ディオフェルティ門真本町(大阪府 門真市 本町 42-1)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディオフェルティ門真本町 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,593 円/㎡
(平均値)
26.8
9.0 円/㎡
西三荘駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディオフェルティ門真本町の価格相場情報

物件の詳細情報

ディオフェルティ門真本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディオフェルティ門真本町
住所大阪府 門真市 本町 42-1
建築年1998年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社長谷工コーポレーション
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京阪 京阪本線 西三荘駅  徒歩 9分
大阪モノレール 大阪モノレール 門真市駅  徒歩 9分
京阪 京阪本線 守口市駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディオフェルティ門真本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの門真市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディオフェルティ門真本町の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、門真市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ディオフェルティ門真本町の周辺エリア(門真市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディオフェルティ門真本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
183m 新門真ハイツ
大阪府 門真市 栄町 21-30
門真市駅
徒歩6分
9階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
220m プロパレス門真2アリア
大阪府 門真市 栄町 19-6
門真市駅
徒歩6分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
439m メロディハイム守口8番館
大阪府 守口市 大宮通 1丁目3-5
西三荘駅
徒歩6分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
494m ネオコーポ門真
大阪府 門真市 栄町 1-6
門真市駅
徒歩2分
11階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
601m イトーピア門真
大阪府 門真市 元町 5-33
門真市駅
徒歩3分
14階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
626m 門真プラザ
大阪府 門真市 新橋町 3-3
門真市駅
徒歩2分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
681m アクシス門真
大阪府 門真市 元町 3-18
門真市駅
徒歩4分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
723m ディオフェルティ守口
大阪府 守口市 菊水通 4丁目6-12
西三荘駅
徒歩17分
15階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
836m ライオンズマンション門真
大阪府 門真市 小路町 3-20
門真市駅
徒歩7分
11階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1022m レックスガーデン鶴見緑地
大阪府 守口市 東郷通 3丁目11-25
門真南駅
徒歩18分
15階建
253部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1158m トークティ守口
大阪府 守口市 河原町 10-15
守口市駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1246m コム古川橋
大阪府 門真市 末広町 31-12
古川橋駅
徒歩6分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1319m メロディーハイム古川橋
大阪府 門真市 一番町 10-6
古川橋駅
徒歩15分
15階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1404m メロディーハイム守口駅前
大阪府 守口市 寺内町 2丁目4-20
守口市駅
徒歩2分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1407m 守口ビューハイツ
大阪府 守口市 八雲東町 2丁目78-38
大日駅
徒歩5分
11階建
272部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1502m メロディーハイム守口3番館
大阪府 守口市 金下町 2丁目3-20
守口市駅
徒歩3分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1589m 労住かどまハイツ
大阪府 門真市 浜町 23
大日駅
徒歩13分
7階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1596m モンセーヌ守口
大阪府 守口市 八雲中町 3丁目13-36
大日駅
徒歩7分
15階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1613m ファミール守口
大阪府 守口市 八雲東町 2丁目82-15
大日駅
徒歩2分
12階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1635m メロディーハイム大日
大阪府 守口市 八雲東町 2丁目82-21
大日駅
徒歩1分
14階建
265部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1783m 阪神住建グランソフィア守口
大阪府 守口市 梶町 1丁目20-1
大日駅
徒歩8分
11階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1799m 富士林プラザ大日3番館
大阪府 守口市 大日町 1丁目3-38
大日駅
徒歩1分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1887m エバーグリーン門真
大阪府 門真市 大橋町 28-15
大和田駅
徒歩12分
14階建
255部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1952m 淀川パークハウス(1〜7号棟)
大阪府 大阪市 旭区 太子橋 3丁目2
太子橋今市駅
徒歩12分
11階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1970m サンマンションアトレ太子橋
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目10-2
太子橋今市駅
徒歩7分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1981m メロディーハイム守口(A〜D棟)
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目10
太子橋今市駅
徒歩4分
14階建
519部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2004m メロディーハイム守口6番館
大阪府 守口市 京阪本通 1丁目2-9
太子橋今市駅
徒歩3分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2006m 新森公園レックスマンション
大阪府 大阪市 旭区 新森 7丁目8-30
清水駅
徒歩9分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2008m グリーンハイツ門真
大阪府 門真市 大池町 15-23
大和田駅
徒歩12分
9階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2108m ネオコーポ門真東1番街
大阪府 門真市 常称寺町 16-1
大和田駅
徒歩7分
14階建
326部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2196m 守口ハイライフA棟
大阪府 守口市 八雲北町 3丁目11-15
大日駅
徒歩16分
14階建
408部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2224m ネオコーポ門真東2番街
大阪府 門真市 常称寺町 16-3
大和田駅
徒歩5分
10階建
296部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
2234m 守口ハイライフB棟
大阪府 守口市 八雲北町 3丁目10-19
守口駅
徒歩17分
14階建
212部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2285m 朝日プラザ
大阪府 門真市 野里町 9-24
大和田駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
2289m デリード鶴見緑地パークサイド
大阪府 大阪市 鶴見区 浜 5丁目1-46
鶴見緑地駅
徒歩6分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2370m ライラ大和田
大阪府 門真市 野里町 10-4
大和田駅
徒歩2分
14階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2388m アビウェル千林
大阪府 守口市 滝井西町 1丁目5-9
千林駅
徒歩3分
7階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2423m グランディア新森
大阪府 大阪市 旭区 新森 6丁目4-15
新森古市駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2451m 大和田ハイム
大阪府 守口市 藤田町 5丁目14-10
大和田駅
徒歩8分
7階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
2512m 門真パークマンション
大阪府 門真市 野里町 5-17
大和田駅
徒歩3分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

門真市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく門真市でも人口が-8%以上減少(-16.9%)するため、市場は大幅に縮小します。門真市は大阪府全体の傾向を反映しています。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

門真市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.9 万人 -7.46%
2045 8.6 万人 -7.29%
2040 9.2 万人 -7.12%
2035 10.0 万人 -6.79%
2030 10.7 万人 -6.13%
2025 11.4 万人 -4.99%
2020 12.0 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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