Name: テラス南大泉
SKU: テラス南大泉
Price: 460000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

テラス南大泉(東京都練馬区南大泉 2丁目1-22)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (93.9㎡) の 4,240 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.0%)、最も低い部屋は 316号室 (72.8㎡) の 3,363 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.9%)です。

テラス南大泉価格相場・家賃相場

46.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,349 円/㎡

(平均値)

23.0 年

17.0 円/㎡

武蔵関駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
テラス南大泉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大泉の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

テラス南大泉の価格相場情報

物件の詳細情報

テラス南大泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	テラス南大泉
住所	東京都練馬区南大泉 2丁目1-22
建築年	2002年
構造	PC造
総戸数	65部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	大泉第二小学校
中学校区	関中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、ディスポーザー、床暖房
アクセス	西武西武新宿線武蔵関駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

テラス南大泉(3フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.76㎡ (4LDK)	4,860万円	4,196万円	9.4万	2.7%
102	75.90㎡ (3LDK)	3,850万円	3,495万円	10.6万	3.6%
103	76.28㎡ (3LDK)	3,850万円	3,511万円	10.5万	3.6%
104	76.28㎡ (3LDK)	3,850万円	3,511万円	10.5万	3.6%
105	76.04㎡ (3LDK)	3,850万円	3,501万円	10.6万	3.6%
106	76.04㎡ (3LDK)	3,850万円	3,501万円	10.6万	3.6%
107	76.26㎡ (3LDK)	3,990万円	3,510万円	10.5万	3.6%
108	76.26㎡ (3LDK)	3,990万円	3,510万円	10.5万	3.6%
109	76.28㎡ (3LDK)	3,990万円	3,511万円	10.5万	3.6%
110	76.28㎡ (3LDK)	3,990万円	3,511万円	10.5万	3.6%
111	75.90㎡ (3LDK)	3,990万円	3,495万円	10.6万	3.6%
112	93.86㎡ (4LDK)	4,990万円	4,240万円	9.3万	2.6%
113	72.96㎡ (3LDK)	3,660万円	3,370万円	10.6万	3.8%
114	72.80㎡ (3LDK)	3,650万円	3,363万円	10.6万	3.8%
115	72.80㎡ (3LDK)	3,650万円	3,363万円	10.6万	3.8%
116	72.96㎡ (3LDK)	3,650万円	3,370万円	10.6万	3.8%
117	72.96㎡ (3LDK)	3,650万円	3,370万円	10.6万	3.8%
118	72.96㎡ (3LDK)	3,640万円	3,370万円	10.6万	3.8%
119	72.96㎡ (3LDK)	3,630万円	3,370万円	10.6万	3.8%
120	72.96㎡ (3LDK)	3,620万円	3,370万円	10.6万	3.8%
121	92.52㎡ (4LDK)	4,750万円	4,186万円	9.4万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	92.76㎡ (4LDK)	4,690万円	4,196万円	9.4万	2.7%
202	75.90㎡ (3LDK)	3,720万円	3,495万円	10.6万	3.6%
203	76.28㎡ (3LDK)	3,720万円	3,511万円	10.5万	3.6%
204	76.28㎡ (3LDK)	3,720万円	3,511万円	10.5万	3.6%
205	76.04㎡ (3LDK)	3,720万円	3,501万円	10.6万	3.6%
206	76.04㎡ (3LDK)	3,720万円	3,501万円	10.6万	3.6%
207	76.26㎡ (3LDK)	3,800万円	3,510万円	10.5万	3.6%
208	76.26㎡ (3LDK)	3,800万円	3,510万円	10.5万	3.6%
209	76.28㎡ (3LDK)	3,800万円	3,511万円	10.5万	3.6%
210	76.28㎡ (3LDK)	3,800万円	3,511万円	10.5万	3.6%
211	75.90㎡ (3LDK)	3,800万円	3,495万円	10.6万	3.6%
212	93.86㎡ (4LDK)	4,870万円	4,240万円	9.3万	2.6%
213	92.52㎡ (4LDK)	4,630万円	4,186万円	9.4万	2.7%
214	72.96㎡ (3LDK)	3,600万円	3,370万円	10.6万	3.8%
215	72.80㎡ (3LDK)	3,590万円	3,363万円	10.6万	3.8%
216	72.80㎡ (3LDK)	3,590万円	3,363万円	10.6万	3.8%
217	72.96㎡ (3LDK)	3,590万円	3,370万円	10.6万	3.8%
218	72.96㎡ (3LDK)	3,590万円	3,370万円	10.6万	3.8%
219	72.96㎡ (3LDK)	3,580万円	3,370万円	10.6万	3.8%
220	72.96㎡ (3LDK)	3,570万円	3,370万円	10.6万	3.8%
221	72.96㎡ (3LDK)	3,560万円	3,370万円	10.6万	3.8%
222	92.52㎡ (4LDK)	4,730万円	4,186万円	9.4万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.76㎡ (4LDK)	4,750万円	4,196万円	9.4万	2.7%
302	75.90㎡ (3LDK)	3,890万円	3,495万円	10.6万	3.6%
303	76.28㎡ (3LDK)	3,900万円	3,511万円	10.5万	3.6%
304	76.28㎡ (3LDK)	3,900万円	3,511万円	10.5万	3.6%
305	76.04㎡ (3LDK)	3,880万円	3,501万円	10.6万	3.6%
306	76.04㎡ (3LDK)	3,880万円	3,501万円	10.6万	3.6%
307	76.26㎡ (3LDK)	3,890万円	3,510万円	10.5万	3.6%
308	76.26㎡ (3LDK)	3,890万円	3,510万円	10.5万	3.6%
309	76.28㎡ (3LDK)	3,890万円	3,511万円	10.5万	3.6%
310	76.28㎡ (3LDK)	3,890万円	3,511万円	10.5万	3.6%
311	75.90㎡ (3LDK)	3,900万円	3,495万円	10.6万	3.6%
312	93.86㎡ (4LDK)	4,940万円	4,240万円	9.3万	2.6%
313	92.52㎡ (4LDK)	4,800万円	4,186万円	9.4万	2.7%
314	72.96㎡ (3LDK)	3,660万円	3,370万円	10.6万	3.8%
315	72.80㎡ (3LDK)	3,650万円	3,363万円	10.6万	3.8%
316	72.80㎡ (3LDK)	3,650万円	3,363万円	10.6万	3.8%
317	72.96㎡ (3LDK)	3,650万円	3,370万円	10.6万	3.8%
318	72.96㎡ (3LDK)	3,650万円	3,370万円	10.6万	3.8%
319	72.96㎡ (3LDK)	3,640万円	3,370万円	10.6万	3.8%
320	72.96㎡ (3LDK)	3,630万円	3,370万円	10.6万	3.8%
321	72.96㎡ (3LDK)	3,620万円	3,370万円	10.6万	3.8%
322	92.52㎡ (4LDK)	4,790万円	4,186万円	9.4万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のテラス南大泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大泉のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するテラス南大泉の価格相場、家賃相場は南大泉のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

テラス南大泉の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大泉中古マンション価格相場推移・動向南大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大泉中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

テラス南大泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
359m	クレインパレス南大泉A棟東京都練馬区南大泉 1丁目15-8	武蔵関駅徒歩15分		PC造	1993年
654m	コーポ東伏見B棟東京都西東京市富士町 4丁目7-22	東伏見駅徒歩6分	3階建	PC造	1979年
1050m	サニーホームズ東京都練馬区石神井台 8丁目3-17	武蔵関駅徒歩15分	3階建	PC造	1993年
1053m	第二下田ハイツ東京都西東京市富士町 1丁目13-19	東伏見駅徒歩8分	2階建	PC造	1975年
1096m	クレール18 東京都西東京市中町 3丁目4-3	吉祥寺駅徒歩6分	3階建	PC造	1991年
1121m	ヴェルディ武蔵野東京都練馬区関町北 3丁目25-15	武蔵関駅徒歩6分	3階建	PC造	1996年
1331m	ケンロクビル17THコンフォート南大泉東京都練馬区南大泉 4丁目49-31	保谷駅徒歩5分		PC造	1981年
1378m	ランドステージ保谷駅前東京都練馬区南大泉 4丁目55-11	保谷駅徒歩3分	5階建 26部屋	PC造	2005年
1599m	ドルフイースト東京都練馬区関町東 1丁目17-20	武蔵関駅徒歩8分		PC造	1997年
1773m	サンライトレジデンス石神井台東京都練馬区石神井台 3丁目30-5	大泉学園駅徒歩17分		PC造	2011年
1810m	パルコートジュネス東京都練馬区石神井台 3丁目28-2	大泉学園駅徒歩19分	3階建	PC造	2004年
1871m	ローヤルシティ西武柳沢第2 東京都西東京市柳沢 2丁目1-7	西武柳沢駅徒歩10分	3階建 27部屋	PC造	2002年
1873m	SUN.PALCOURT 東京都練馬区上石神井 1丁目39-23	上石神井駅徒歩5分		PC造	2002年
2017m	パルコート東京都練馬区上石神井 1丁目35-23	上石神井駅徒歩6分		PC造	2004年
2048m	コーポカターラ東京都練馬区上石神井 2丁目34-2	上石神井駅徒歩3分		PC造	1990年
2075m	ローヤルシティ西武柳沢東京都西東京市柳沢 6丁目9-20	西武柳沢駅徒歩4分	3階建 40部屋	PC造	2001年
2075m	サンモールパレス東京都西東京市下保谷 2丁目6-11	保谷駅徒歩10分	4階建	PC造	1994年
2110m	エステート大泉東京都練馬区西大泉 1丁目16-5	保谷駅徒歩17分	4階建	PC造	1995年
2194m	ら・べるえぽっく東京都練馬区西大泉 2丁目1-30	大泉学園駅徒歩10分		PC造	2014年
2346m	メゾンけやき野東京都西東京市南町 1丁目12-9	西武柳沢駅徒歩10分	2階建	PC造	2009年
2587m	榎本第二コーポラス東京都武蔵野市緑町 1丁目7-38	吉祥寺駅徒歩3分	3階建	PC造	1986年
2614m	メゾン・ド・U 東京都武蔵野市吉祥寺北町 2丁目6-7	吉祥寺駅徒歩18分	2階建	PC造	2001年
2696m	田無木下第3マンション東京都西東京市田無町 3丁目4-13	田無駅徒歩6分		PC造	1985年
2704m	グローリオ吉祥寺アークスArt−court 東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目1-24	三鷹駅徒歩17分	3階建 75部屋	PC造	2002年
2704m	グローリオ吉祥寺アークスBright−court 東京都武蔵野市吉祥寺北町 4丁目1-24	三鷹駅徒歩17分	3階建 75部屋	PC造	2002年
3002m	パルメゾン西原東京都西東京市西原町 1丁目5-18	田無駅徒歩10分		PC造	2012年
3009m	フルール南町東京都西東京市南町 4丁目11-20	田無駅徒歩6分	3階建	PC造	2005年
3041m	サンビュー大泉東京都練馬区大泉学園町 2丁目21-11	大泉学園駅徒歩16分		PC造	1992年
3126m	レガシエ東京都練馬区石神井町 4丁目12-17	石神井公園駅徒歩8分		PC造	2012年
3204m	ラポゼ西久保東京都武蔵野市西久保 2丁目16-2	三鷹駅徒歩10分	5階建	PC造	2005年
3224m	アドニス大泉東京都練馬区大泉学園町 2丁目22-23	大泉学園駅徒歩18分		PC造	1995年
3237m	トロワハイツ松嶌東京都練馬区石神井町 4丁目4-15	石神井公園駅徒歩2分	3階建	PC造	1988年
3238m	プエルタスールトキオ東京都杉並区善福寺 1丁目29-21	吉祥寺駅徒歩27分		PC造	2014年
3278m	ロイヤルステージ向台東京都西東京市向台町 2丁目7-24	田無駅徒歩14分		PC造	1994年
3296m	パインヒルハイツ東京都東久留米市浅間町 3丁目28-5	ひばりケ丘駅徒歩6分		PC造	1989年
3318m	パロス武蔵野東京都武蔵野市西久保 2丁目13-8	三鷹駅徒歩9分		PC造	1995年
3332m	ヒルクレスト吉祥寺東京都武蔵野市吉祥寺本町 4丁目21-3	吉祥寺駅徒歩10分	4階建 20部屋	PC造	2005年
3338m	クレセール東京都西東京市西原町 3丁目10-11	田無駅徒歩18分		PC造	2014年
3397m	FELICIE 東京都西東京市西原町 5丁目2-8	田無駅徒歩19分	3階建	PC造	2013年
3421m	グランアルシェ杉並東京都杉並区上井草 2丁目25-17	上井草駅徒歩5分	3階建	PC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南大泉 $kind_labe人口推移南大泉における人口推移・動向を調べることができます

南大泉将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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