Name: ダイナシティ新中野
Brand: ダイナシティ
SKU: ダイナシティ新中野
Price: 1035000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイナシティ新中野(東京都中野区本町 6丁目16-13)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (39.6㎡) の 4,104 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.7%)、最も低い部屋は 1105号室 (34.0㎡) の 3,510 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.3%)です。

ダイナシティ新中野価格相場・家賃相場

103 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,232 円/㎡

(平均値)

18.6 年

2.0 円/㎡

新中野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイナシティ新中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイナシティ新中野の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイナシティ新中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイナシティ新中野
ブランド	ダイナシティ
住所	東京都中野区本町 6丁目16-13
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中野本郷小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	(株)ダイナシティコミュニケーションズ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線新中野駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイナシティ新中野(12フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	35.63㎡ (1LDK)	2,970万円	3,686万円	11.5万	3.8%
202	39.60㎡ (1LDK)	3,290万円	4,104万円	12.5万	3.7%
203	33.98㎡ (1LDK)	2,770万円	3,513万円	11.1万	3.8%
204	35.57㎡ (1LDK)	2,740万円	3,680万円	11.5万	3.8%
205	33.95㎡ (1LDK)	2,580万円	3,510万円	11.1万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	35.63㎡ (1LDK)	3,060万円	3,686万円	11.5万	3.8%
302	39.60㎡ (1LDK)	3,430万円	4,104万円	12.5万	3.7%
303	33.98㎡ (1LDK)	2,900万円	3,513万円	11.1万	3.8%
304	35.57㎡ (1LDK)	2,870万円	3,680万円	11.5万	3.8%
305	33.95㎡ (1LDK)	2,680万円	3,510万円	11.1万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	35.63㎡ (1LDK)	3,150万円	3,686万円	11.5万	3.8%
402	39.60㎡ (1LDK)	3,540万円	4,104万円	12.5万	3.7%
403	33.98㎡ (1LDK)	3,010万円	3,513万円	11.1万	3.8%
404	35.57㎡ (1LDK)	2,930万円	3,680万円	11.5万	3.8%
405	33.95㎡ (1LDK)	2,780万円	3,510万円	11.1万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	35.63㎡ (1LDK)	3,200万円	3,686万円	11.5万	3.8%
502	39.60㎡ (1LDK)	3,580万円	4,104万円	12.5万	3.7%
503	33.98㎡ (1LDK)	3,050万円	3,513万円	11.1万	3.8%
504	35.57㎡ (1LDK)	2,960万円	3,680万円	11.5万	3.8%
505	33.95㎡ (1LDK)	2,820万円	3,510万円	11.1万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	35.63㎡ (1LDK)	3,250万円	3,686万円	11.5万	3.8%
602	39.60㎡ (1LDK)	3,620万円	4,104万円	12.5万	3.7%
603	33.98㎡ (1LDK)	3,090万円	3,513万円	11.1万	3.8%
604	35.57㎡ (1LDK)	2,990万円	3,680万円	11.5万	3.8%
605	33.95㎡ (1LDK)	2,860万円	3,510万円	11.1万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	35.63㎡ (1LDK)	3,300万円	3,686万円	11.5万	3.8%
702	39.60㎡ (1LDK)	3,660万円	4,104万円	12.5万	3.7%
703	33.98㎡ (1LDK)	3,190万円	3,513万円	11.1万	3.8%
704	35.57㎡ (1LDK)	3,060万円	3,680万円	11.5万	3.8%
705	33.95㎡ (1LDK)	2,900万円	3,510万円	11.1万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	35.63㎡ (1LDK)	3,350万円	3,686万円	11.5万	3.8%
802	39.60㎡ (1LDK)	3,700万円	4,104万円	12.5万	3.7%
803	33.98㎡ (1LDK)	3,230万円	3,513万円	11.1万	3.8%
804	35.57㎡ (1LDK)	3,100万円	3,680万円	11.5万	3.8%
805	33.95㎡ (1LDK)	2,950万円	3,510万円	11.1万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	35.63㎡ (1LDK)	3,400万円	3,686万円	11.5万	3.8%
902	39.60㎡ (1LDK)	3,740万円	4,104万円	12.5万	3.7%
903	33.98㎡ (1LDK)	3,270万円	3,513万円	11.1万	3.8%
904	35.57㎡ (1LDK)	3,140万円	3,680万円	11.5万	3.8%
905	33.95㎡ (1LDK)	2,990万円	3,510万円	11.1万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	35.63㎡ (1LDK)	3,450万円	3,686万円	11.5万	3.8%
1002	39.60㎡ (1LDK)	3,780万円	4,104万円	12.5万	3.7%
1003	33.98㎡ (1LDK)	3,310万円	3,513万円	11.1万	3.8%
1004	35.57㎡ (1LDK)	3,180万円	3,680万円	11.5万	3.8%
1005	33.95㎡ (1LDK)	3,030万円	3,510万円	11.1万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	35.63㎡ (1LDK)	3,500万円	3,686万円	11.5万	3.8%
1102	39.60㎡ (1LDK)	3,820万円	4,104万円	12.5万	3.7%
1103	33.98㎡ (1LDK)	3,350万円	3,513万円	11.1万	3.8%
1104	35.57㎡ (1LDK)	3,220万円	3,680万円	11.5万	3.8%
1105	33.95㎡ (1LDK)	3,070万円	3,510万円	11.1万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	35.63㎡ (1LDK)	3,550万円	3,686万円	11.5万	3.8%
1202	39.60㎡ (1LDK)	3,860万円	4,104万円	12.5万	3.7%
1203	33.98㎡ (1LDK)	3,510万円	3,513万円	11.1万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	35.63㎡ (1LDK)	3,600万円	3,686万円	11.5万	3.8%
1302	39.60㎡ (1LDK)	3,990万円	4,104万円	12.5万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイナシティ新中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイナシティ新中野の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイナシティ新中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイナシティ新中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	中野ハイデンス東京都中野区本町 6丁目16-14	新中野駅徒歩1分		RC造	1979年
50m	第3ナカノビル東京都中野区中央 5丁目2-1	新中野駅徒歩1分		RC造	1994年
64m	キャピタルプラザ新中野東京都中野区本町 6丁目20-14	新中野駅徒歩3分		RC造	1989年
72m	メゾン小巻東京都中野区本町 6丁目20-16	新中野駅徒歩2分	3階建	RC造	1969年
78m	デンタル小林東京都中野区本町 6丁目16-5	新中野駅徒歩3分	3階建	RC造	1989年
80m	ノズフラット東京都中野区本町 6丁目20-7	新中野駅徒歩2分		RC造	1986年
81m	ミツクニ新中野ビル東京都中野区本町 6丁目20-9	新中野駅徒歩5分		RC造	1989年
84m	ルジェンテ新中野東京都中野区本町 6丁目15-16	新中野駅徒歩2分		RC造	2013年
84m	ウイング新中野東京都中野区中央 5丁目1-8	新中野駅徒歩3分	4階建	RC造	2009年
92m	スカイコート新中野東京都中野区本町 6丁目20-15	新中野駅徒歩4分		RC造	1989年
93m	マンションホワイトヒルズ東京都中野区本町 6丁目16-4	新中野駅徒歩3分	3階建	RC造	1986年
101m	青葉ビル東京都中野区中央 4丁目5-5	新中野駅徒歩1分		RC造	2012年
107m	ロイヤルプラザ中野東京都中野区中央 5丁目3-11	新中野駅徒歩2分	7階建	RC造	1993年
115m	島田ビル東京都中野区本町 6丁目21-16	新中野駅徒歩4分		RC造	1987年
116m	パークハウス新中野ディーセント東京都中野区本町 4丁目48-8	新中野駅徒歩2分	14階建 37部屋	RC造	2006年
116m	オオスミビル東京都中野区中央 5丁目8-5	新中野駅徒歩4分		RC造	1990年
126m	西田マンション東京都中野区本町 6丁目18-12	新中野駅徒歩4分		RC造	1996年
129m	ヴェルティーク新中野東京都中野区本町 4丁目47-9	新中野駅徒歩1分	11階建 28部屋	RC造	2006年
135m	フォルマーレ新中野東京都中野区中央 5丁目3-10	新中野駅徒歩2分	9階建	RC造	2005年
135m	VERTIQUE新中野東京都中野区本町 4丁目47-9	新中野駅徒歩1分		RC造	2005年
137m	ベルジェンド新中野レジデンス東京都中野区本町 6丁目17-5	新中野駅徒歩3分		RC造	2015年
137m	メゾンコンフォール東京都中野区本町 4丁目47-7	新中野駅徒歩1分		RC造	2005年
139m	クレール・アイ東京都中野区中央 5丁目10-27	新中野駅徒歩3分	6階建	RC造	2002年
140m	泰明館東京都中野区本町 4丁目47-4	新中野駅徒歩2分	3階建	RC造	2007年
141m	セザール新中野東京都中野区本町 4丁目39-6	新中野駅徒歩2分	10階建 26部屋	RC造	2002年
150m	クレアシオン新中野東京都中野区中央 5丁目10-3	新中野駅徒歩3分	11階建 43部屋	RC造	2002年
151m	ローズボヌール東京都中野区本町 4丁目39	新中野駅徒歩3分		RC造	2013年
158m	弥栄レジデンス本町第2 東京都中野区本町 4丁目40-7	新中野駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
158m	イーストープ中野中央東京都中野区中央 5丁目10-3	新中野駅徒歩4分		RC造	1980年
161m	モンヴェルジェ新中野東京都中野区本町 6丁目22-18	新中野駅徒歩5分	4階建	RC造	2003年
166m	GSハイム中野東京都中野区中央 4丁目6-7	新中野駅徒歩2分	7階建	RC造	1982年
166m	渓山館東京都中野区本町 4丁目47-3	新中野駅徒歩1分	3階建	RC造	2002年
169m	ピアハイツ新中野東京都中野区本町 6丁目13-7	新中野駅徒歩3分	3階建	RC造	1988年
170m	中央ビル東京都中野区中央 4丁目4-5	新中野駅徒歩1分		RC造	1992年
172m	弥栄レジデンス東京都中野区本町 4丁目40-6	新中野駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
174m	サニーハイツ東京都中野区本町 6丁目18-18	新中野駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
174m	ニコラ東京都中野区本町 6丁目22-11	新中野駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
175m	プリュス新中野東京都中野区本町 6丁目10-7	新中野駅徒歩4分	4階建	RC造	2010年
177m	第一小林ビル東京都中野区中央 4丁目4-5	新中野駅徒歩1分		RC造	1992年
177m	HHSビル東京都中野区中央 5丁目10-6	東高円寺駅徒歩5分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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