トータス西天満(大阪府 大阪市 北区 西天満 3)の価格相場は 53.6万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『トータス西天満』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
トータス西天満(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月10日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のトータス西天満の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
トータス西天満の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
トータス西天満の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズタワー梅田ノース 大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目16 | 中津駅 徒歩1分 | 50階建 653部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2019年 |
| ザファインタワー梅田豊崎 大阪府 大阪市 北区 豊崎 3丁目18 | 中津駅 徒歩1分 | 45階建 312部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造 | 2019年 |
| グランドメゾン新梅田タワー 大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目1 | 福島駅 徒歩7分 | 39階建 297部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2019年 |
| シティタワー東梅田パークフロント 大阪府 大阪市 北区 野崎町 1 | 扇町駅 徒歩5分 | 30階建 490部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2019年 |
| パークリュクス大阪天満 大阪府 大阪市 北区 天満 1丁目17 | 天満橋駅 徒歩9分 | 15階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| プレサンスロジェ梅田 大阪府 大阪市 北区 中津 3丁目7 | 中津駅 徒歩5分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| ジオ天六ツインタワーズ 大阪府 大阪市 北区 長柄西 1丁目3 | 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 | 23階建 358部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2018年 |
| ザパークハウス中之島タワー 大阪府 大阪市 北区 中之島 6丁目1 | 中之島駅 徒歩2分 | 55階建 894部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレサンスロジェ大阪同心 大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目8 | 桜ノ宮駅 徒歩7分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレサンスロジェ天満橋リバーテラス 大阪府 大阪市 北区 天満橋 2丁目3 | 天満駅 徒歩7分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| RIVERPARKFRONT天神橋 大阪府 大阪市 北区 天神橋 1 | 南森町駅 徒歩9分 | 10階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランドメゾン紅梅町 大阪府 大阪市 北区 紅梅町 2 | 大阪天満宮駅 徒歩3分 | 11階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| アールスクエア東天満(RSQUARE東天満 大阪府 大阪市 北区 天満橋 1 | 大阪天満宮駅 徒歩6分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランドメゾン松ケ枝町 大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町 6-21 | 大阪天満宮駅 徒歩3分 | 14階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グレイスクラール 大阪府 大阪市 北区 黒崎町 | 中崎町駅 徒歩5分 | 4階建 16部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| S-グランツ大阪同心 大阪府 大阪市 北区 同心 2 | 天満駅 徒歩7分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ONLYONE中津 大阪府 大阪市 北区 中津 7 | 中津駅 徒歩5分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ウィンズコート西梅田II 大阪府 大阪市 北区 大淀中 3 | 福島駅 徒歩12分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| セレニテ梅田エスト 大阪府 大阪市 北区 西天満 5 | 南森町駅 徒歩6分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| S-GLANZ大阪同心 大阪府 大阪市 北区 同心 2 | 桜ノ宮駅 徒歩5分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ポルト･ボヌール梅田WEST 大阪府 大阪市 北区 大淀南 3 | 福島駅 徒歩9分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| メゾンドヴァンドール 大阪府 大阪市 北区 本庄西 2 | 中崎町駅 徒歩10分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| リーガレジデンス豊崎 大阪府 大阪市 北区 豊崎 4 | 中津駅 徒歩5分 | 15階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ザ･パークハビオ天満橋 大阪府 大阪市 北区 天満橋 1 | 南森町駅 徒歩9分 | 15階建 136部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| セレニテ梅田EST 大阪府 大阪市 北区 西天満 5 | 南森町駅 徒歩6分 | 15階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| クレヴィア大阪同心ウエスト 大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目13 | 扇町駅 徒歩6分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| クレヴィア大阪同心セントラル 大阪府 大阪市 北区 同心 2丁目14 | 天満駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ローレルタワー南森町ルサンク 大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目6 | 大阪天満宮駅 徒歩2分 | 23階建 131部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレサンス天神橋ラデュアル 大阪府 大阪市 北区 本庄東 3丁目9-17 | 天神橋筋六丁目駅 徒歩9分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ALZA松ヶ枝 大阪府 大阪市 北区 松ケ枝町 | 大阪天満宮駅 徒歩5分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| カサベ-ジュ天神橋 大阪府 大阪市 北区 菅栄町 | 天神橋筋六丁目駅 徒歩2分 | 9階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ブランズシティ天神橋筋六丁目 大阪府 大阪市 北区 長柄西 1丁目3 | 天神橋筋六丁目駅 徒歩7分 | 15階建 420部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| REXIA天神橋 大阪府 大阪市 北区 天神橋 4 | 天満駅 徒歩4分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プリマベーラ南森町 大阪府 大阪市 北区 西天満 3 | 南森町駅 徒歩7分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| メゾンコイト 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3 | 天満駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| シティタワー梅田東 大阪府 大阪市 北区 本庄西 1丁目7-1 | 中崎町駅 徒歩5分 | 44階建 501部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 /免震/制振/耐震構造 | 2016年 |
| ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 大阪府 大阪市 北区 神山町 1 | 扇町駅 徒歩5分 | 15階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 梅田淀屋橋MNT 大阪府 大阪市 北区 西天満 2 | なにわ橋駅 徒歩9分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| S,Kレジデンス天神西町 大阪府 大阪市 北区 天神西町 | 南森町駅 徒歩6分 | 9階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エスリード梅田グランノース 大阪府 大阪市 北区 中津 4 | 中津駅 徒歩5分 | 10階建 169部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -1.42% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -0.64% |
| 2040 年 | 15.5 万人 | +0.43% |
| 2035 年 | 15.4 万人 | +1.41% |
| 2030 年 | 15.2 万人 | +2.15% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +6.97% |
| 2020 年 | 13.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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