Name: ダイアパレス行徳
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス行徳
Price: 755000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ダイアパレス行徳(千葉県市川市行徳駅前 4丁目27-1)の価格相場は 75.5万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (92.5㎡) の 7,869 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.6%)、最も低い部屋は 312号室 (60.7㎡) の 4,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.0%)です。

ダイアパレス行徳価格相場・家賃相場

75.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,453 円/㎡

(平均値)

18.8 年

11.0 円/㎡

行徳駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス行徳の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
行徳駅前の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス行徳の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス行徳の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス行徳
ブランド	ダイアパレス
住所	千葉県市川市行徳駅前 4丁目27-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	南新浜小学校
中学校区	福栄中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、プレイルーム、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線行徳駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス行徳(8フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.84㎡ (4LDK)	4,620万円	6,831万円	10.4万	1.8%
102	77.54㎡ (3LDK)	3,970万円	5,912万円	11.0万	2.2%
103	77.54㎡ (3LDK)	3,950万円	5,912万円	11.0万	2.2%
104	79.57㎡ (3LDK)	4,090万円	6,161万円	10.9万	2.1%
105	79.57㎡ (3LDK)	4,070万円	6,161万円	10.9万	2.1%
106	77.54㎡ (3LDK)	3,930万円	5,912万円	11.0万	2.2%
107	77.54㎡ (3LDK)	3,940万円	5,912万円	11.0万	2.2%
107	77.54㎡ (3LDK)	3,940万円	5,912万円	11.0万	2.2%
108	79.57㎡ (3LDK)	4,080万円	6,161万円	10.9万	2.1%
109	84.41㎡ (3LDK)	4,400万円	6,775万円	10.5万	1.9%
110	87.26㎡ (4LDK)	4,880万円	7,150万円	10.2万	1.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.00㎡ (3LDK)	4,480万円	6,215万円	10.8万	2.1%
202	72.98㎡ (3LDK)	3,780万円	5,370万円	11.2万	2.5%
202	72.98㎡ (3LDK)	3,780万円	5,370万円	11.2万	2.5%
203	72.98㎡ (3LDK)	3,750万円	5,370万円	11.2万	2.5%
203	72.98㎡ (3LDK)	3,750万円	5,370万円	11.2万	2.5%
204	75.03㎡ (3LDK)	3,920万円	5,611万円	11.1万	2.4%
206	72.98㎡ (3LDK)	3,730万円	5,370万円	11.2万	2.5%
207	72.98㎡ (3LDK)	3,770万円	5,370万円	11.2万	2.5%
208	75.03㎡ (3LDK)	3,880万円	5,611万円	11.1万	2.4%
208	75.03㎡ (3LDK)	3,880万円	5,611万円	11.1万	2.4%
209	80.05㎡ (3LDK)	4,250万円	6,221万円	10.8万	2.1%
210	82.54㎡ (3LDK)	4,700万円	6,535万円	10.6万	2.0%
211	61.53㎡ (2LDK)	3,330万円	4,115万円	11.3万	3.3%
212	60.66㎡ (2LDK)	3,260万円	4,026万円	11.3万	3.4%
213	63.00㎡ (2LDK)	3,350万円	4,268万円	11.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.00㎡ (3LDK)	4,520万円	6,215万円	10.8万	2.1%
302	72.98㎡ (3LDK)	3,810万円	5,370万円	11.2万	2.5%
303	72.98㎡ (3LDK)	3,780万円	5,370万円	11.2万	2.5%
304	75.03㎡ (3LDK)	3,950万円	5,611万円	11.1万	2.4%
304	75.03㎡ (3LDK)	3,950万円	5,611万円	11.1万	2.4%
305	75.03㎡ (3LDK)	3,930万円	5,611万円	11.1万	2.4%
306	72.98㎡ (3LDK)	3,760万円	5,370万円	11.2万	2.5%
306	72.98㎡ (3LDK)	3,760万円	5,370万円	11.2万	2.5%
307	72.98㎡ (3LDK)	3,800万円	5,370万円	11.2万	2.5%
307	72.98㎡ (3LDK)	3,800万円	5,370万円	11.2万	2.5%
308	75.03㎡ (3LDK)	3,910万円	5,611万円	11.1万	2.4%
309	80.05㎡ (3LDK)	4,290万円	6,221万円	10.8万	2.1%
310	82.54㎡ (3LDK)	4,740万円	6,535万円	10.6万	2.0%
310	82.54㎡ (3LDK)	4,740万円	6,535万円	10.6万	2.0%
311	61.53㎡ (2LDK)	3,370万円	4,115万円	11.3万	3.3%
312	60.66㎡ (2LDK)	3,300万円	4,026万円	11.3万	3.4%
313	63.00㎡ (2LDK)	3,390万円	4,268万円	11.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.00㎡ (3LDK)	4,560万円	6,215万円	10.8万	2.1%
402	72.98㎡ (3LDK)	3,840万円	5,370万円	11.2万	2.5%
404	75.03㎡ (3LDK)	3,980万円	5,611万円	11.1万	2.4%
405	75.03㎡ (3LDK)	3,960万円	5,611万円	11.1万	2.4%
406	72.98㎡ (3LDK)	3,790万円	5,370万円	11.2万	2.5%
408	75.03㎡ (3LDK)	3,950万円	5,611万円	11.1万	2.4%
410	82.54㎡ (3LDK)	4,790万円	6,535万円	10.6万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.00㎡ (3LDK)	4,600万円	6,215万円	10.8万	2.1%
502	72.98㎡ (3LDK)	3,870万円	5,370万円	11.2万	2.5%
503	72.98㎡ (3LDK)	3,840万円	5,370万円	11.2万	2.5%
504	75.03㎡ (3LDK)	4,010万円	5,611万円	11.1万	2.4%
506	72.98㎡ (3LDK)	3,820万円	5,370万円	11.2万	2.5%
507	72.98㎡ (3LDK)	3,870万円	5,370万円	11.2万	2.5%
508	75.03㎡ (3LDK)	3,980万円	5,611万円	11.1万	2.4%
509	80.05㎡ (3LDK)	4,950万円	6,221万円	10.8万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.00㎡ (3LDK)	4,720万円	6,215万円	10.8万	2.1%
602	72.98㎡ (3LDK)	3,960万円	5,370万円	11.2万	2.5%
604	75.03㎡ (3LDK)	4,100万円	5,611万円	11.1万	2.4%
605	75.03㎡ (3LDK)	4,100万円	5,611万円	11.1万	2.4%
607	72.98㎡ (3LDK)	3,960万円	5,370万円	11.2万	2.5%
608	75.03㎡ (3LDK)	4,570万円	5,611万円	11.1万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.00㎡ (3LDK)	4,760万円	6,215万円	10.8万	2.1%
702	72.98㎡ (3LDK)	3,990万円	5,370万円	11.2万	2.5%
703	72.98㎡ (3LDK)	3,960万円	5,370万円	11.2万	2.5%
705	75.03㎡ (3LDK)	4,130万円	5,611万円	11.1万	2.4%
706	72.98㎡ (3LDK)	3,960万円	5,370万円	11.2万	2.5%
708	75.03㎡ (3LDK)	4,330万円	5,611万円	11.1万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.55㎡ (3LDK)	5,980万円	7,869万円	9.5万	1.5%
801	92.55㎡ (3LDK)	5,980万円	7,869万円	9.5万	1.5%
802	92.55㎡ (3LDK)	5,960万円	7,869万円	9.5万	1.5%
802	92.55㎡ (3LDK)	5,960万円	7,869万円	9.5万	1.5%
803	92.55㎡ (3LDK)	5,960万円	7,869万円	9.5万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス行徳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は行徳駅前のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス行徳の価格相場、家賃相場は行徳駅前のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス行徳の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

行徳駅前中古マンション価格相場推移・動向行徳駅前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

行徳駅前中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス行徳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
54m	ホロンプラザ行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目26-7	行徳駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
56m	ビアリッツ行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目26-3	行徳駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
72m	フローラル行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目26-21	行徳駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
73m	大成ルームズ千葉県市川市行徳駅前 4丁目26-20	行徳駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
87m	グリーンゲート新浜千葉県市川市新浜 1丁目22-26	行徳駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
96m	日生行徳マンション千葉県市川市新浜 1丁目21-16	行徳駅徒歩14分	7階建	RC造	1975年
114m	シーダーコート千葉県市川市行徳駅前 4丁目25-1	行徳駅徒歩10分	5階建	RC造	2006年
116m	山辺第7マンション千葉県市川市新浜 1丁目19-11	行徳駅徒歩14分	3階建	RC造	1989年
120m	コーポ行徳千葉県市川市新浜 1丁目22-20	行徳駅徒歩13分	3階建	RC造	1975年
129m	ライオンズマンション行徳新浜千葉県市川市新浜 1丁目23-2	行徳駅徒歩13分		RC造	1999年
133m	ハピーハイツ南行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目28-1	行徳駅徒歩11分	7階建	RC造	1977年
133m	ハピーハイツ行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目28-1	行徳駅徒歩15分	7階建	RC造	1977年
135m	グレースヴィラ千葉県市川市福栄 2丁目6-5	行徳駅徒歩13分	6階建	RC造	1997年
140m	シアーズ行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目15-20	行徳駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
145m	コスモ行徳シティフォルム千葉県市川市行徳駅前 4丁目24-11	行徳駅徒歩10分	6階建 26部屋	RC造	2002年
147m	プラウド行徳アネックス千葉県市川市行徳駅前 4丁目15-22	行徳駅徒歩10分	7階建 40部屋	RC造	2011年
151m	グランヴィラ2 千葉県市川市行徳駅前 4丁目17-14	行徳駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
151m	グランヴィラ II 千葉県市川市行徳駅前 4丁目17-14	行徳駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
155m	レジデンスケンビ千葉県市川市新浜 1丁目23-13	行徳駅徒歩12分	4階建	RC造	1988年
175m	ニックハイム行徳第3 千葉県市川市新浜 1丁目23-11	行徳駅徒歩15分	7階建	RC造	1975年
181m	アムール泉千葉県市川市福栄 2丁目5-11	行徳駅徒歩10分	4階建	RC造	2004年
185m	サンライズアサミ千葉県市川市行徳駅前 4丁目24-3	行徳駅徒歩10分	4階建	RC造	2000年
186m	マンション第二青山千葉県市川市福栄 2丁目4-1	行徳駅徒歩6分	5階建	RC造	1990年
203m	プライムアーバン行徳 I 千葉県市川市福栄 2丁目4-10	行徳駅徒歩13分	5階建	RC造	2002年
203m	プライムアーバン行徳I F43番館千葉県市川市福栄 2丁目4-10	行徳駅徒歩13分	5階建	RC造	2002年
203m	PRIME URBAN GYOTOKU I 千葉県市川市福栄 2丁目4-10	行徳駅徒歩13分		RC造	2001年
216m	ロイヤルコーポ壱番館千葉県市川市行徳駅前 4丁目18-15	新浦安駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
222m	ハイライフ第一行徳千葉県市川市行徳駅前 4丁目13-11	行徳駅徒歩9分	7階建	RC造	1977年
223m	SUNCREST 千葉県市川市福栄 2丁目8-4	行徳駅徒歩13分	6階建	RC造	1997年
223m	サンクレスト千葉県市川市福栄 2丁目8-4	行徳駅徒歩13分	6階建	RC造	1997年
239m	ヴィラージュK 千葉県市川市行徳駅前 4丁目21-7	行徳駅徒歩7分	3階建	RC造	1990年
243m	ローズガーデン行徳プラウド千葉県市川市福栄 2丁目3-13	行徳駅徒歩10分	7階建 38部屋	RC造	2002年
245m	秀和第7行徳レジデンス千葉県市川市福栄 4丁目1-18	行徳駅徒歩15分		RC造	1975年
246m	マンション秀和第7行徳レジデンス千葉県市川市福栄 4丁目1-18	行徳駅徒歩15分	7階建	RC造	1976年
256m	エバーグリーン千葉県市川市福栄 2丁目21-18	行徳駅徒歩13分	5階建	RC造	2005年
256m	フェリーチェK・Y 千葉県市川市福栄 2丁目16-7	新浦安駅徒歩6分	3階建	RC造	2008年
257m	行徳第一マンション千葉県市川市行徳駅前 4丁目18-1	行徳駅徒歩6分	6階建	RC造	1974年
261m	アルデバラン千葉県市川市福栄 2丁目16-20	行徳駅徒歩13分	4階建	RC造	2013年
269m	コートビレッジハラ千葉県市川市行徳駅前 4丁目10-9	行徳駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
269m	コートビレッヂハラ千葉県市川市行徳駅前 4丁目10-9	行徳駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

行徳駅前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

行徳駅前 $kind_labe人口推移行徳駅前における人口推移・動向を調べることができます

行徳駅前将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	48.3 万人	-1.45%
2045 年	49.0 万人	-0.99%
2040 年	49.5 万人	-0.51%
2035 年	49.8 万人	-0.17%
2030 年	49.9 万人	-0.03%
2025 年	49.9 万人	+0.44%
2020 年	49.7 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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