ダイアパレス自治医大4番館(栃木県 下野市 祇園 2丁目15-1)の価格相場は 12.5万円/㎡ (坪単価 41.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレス自治医大4番館 価格相場・家賃相場
12.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
587 円/㎡
(平均値)
32.8
12.0 円/㎡
自治医大駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレス自治医大4番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス自治医大4番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレス自治医大4番館
住所栃木県 下野市 祇園 2丁目15-1
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数63部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ダイア建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR宇都宮線 自治医大駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス自治医大4番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は祇園2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの下野市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス自治医大4番館の価格相場、家賃相場は祇園2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス自治医大4番館の周辺エリア(下野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
祇園2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 祇園2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

祇園2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス自治医大4番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ダイアパレス自治医大5番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目13-2
自治医大駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
56m ダイアパレス自治医大3番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目16-1
自治医大駅
徒歩13分
6階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
87m ダイアパレス自治医大2番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目18-1
自治医大駅
徒歩13分
6階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
95m ダイアパレス自治医大6番館
栃木県 下野市 祇園 5丁目1-2
自治医大駅
徒歩12分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
129m ダイアパレス自治医大1番館
栃木県 下野市 祇園 2丁目19-19
自治医大駅
徒歩13分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
361m 自治医大アーバンコンフォート
栃木県 下野市 祇園 3丁目1-2
自治医大駅
徒歩7分
5階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
424m ミラパセオ自治医大(壱番館・弐番館)
栃木県 下野市 祇園 3丁目1
自治医大駅
徒歩6分
6階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
546m エルメゾン学園南(1号館・2号館)
栃木県 下野市 祇園 3丁目2-1
自治医大駅
徒歩8分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
701m サーパス自治医大前
栃木県 下野市 医大前 3丁目8-2
自治医大駅
徒歩5分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
788m ポレスター自治医大駅前
栃木県 下野市 医大前 4丁目1-1
自治医大駅
徒歩4分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
912m 日興パレス自治医大
栃木県 下野市 医大前 1丁目2-7
自治医大駅
徒歩3分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
8624m サンフラット若木
栃木県 小山市 若木町 1丁目23-33
小山駅
徒歩27分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
8763m ラフィネスおもちゃのまち駅前
栃木県 下都賀郡 壬生町 緑町1丁目23-1
おもちゃのまち駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
8773m サクラハイツ若木
栃木県 小山市 若木町 1丁目22-27
小山駅
徒歩28分
2階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
8826m コスモ獨協前ハイツ
栃木県 下都賀郡 壬生町 緑町1丁目15-1
おもちゃのまち駅
徒歩4分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
9118m ファーストコート城東
栃木県 小山市 城東 4丁目4-8
小山駅
徒歩27分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
9128m 小山ハイコーポ(1〜3号棟)
栃木県 小山市 花垣町 1丁目13
小山駅
徒歩18分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
9198m パテラスクエア小山
栃木県 小山市 駅東通り 3丁目36-19
小山駅
徒歩17分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
9208m グランドハイツ城北
栃木県 小山市 城北 6丁目26-3
小山駅
徒歩19分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
9468m クレマチス
栃木県 小山市 城東 3丁目10-16
小山駅
徒歩16分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
9518m グリーンパーク小山2
栃木県 小山市 本郷町 3丁目4-19
小山駅
徒歩10分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
9689m Zパレス小山
栃木県 小山市 城東 6丁目36-12
小山駅
徒歩23分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
9743m ナポレ城山町アボックマンション
栃木県 小山市 城山町 3丁目18-21
小山駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
9887m ダイアパレス駅東通り
栃木県 小山市 駅東通り 2丁目33-7
小山駅
徒歩9分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
9961m グランドハイツ城山(小山市)
栃木県 小山市 城山町 2丁目5-30
小山駅
徒歩7分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
10045m ポレスター小山タワーレジデンス
栃木県 小山市 城山町 3丁目7-5
小山駅
徒歩4分
21階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
10065m ポレスターステーションシティ城山
栃木県 小山市 城山町 2丁目10-17
小山駅
徒歩6分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
10094m レインボーパレス
栃木県 小山市 城山町 2丁目6-33
小山駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
10131m ダイアパレスパークサイド小山
栃木県 小山市 駅東通り 2丁目26-22
小山駅
徒歩6分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
10218m ポレスター城東
栃木県 小山市 城東 1丁目6-2
小山駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
10265m グランセリオ中央
栃木県 小山市 中央町 2丁目
小山駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
10267m ズイコーアスピラントハイツ小山
栃木県 小山市 中央町 2丁目8-21
小山駅
徒歩5分
12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
10281m サンデュエル小山駅東通り
栃木県 小山市 駅東通り 2丁目38-28
小山駅
徒歩6分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
10339m グリーンミユキ小山
栃木県 小山市 中央町 2丁目10-18
小山駅
徒歩5分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
10358m サクラハイツ(小山市)
栃木県 小山市 城東 7丁目21-23
小山駅
徒歩22分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
10552m アンビックス小山グランテムスクエア
栃木県 小山市 駅東通り 1丁目8-2
小山駅
徒歩5分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
10724m グランドハイツ宮本町
栃木県 小山市 宮本町 3丁目12-13
小山駅
徒歩7分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
10838m プラグレス三峯
栃木県 小山市 三峯 2丁目6-18
小山駅
徒歩8分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
11193m サーパス八幡町
栃木県 小山市 八幡町 2丁目11-2
小山駅
徒歩16分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
11328m 小山レジデンス
栃木県 小山市 神明町 2丁目409-2
小山駅
徒歩17分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

祇園2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

下野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 下野市における2020年から2035年までの人口減少(-6.9%)は栃木県の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、栃木県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

祇園2丁目 $kind_labe人口推移 祇園2丁目における人口推移・動向を調べることができます

祇園2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

下野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.9 万人 -4.55%
2045 5.1 万人 -4.14%
2040 5.3 万人 -3.58%
2035 5.5 万人 -2.90%
2030 5.7 万人 -2.51%
2025 5.9 万人 -1.66%
2020 6.0 万人 -

栃木県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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