ダイアパレス高田2番館(新潟県 上越市 本町 3丁目3-3)の価格相場は 6.5万円/㎡ (坪単価 21.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス高田2番館 価格相場・家賃相場
6.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,364 円/㎡
(平均値)
32.1
10.0 円/㎡
高田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス高田2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス高田2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス高田2番館
住所新潟県 上越市 本町 3丁目3-3
建築年1992年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数69部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 妙高はねうまライン 高田駅  徒歩 10分
その他 妙高はねうまライン 南高田駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス高田2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上越市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス高田2番館の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス高田2番館の周辺エリア(上越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス高田2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
708m マンション高田館
新潟県 上越市 本町 6丁目1-23
高田駅
徒歩4分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
23183m 妙高パインバレーロジュマン1号館
新潟県 妙高市 大字桶海
関山駅
徒歩78分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
25141m 妙高高原エトーレ赤倉
新潟県 妙高市 大字田切 218-43
妙高高原駅
徒歩48分
4階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
25296m 妙高高原セレージュ新赤倉
新潟県 妙高市 大字田切 204-1
妙高高原駅
徒歩38分
4階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
51801m ツインタワー石打
新潟県 南魚沼市 石打 986-2
石打駅
徒歩40分
20階建
549部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
51879m ライオンズマンション石打丸山
新潟県 南魚沼市 石打 954-1
石打駅
徒歩38分
15階建
665部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
51969m ピステ石打
新潟県 南魚沼市 石打 887-1
石打駅
徒歩31分
14階建
401部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
53051m ライオンズマンション越後湯沢第2
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢604-2
越後湯沢駅
徒歩11分
15階建
392部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
53064m フォレストヒルズ石打
新潟県 南魚沼市 舞子 2056-10
石打駅
徒歩36分
13階建
384部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
53444m ライオンズマンション越後湯沢第1
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2557-3
越後湯沢駅
徒歩7分
16階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
53558m シャルマン湯沢アネックス
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2513-3
越後湯沢駅
徒歩4分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
53575m シャルマン湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2511-3
越後湯沢駅
徒歩4分
8階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
53772m ザハウス湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2214
越後湯沢駅
徒歩3分
14階建
166部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
53854m ライオンズマンション越後湯沢第3
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2253-5
越後湯沢駅
徒歩5分
17階建
301部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
53959m ファミールヴィラ越後湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2309
越後湯沢駅
徒歩6分
13階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
54027m ラヴィ湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2125
越後湯沢駅
徒歩11分
12階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
54062m ライオンズプラザ越後湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字湯沢2117-8
越後湯沢駅
徒歩14分
19階建
427部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
54996m ステラタワー神立
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字神立2704
岩原スキー場前駅
徒歩33分
33階建
691部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
56219m パノラミック湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽6304-33
岩原スキー場前駅
徒歩29分
16階建
476部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
56251m 湯沢小銭セシーズ
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽238-11
岩原スキー場前駅
徒歩15分
13階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
56300m セザール湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽191-2
岩原スキー場前駅
徒歩13分
12階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
56301m スポーツメント湯沢2
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽6304
岩原スキー場前駅
徒歩15分
17階建
537部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
56313m ダイカンプラザスポーツメント湯沢1
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽6303-1
岩原スキー場前駅
徒歩14分
15階建
283部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
56385m ロイヤルプラザ湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽181-1
岩原スキー場前駅
徒歩11分
12階建
254部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
56389m シャーレ湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽6301-7
岩原スキー場前駅
徒歩13分
13階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
56449m スカイリゾート湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽178-2
岩原スキー場前駅
徒歩10分
13階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
56527m プリンスハイム湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽111-3
岩原スキー場前駅
徒歩6分
13階建
261部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
56581m ダイアパレス六日町
新潟県 南魚沼市 六日町 1864-1
六日町駅
徒歩10分
9階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
56602m ピステ湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽252-2
岩原スキー場前駅
徒歩12分
10階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
56657m ファミールヴィラ第2越後湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽165-2
岩原スキー場前駅
徒歩7分
14階建
480部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
56672m シルバーグレース湯沢1番館
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽150-4
岩原スキー場前駅
徒歩5分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
56683m プレジール湯沢
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽94-1
岩原スキー場前駅
徒歩6分
11階建
313部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
56824m アーバンヒルズ湯沢リゾート
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽43-16
岩原スキー場前駅
徒歩5分
11階建
248部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
56935m ホワイトプラザ湯沢フォーレ2
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽6160-1
岩原スキー場前駅
徒歩15分
13階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
56961m ホワイトプラザ湯沢フォーレ
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽6159-1
岩原スキー場前駅
徒歩17分
13階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
57131m ランパーツ中里
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽3096-1
越後中里駅
徒歩33分
19階建
309部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
57641m ホワイトプラザ湯沢5プラージュ
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽4562-1
越後中里駅
徒歩20分
14階建
616部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
57933m ホワイトプラザ湯沢リヴィエール
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽4558-1
越後中里駅
徒歩17分
14階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
58352m エンゼルグランディア越後中里
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字土樽4707-1
越後中里駅
徒歩9分
15階建
723部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
60378m コンフォート苗場
新潟県 南魚沼郡 湯沢町 大字三国160
越後湯沢駅
徒歩252分
14階建
234部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上越市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく上越市でも人口が-8%以上減少(-16.5%)するため、市場は大幅に縮小します。上越市は新潟県全体の傾向を反映しています。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -7.13%
2045 13.7 万人 -6.65%
2040 14.7 万人 -6.20%
2035 15.7 万人 -5.84%
2030 16.7 万人 -5.57%
2025 17.7 万人 -6.11%
2020 18.8 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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