨田区 押上 1丁目49-10
押上駅
徒歩5分

RC造 1978年
367m メゾン入倉2
東京都 江東区 亀戸 3丁目34-9
押上駅
徒歩10分
5階建
RC造 1988年
374m スカイコート押上
東京都 墨田区 業平 5丁目9-8
押上駅
徒歩5分

RC造 2006年
374m シーアイマンションあずま百樹園
東京都 墨田区 文花 2丁目16-5
小村井駅
徒歩5分

RC造 1995年
378m ウィンベルソロ曳舟3
東京都 墨田区 京島 2丁目23-11
押上駅
徒歩10分

RC造 1990年
383m ELVIENTEARTHスミダアズマ
東京都 墨田区 文花 2丁目16-9
小村井駅
徒歩5分

RC造 2008年
387m 長谷川ビル
東京都 墨田区 業平 5丁目9-4
押上駅
徒歩4分

RC造 1994年
388m ライオンズマンション柳島
東京都 江東区 亀戸 3丁目34-7
押上駅
徒歩11分

RC造 1980年
394m 京島二丁目第2コミュニティ住宅
東京都 墨田区 京島 2丁目23-3
京成曳舟駅
徒歩10分

RC造 2013年
401m 柳島マンション
東京都 墨田区 業平 5丁目8-8
押上駅
徒歩4分

RC造 1974年
401m CREVISTA押上
東京都 江東区 亀戸 3丁目
押上駅
徒歩10分
8階建
84部屋
RC造 2019年
402m スカイコート押上2
東京都 墨田区 押上 1丁目47-2
押上駅
徒歩4分

RC造 2007年
402m スカイコート押上第2
東京都 墨田区 押上 1丁目47-2
押上駅
徒歩4分
7階建
30部屋
RC造 2007年
403m グランリール亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目39-12
亀戸駅
徒歩19分
5階建
72部屋
RC造 2007年
411m メゾン押上
東京都 墨田区 押上 1丁目47-1
押上駅
徒歩4分

RC造 2007年
413m コスモ亀戸文花
東京都 墨田区 文花 2丁目17-1
小村井駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
417m プロスペラル
東京都 江東区 亀戸 3丁目39-15
小村井駅
徒歩10分
6階建
RC造 2003年
421m CIELBLEU
東京都 墨田区 業平 5丁目10-9
押上駅
徒歩4分

RC造 2014年
422m プレール・ドゥーク亀戸
東京都 江東区 亀戸 3丁目21-8
小村井駅
徒歩11分
8階建
53部屋
RC造 2007年
424m フルーヴ押上
東京都 墨田区 業平 5丁目5-9
押上駅
徒歩5分
7階建
RC造 2007年
427m ソレイユ文花
東京都 墨田区 文花 3丁目11-2
小村井駅
徒歩6分

RC造 2013年
428m コスモ押上ガーデンシティ
東京都 墨田区 業平 5丁目1-18
押上駅
徒歩8分
14階建
158部屋
RC造 2001年
430m メゾン栄
東京都 墨田区 押上 3丁目28-5
押上駅
徒歩6分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

文花の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

文花 $kind_labe人口推移 文花における人口推移・動向を調べることができます

文花 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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