ツカサビル(埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目167-1)の価格相場は 52.5万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.0㎡) の 2,887 万円、最も低い部屋は 501号室 (55.0㎡) の 2,887 万円です。

ツカサビル 価格相場・家賃相場
52.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,259 円/㎡
(平均値)
26.9
7.0 円/㎡
鉄道博物館駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ツカサビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ツカサビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ツカサビル
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目167-1
建築年1998年
構造RC造
階数5階
小学校区大成小学校
中学校区大成中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:BS/CS対応、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 7分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ツカサビル(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.00㎡
(3DK)
-2,887万円6.9万2.9%
2階55.00㎡
(3DK)
-2,887万円6.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.00㎡
(3DK)
-2,887万円6.9万2.9%
30255.00㎡
(3DK)
-2,887万円6.9万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.00㎡
(3DK)
-2,887万円6.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.00㎡
(3DK)
-2,887万円6.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のツカサビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するツカサビルの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ツカサビルの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ツカサビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m ソレイユ大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目411-2
鉄道博物館駅
徒歩9分
6階建
RC造 1996年
82m 大塚ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目277-1
鉄道博物館駅
徒歩18分

RC造 1985年
95m 橋本ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目446
鉄道博物館駅
徒歩8分
5階建
RC造 1987年
107m 大宮パーク・ホームズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目396-2
鉄道博物館駅
徒歩10分

RC造 1999年
142m シャトレー竹野
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目155
鉄道博物館駅
徒歩10分
4階建
RC造 1997年
144m エトワール大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目398-2
鉄道博物館駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
153m リーベルオーヌキ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目455-1
鉄道博物館駅
徒歩8分
5階建
RC造 2003年
156m 吉井ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目404-1
鉄道博物館駅
徒歩7分

RC造 1985年
168m セレスト
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目175-5
鉄道博物館駅
徒歩11分
4階建
RC造 2006年
192m ヴィラファイン
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目363-2
大宮駅
徒歩20分
3階建
RC造 1995年
197m 坂口ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目178-4
大宮駅
徒歩14分

RC造 1977年
198m メゾン大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目178-3
大宮駅
徒歩13分
3階建
RC造 2001年
207m コーポノハラ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目460
鉄道博物館駅
徒歩9分
3階建
RC造 1985年
218m アーバンYOU
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目372
鉄道博物館駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
254m レールシティ大宮参番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 3丁目172-1
鉄道博物館駅
徒歩7分

RC造 1997年
256m グレースハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目611
鉄道博物館駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
262m 東乃コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目380
大宮駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
266m 佐伯レジデンス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目617-3
鉄道博物館駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
267m ジュンパレス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目228
大宮駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
267m ジュンパレス大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目228
鉄道博物館駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
276m スバル大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 3丁目179
大宮駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
277m サンフラワー
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目594-2
鉄道博物館駅
徒歩10分

RC造 1990年
287m ヴィオラ大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目356-2
鉄道博物館駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
295m パークプラザ大宮大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目147
大宮駅
徒歩17分
3階建
RC造 1984年
295m コスモ大宮アベニール
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目588-1
大宮駅
徒歩22分
5階建
RC造 1991年
298m レールシティ大宮弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 3丁目172-1
鉄道博物館駅
徒歩8分
10階建
RC造 1999年
311m 東カングランドマンション第2大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目607
鉄道博物館駅
徒歩8分
8階建
35部屋
RC造 1972年
314m 株ウィズウェイストジャパン本社ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目224-1
鉄道博物館駅
徒歩13分

RC造 1991年
324m ベルヴィーユ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目224-2
鉄道博物館駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
331m 鳥浅ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目495
鉄道博物館駅
徒歩5分

RC造 1986年
332m ヴィラプランタン
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目202-1
鉄道博物館駅
徒歩4分
4階建
RC造 2011年
337m プレシス大宮大成町
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目
鉄道博物館駅
徒歩0分
5階建
42部屋
RC造 2019年
344m アーバンコート
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目223
大宮駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
356m パミール大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目572-8
鉄道博物館駅
徒歩10分
4階建
RC造 2014年
361m プレシス大宮ヴェルデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目
大宮駅
徒歩15分
5階建
42部屋
RC造 2019年
367m コスモ大宮アーバンステージ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目131-3
鉄道博物館駅
徒歩4分

RC造 1999年
371m ルートマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 2丁目376
鉄道博物館駅
徒歩15分

RC造 1990年
371m 渋谷ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 3丁目351
鉄道博物館駅
徒歩6分

RC造 1997年
373m ウィズ大宮二番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目875-1
大宮駅
徒歩35分
10階建
73部屋
RC造 2007年
378m ヴェルデメゾン桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 3丁目126-1
大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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