ダイアパレス高円寺(東京都 中野区 大和町 4丁目12-15)の価格相場は 97.1万円/㎡ (坪単価 321万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (81.7㎡) の 8,294 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.1%)、最も低い部屋は 309号室 (40.1㎡) の 3,711 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.8%)です。

ダイアパレス高円寺 価格相場・家賃相場
97.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,375 円/㎡
(平均値)
17.0
12.0 円/㎡
都立家政駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス高円寺の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス高円寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス高円寺
ブランドダイアパレス
住所東京都 中野区 大和町 4丁目12-15
建築年2008年
構造RC造
総戸数27部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区大和小学校
中学校区第四中学校
管理会社ダイアコミュニティサービス(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ダイアパレス高円寺(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10153.76㎡
(2LDK)
4,130万円5,132万円13.8万3.2%
10264.28㎡
(3LDK)
5,090万円6,284万円14.8万2.8%
10368.22㎡
(3LDK)
5,320万円6,728万円15.0万2.7%
10468.22㎡
(3LDK)
5,520万円6,728万円15.0万2.7%
10568.22㎡
(3LDK)
5,420万円6,728万円15.0万2.7%
10655.22㎡
(2LDK)
4,510万円5,289万円13.9万3.2%
10746.26㎡
(1LDK)
3,760万円4,341万円12.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.33㎡
(2LDK)
4,340万円5,086万円13.7万3.2%
20264.53㎡
(3LDK)
5,160万円6,312万円14.8万2.8%
20368.22㎡
(3LDK)
5,470万円6,728万円15.0万2.7%
20468.22㎡
(3LDK)
5,470万円6,728万円15.0万2.7%
20568.22㎡
(3LDK)
5,570万円6,728万円15.0万2.7%
20668.22㎡
(3LDK)
5,570万円6,728万円15.0万2.7%
20768.22㎡
(3LDK)
5,570万円6,728万円15.0万2.7%
20841.01㎡
(1LDK)
3,480万円3,801万円11.8万3.7%
20940.12㎡
(1LDK)
3,540万円3,711万円11.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30153.33㎡
(2LDK)
4,640万円5,086万円13.7万3.2%
30264.53㎡
(3LDK)
5,430万円6,312万円14.8万2.8%
30368.22㎡
(3LDK)
5,720万円6,728万円15.0万2.7%
30468.22㎡
(3LDK)
5,800万円6,728万円15.0万2.7%
30568.22㎡
(3LDK)
5,820万円6,728万円15.0万2.7%
30668.22㎡
(3LDK)
5,820万円6,728万円15.0万2.7%
30768.22㎡
(3LDK)
5,820万円6,728万円15.0万2.7%
30841.01㎡
(1LDK)
3,690万円3,801万円11.8万3.7%
30940.12㎡
(1LDK)
3,740万円3,711万円11.6万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.68㎡
(3LDK)
7,270万円8,294万円15.3万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.12㎡
(2LDK)
6,310万円6,716万円15.0万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス高円寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス高円寺の価格相場、家賃相場は大和町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス高円寺の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和町 中古マンション価格相場 推移・動向 大和町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス高円寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m M.M.T.若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目1-6
野方駅
徒歩11分

RC造 1993年
100m カーサーけい
東京都 中野区 大和町 4丁目10-18
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1995年
105m 大和ハイツ
東京都 中野区 大和町 4丁目13-8
野方駅
徒歩14分
4階建
RC造 1964年
112m 杉原建具店
東京都 中野区 大和町 4丁目15-10
野方駅
徒歩13分

RC造 1987年
117m 落合コーポ
東京都 中野区 大和町 2丁目47-6
野方駅
徒歩10分

RC造 1988年
121m ペパーミントハウス
東京都 中野区 大和町 2丁目47-9
野方駅
徒歩10分

RC造 1987年
148m 広瀬アパート
東京都 中野区 若宮 1丁目3-10
野方駅
徒歩11分

RC造 1984年
153m 家政ハイツ参番館
東京都 中野区 若宮 2丁目5-19
都立家政駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
167m 千曲荘
東京都 中野区 大和町 2丁目45-12
野方駅
徒歩11分

RC造 1995年
179m 家政ハイツ貳番館
東京都 中野区 若宮 2丁目5-13
都立家政駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1988年
185m コーポ大場
東京都 中野区 大和町 4丁目10-3
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1986年
196m サンコーコート3
東京都 中野区 若宮 2丁目5-14
都立家政駅
徒歩9分

RC造 2003年
206m レキシントンミワ
東京都 中野区 大和町 2丁目45-7
高円寺駅
徒歩18分
4階建
RC造 1993年
208m 清和館
東京都 中野区 大和町 2丁目45-2
野方駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
209m プチコート栗栖
東京都 中野区 若宮 1丁目2-15
野方駅
徒歩7分

RC造 1989年
217m ヒルトップ若宮
東京都 中野区 若宮 1丁目8-10
野方駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
219m パークスクエア
東京都 中野区 大和町 2丁目45-3
野方駅
徒歩10分

RC造 2000年
235m メルツ若宮
東京都 中野区 若宮 1丁目19-13
野方駅
徒歩7分

RC造 1989年
246m 若宮ドミトリー
東京都 中野区 若宮 1丁目9-3
野方駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
255m Y&H.ビル.
東京都 中野区 若宮 1丁目2-17
野方駅
徒歩6分

RC造 1986年
276m 奈川マンション
東京都 中野区 若宮 1丁目9-2
野方駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
279m 塚原コーポ
東京都 中野区 若宮 1丁目2-19
野方駅
徒歩7分

RC造 1985年
279m アパルトメントK
東京都 中野区 大和町 4丁目19-5
高円寺駅
徒歩18分
3階建
RC造 1992年
284m コーポ泉
東京都 中野区 若宮 1丁目17-3
野方駅
徒歩7分

RC造 1986年
286m コーポアルクス
東京都 中野区 大和町 3丁目27-10
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1996年
289m ビラ・クランツ
東京都 中野区 若宮 1丁目20-7
都立家政駅
徒歩7分
3階建
RC造 2005年
295m メゾンドモネ
東京都 中野区 若宮 2丁目28-10
都立家政駅
徒歩7分

RC造 1998年
300m 中野ウェストハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目26-12
都立家政駅
徒歩9分

RC造 1989年
310m エンジュリー中野
東京都 中野区 大和町 3丁目13-8
高円寺駅
徒歩12分

RC造 1988年
316m フォーラム都立家政
東京都 中野区 若宮 2丁目7-13
都立家政駅
徒歩7分

RC造 1990年
317m ライオンズマンション都立家政
東京都 中野区 若宮 1丁目20-9
都立家政駅
徒歩7分
5階建
RC造 1985年
322m ベネチアーノ
東京都 中野区 大和町 3丁目11-8
都立家政駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
326m カサベラ
東京都 中野区 大和町 3丁目11-12
野方駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
329m カーサ大和
東京都 中野区 大和町 3丁目12-8
高円寺駅
徒歩12分

RC造 2008年
338m ステラヒルズ
東京都 中野区 若宮 2丁目38-21
都立家政駅
徒歩7分

RC造 1990年
343m ビスタマーニ
東京都 中野区 大和町 3丁目11-3
高円寺駅
徒歩10分

RC造 2005年
345m ソアラハイム野方
東京都 中野区 若宮 1丁目12-13
野方駅
徒歩7分

RC造 1986年
346m コンフォルト・若宮
東京都 中野区 若宮 3丁目42-2
都立家政駅
徒歩6分

RC造 2007年
350m TOP都立家政No.1
東京都 中野区 若宮 3丁目1-3
都立家政駅
徒歩7分

RC造 1986年
353m FC若宮コーポ
東京都 中野区 若宮 1丁目22-18
野方駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大和町 $kind_labe人口推移 大和町における人口推移・動向を調べることができます

大和町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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