ディモア粉浜2丁目(大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目14-20)の価格相場は 39.8万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディモア粉浜2丁目 価格相場・家賃相場
39.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,834 円/㎡
(平均値)
16.9
5.0 円/㎡
粉浜駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディモア粉浜2丁目の価格相場情報

物件の詳細情報

ディモア粉浜2丁目の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディモア粉浜2丁目
住所大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 2丁目14-20
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ワールドエステート
施工会社金山工務店
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海本線 粉浜駅  徒歩 5分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 東粉浜駅  徒歩 7分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 住吉駅  徒歩 8分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 住吉駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディモア粉浜2丁目の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住之江区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディモア粉浜2丁目の価格相場、家賃相場は住之江区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディモア粉浜2丁目の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向 住之江区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住之江区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディモア粉浜2丁目の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
220m 朝日プラザラフィーネ住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目7-11
住吉駅
徒歩4分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
234m エルフィールド粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目8-20
粉浜駅
徒歩4分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
321m ネバーランド住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 3丁目13-17
住吉大社駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
326m ロイヤルスクウェア住吉東粉浜
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目23-18
粉浜駅
徒歩2分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
409m ロイアルハイツ住吉
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-16
住吉駅
徒歩2分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
459m ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目9
玉出駅
徒歩5分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
495m リビオ粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目15-18
玉出駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
520m 住吉の杜ガーデンハウス
大阪府 大阪市 住吉区 住吉 2丁目4-8
住吉駅
徒歩2分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
552m 住吉公園ハイツ
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 4-6
住吉大社駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
586m 住吉グリーンハイツ
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1
住吉大社駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 1973年
592m ネバーランド住吉大社駅前
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 4-38
住吉大社駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
637m キングマンション住吉
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目1-32
玉出駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
640m メゾンドール住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1丁目14-12
住吉大社駅
徒歩7分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
643m 大拓メゾン住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目5-55
玉出駅
徒歩4分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
647m ルナピエーナー浜口西
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 1丁目14-10
住吉大社駅
徒歩9分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
654m エルシア東加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 4丁目6-7
住吉大社駅
徒歩11分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
663m 東加賀屋マンション
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目13
北加賀屋駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1963年
676m 天祥コーポラス
大阪府 大阪市 住之江区 東加賀屋 1丁目13-13
北加賀屋駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
694m シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目2-12
北加賀屋駅
徒歩8分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
694m トーカンマンション玉出駅前
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目1-22
玉出駅
徒歩2分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
709m グランアッシュ中加賀屋プレミア
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 3丁目3-11
北加賀屋駅
徒歩9分
12階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
754m リベール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目12-8
塚西駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
785m 粉浜ガーデンハウス
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜 1丁目1-25
玉出駅
徒歩3分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
794m 玉出パークマンション
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目16-17
玉出駅
徒歩1分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
814m プレファシオ住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2丁目8-16
細井川駅
徒歩8分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
817m プレサンスロジェ住吉大社
大阪府 大阪市 住之江区 浜口東 2丁目12-5
細井川駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
819m エスリード住之江公園
大阪府 大阪市 住之江区 御崎 2丁目1-1
住吉大社駅
徒歩13分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
819m ラール帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 4丁目2-41
神ノ木駅
徒歩2分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
826m 帝塚山コンド
大阪府 大阪市 住吉区 住吉 1丁目1-3
神ノ木駅
徒歩1分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
836m ニュー北加賀屋マンション
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目4-26
北加賀屋駅
徒歩3分
10階建
215部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
852m ニコーハイツ住吉
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目11-18
細井川駅
徒歩8分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
864m ライオンズマンション住吉公園
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目11-6
細井川駅
徒歩8分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
868m ブランズ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
880m ユニハイム中加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 中加賀屋 1丁目15-14
北加賀屋駅
徒歩4分
6階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
886m ルネ帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 帝塚山西 2丁目4
帝塚山駅
徒歩3分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
906m ウエストキャピタルツイン
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目12
細井川駅
徒歩9分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
925m ユアサハイム帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 1丁目1-21
塚西駅
徒歩2分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
926m グランドシーズ住之江区役所通
大阪府 大阪市 住之江区 浜口西 2丁目12-11
細井川駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
933m ネオハイツ北加賀屋
大阪府 大阪市 住之江区 北加賀屋 1丁目5-11
北加賀屋駅
徒歩2分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
942m グランコート住吉大社南
大阪府 大阪市 住吉区 墨江 3丁目13-12
細井川駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住之江区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住之江区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住之江区での人口が大幅に減少(-13.4%)します。

住之江区 $kind_labe人口推移 住之江区における人口推移・動向を調べることができます

住之江区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住之江区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.5 万人 -6.76%
2045 9.1 万人 -6.57%
2040 9.8 万人 -6.07%
2035 10.4 万人 -5.48%
2030 11.0 万人 -4.74%
2025 11.5 万人 -3.85%
2020 12.0 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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