Name: ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
Price: 179000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.6 (1 reviews)

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール(埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目9-7)の価格相場は 17.9万円/㎡ (坪単価 59.0万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1313号室 (90.0㎡) の 1,722 万円 (新築時価格・分譲時価格から-59.8%)、最も低い部屋は 1508号室 (64.1㎡) の 1,099 万円 (新築時価格・分譲時価格から-57.7%)です。

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール価格相場・家賃相場

17.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,043 円/㎡

(平均値)

23.2 年

34.0 円/㎡

西川口駅

3.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南鳩ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
ブランド	ダイアパレス
住所	埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目9-7
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	222部屋
階数	15階
用途地域	工業地域
中学校区	八幡木中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール(15フロア、222戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.38㎡ (4LDK)	3,372万円	1,503万円	7.2万	5.7%
102	70.00㎡ (3LDK)	2,727万円	1,232万円	7.8万	7.6%
103	70.00㎡ (3LDK)	2,724万円	1,232万円	7.8万	7.6%
104	70.00㎡ (3LDK)	2,724万円	1,232万円	7.8万	7.6%
105	70.00㎡ (3LDK)	2,724万円	1,232万円	7.8万	7.6%
106	80.00㎡ (4LDK)	3,140万円	1,469万円	7.3万	5.9%
107	75.66㎡ (3LDK)	2,992万円	1,364万円	7.5万	6.6%
108	76.27㎡ (3LDK)	2,987万円	1,379万円	7.5万	6.5%
109	72.81㎡ (3LDK)	2,875万円	1,297万円	7.7万	7.1%
110	72.09㎡ (3LDK)	2,845万円	1,280万円	7.7万	7.2%
111	72.09㎡ (3LDK)	2,875万円	1,280万円	7.7万	7.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.38㎡ (4LDK)	3,302万円	1,503万円	7.2万	5.7%
202	70.00㎡ (3LDK)	2,519万円	1,232万円	7.8万	7.6%
203	70.00㎡ (3LDK)	2,514万円	1,232万円	7.8万	7.6%
204	70.00㎡ (3LDK)	2,514万円	1,232万円	7.8万	7.6%
205	70.00㎡ (3LDK)	2,514万円	1,232万円	7.8万	7.6%
206	70.00㎡ (3LDK)	2,602万円	1,232万円	7.8万	7.6%
207	66.78㎡ (3LDK)	2,403万円	1,158万円	7.9万	8.1%
208	66.78㎡ (3LDK)	2,409万円	1,158万円	7.9万	8.1%
209	64.11㎡ (3LDK)	2,298万円	1,099万円	7.9万	8.6%
210	80.00㎡ (4LDK)	3,034万円	1,469万円	7.3万	5.9%
211	75.66㎡ (3LDK)	2,886万円	1,364万円	7.5万	6.6%
212	76.27㎡ (3LDK)	2,881万円	1,379万円	7.5万	6.5%
213	72.81㎡ (3LDK)	2,770万円	1,297万円	7.7万	7.1%
214	72.09㎡ (3LDK)	2,740万円	1,280万円	7.7万	7.2%
215	72.09㎡ (3LDK)	2,734万円	1,280万円	7.7万	7.2%
216	81.38㎡ (4LDK)	3,286万円	1,503万円	7.2万	5.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.38㎡ (4LDK)	3,319万円	1,503万円	7.2万	5.7%
302	70.00㎡ (3LDK)	2,535万円	1,232万円	7.8万	7.6%
303	70.00㎡ (3LDK)	2,530万円	1,232万円	7.8万	7.6%
304	70.00㎡ (3LDK)	2,530万円	1,232万円	7.8万	7.6%
305	70.00㎡ (3LDK)	2,566万円	1,232万円	7.8万	7.6%
306	70.00㎡ (3LDK)	2,618万円	1,232万円	7.8万	7.6%
307	66.78㎡ (3LDK)	2,419万円	1,158万円	7.9万	8.1%
308	66.78㎡ (3LDK)	2,424万円	1,158万円	7.9万	8.1%
309	64.11㎡ (3LDK)	2,314万円	1,099万円	7.9万	8.6%
310	89.18㎡ (4LDK)	3,820万円	1,700万円	6.5万	4.6%
311	80.00㎡ (4LDK)	3,082万円	1,469万円	7.3万	5.9%
312	75.66㎡ (3LDK)	2,903万円	1,364万円	7.5万	6.6%
313	76.27㎡ (3LDK)	2,897万円	1,379万円	7.5万	6.5%
314	72.81㎡ (3LDK)	2,786万円	1,297万円	7.7万	7.1%
315	72.09㎡ (3LDK)	2,756万円	1,280万円	7.7万	7.2%
316	72.09㎡ (3LDK)	2,756万円	1,280万円	7.7万	7.2%
317	81.38㎡ (4LDK)	3,303万円	1,503万円	7.2万	5.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.38㎡ (4LDK)	3,354万円	1,503万円	7.2万	5.7%
402	70.00㎡ (3LDK)	2,597万円	1,232万円	7.8万	7.6%
403	70.00㎡ (3LDK)	2,592万円	1,232万円	7.8万	7.6%
404	70.00㎡ (3LDK)	2,592万円	1,232万円	7.8万	7.6%
405	70.00㎡ (3LDK)	2,592万円	1,232万円	7.8万	7.6%
406	70.00㎡ (3LDK)	2,649万円	1,232万円	7.8万	7.6%
407	66.78㎡ (3LDK)	2,450万円	1,158万円	7.9万	8.1%
408	66.78㎡ (3LDK)	2,455万円	1,158万円	7.9万	8.1%
409	64.11㎡ (3LDK)	2,345万円	1,099万円	7.9万	8.6%
410	89.18㎡ (4LDK)	3,850万円	1,700万円	6.5万	4.6%
411	80.00㎡ (4LDK)	3,112万円	1,469万円	7.3万	5.9%
412	75.66㎡ (3LDK)	2,933万円	1,364万円	7.5万	6.6%
413	76.27㎡ (3LDK)	2,927万円	1,379万円	7.5万	6.5%
414	72.81㎡ (3LDK)	2,816万円	1,297万円	7.7万	7.1%
415	72.09㎡ (3LDK)	2,786万円	1,280万円	7.7万	7.2%
416	72.09㎡ (3LDK)	2,781万円	1,280万円	7.7万	7.2%
417	81.38㎡ (4LDK)	3,332万円	1,503万円	7.2万	5.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.38㎡ (4LDK)	3,369万円	1,503万円	7.2万	5.7%
502	70.00㎡ (3LDK)	2,612万円	1,232万円	7.8万	7.6%
503	70.00㎡ (3LDK)	2,607万円	1,232万円	7.8万	7.6%
504	70.00㎡ (3LDK)	2,607万円	1,232万円	7.8万	7.6%
505	70.00㎡ (3LDK)	2,607万円	1,232万円	7.8万	7.6%
506	70.00㎡ (3LDK)	2,664万円	1,232万円	7.8万	7.6%
507	66.78㎡ (3LDK)	2,465万円	1,158万円	7.9万	8.1%
508	66.78㎡ (3LDK)	2,471万円	1,158万円	7.9万	8.1%
509	64.11㎡ (3LDK)	2,360万円	1,099万円	7.9万	8.6%
510	89.18㎡ (4LDK)	3,866万円	1,700万円	6.5万	4.6%
511	80.00㎡ (4LDK)	3,128万円	1,469万円	7.3万	5.9%
512	75.66㎡ (3LDK)	2,948万円	1,364万円	7.5万	6.6%
513	76.27㎡ (3LDK)	2,943万円	1,379万円	7.5万	6.5%
514	72.81㎡ (3LDK)	2,832万円	1,297万円	7.7万	7.1%
515	72.09㎡ (3LDK)	2,802万円	1,280万円	7.7万	7.2%
516	72.09㎡ (3LDK)	2,797万円	1,280万円	7.7万	7.2%
517	81.38㎡ (4LDK)	3,349万円	1,503万円	7.2万	5.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.38㎡ (4LDK)	3,390万円	1,503万円	7.2万	5.7%
602	70.00㎡ (3LDK)	2,633万円	1,232万円	7.8万	7.6%
603	70.00㎡ (3LDK)	2,628万円	1,232万円	7.8万	7.6%
604	70.00㎡ (3LDK)	2,628万円	1,232万円	7.8万	7.6%
605	70.00㎡ (3LDK)	2,628万円	1,232万円	7.8万	7.6%
606	70.00㎡ (3LDK)	2,685万円	1,232万円	7.8万	7.6%
607	66.78㎡ (3LDK)	2,486万円	1,158万円	7.9万	8.1%
608	66.78㎡ (3LDK)	2,491万円	1,158万円	7.9万	8.1%
609	64.11㎡ (3LDK)	2,381万円	1,099万円	7.9万	8.6%
610	89.18㎡ (4LDK)	3,887万円	1,700万円	6.5万	4.6%
611	80.00㎡ (4LDK)	3,148万円	1,469万円	7.3万	5.9%
612	75.66㎡ (3LDK)	2,969万円	1,364万円	7.5万	6.6%
613	76.27㎡ (3LDK)	2,964万円	1,379万円	7.5万	6.5%
614	72.81㎡ (3LDK)	2,852万円	1,297万円	7.7万	7.1%
615	72.09㎡ (3LDK)	2,822万円	1,280万円	7.7万	7.2%
616	72.09㎡ (3LDK)	2,817万円	1,280万円	7.7万	7.2%
617	81.38㎡ (4LDK)	3,369万円	1,503万円	7.2万	5.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.38㎡ (4LDK)	3,411万円	1,503万円	7.2万	5.7%
702	70.00㎡ (3LDK)	2,654万円	1,232万円	7.8万	7.6%
703	70.00㎡ (3LDK)	2,649万円	1,232万円	7.8万	7.6%
704	70.00㎡ (3LDK)	2,649万円	1,232万円	7.8万	7.6%
705	70.00㎡ (3LDK)	2,649万円	1,232万円	7.8万	7.6%
706	70.00㎡ (3LDK)	2,705万円	1,232万円	7.8万	7.6%
707	66.78㎡ (3LDK)	2,507万円	1,158万円	7.9万	8.1%
708	66.78㎡ (3LDK)	2,512万円	1,158万円	7.9万	8.1%
709	64.11㎡ (3LDK)	2,402万円	1,099万円	7.9万	8.6%
710	89.18㎡ (4LDK)	3,907万円	1,700万円	6.5万	4.6%
711	80.00㎡ (4LDK)	3,169万円	1,469万円	7.3万	5.9%
712	75.66㎡ (3LDK)	2,990万円	1,364万円	7.5万	6.6%
713	76.27㎡ (3LDK)	2,984万円	1,379万円	7.5万	6.5%
714	72.81㎡ (3LDK)	2,873万円	1,297万円	7.7万	7.1%
715	72.09㎡ (3LDK)	2,843万円	1,280万円	7.7万	7.2%
716	85.21㎡ (4LDK)	3,898万円	1,598万円	6.9万	5.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.38㎡ (4LDK)	3,431万円	1,503万円	7.2万	5.7%
802	70.00㎡ (3LDK)	2,674万円	1,232万円	7.8万	7.6%
803	70.00㎡ (3LDK)	2,669万円	1,232万円	7.8万	7.6%
804	70.00㎡ (3LDK)	2,669万円	1,232万円	7.8万	7.6%
805	70.00㎡ (3LDK)	2,669万円	1,232万円	7.8万	7.6%
806	70.00㎡ (3LDK)	2,726万円	1,232万円	7.8万	7.6%
807	66.78㎡ (3LDK)	2,528万円	1,158万円	7.9万	8.1%
808	66.78㎡ (3LDK)	2,533万円	1,158万円	7.9万	8.1%
809	64.11㎡ (3LDK)	2,422万円	1,099万円	7.9万	8.6%
810	89.18㎡ (4LDK)	3,928万円	1,700万円	6.5万	4.6%
811	80.00㎡ (4LDK)	3,190万円	1,469万円	7.3万	5.9%
812	75.66㎡ (3LDK)	3,010万円	1,364万円	7.5万	6.6%
813	76.27㎡ (3LDK)	3,005万円	1,379万円	7.5万	6.5%
814	72.81㎡ (3LDK)	2,894万円	1,297万円	7.7万	7.1%
815	72.09㎡ (3LDK)	2,864万円	1,280万円	7.7万	7.2%
816	72.09㎡ (3LDK)	3,045万円	1,280万円	7.7万	7.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.38㎡ (4LDK)	3,452万円	1,503万円	7.2万	5.7%
902	70.00㎡ (3LDK)	2,695万円	1,232万円	7.8万	7.6%
903	70.00㎡ (3LDK)	2,690万円	1,232万円	7.8万	7.6%
904	70.00㎡ (3LDK)	2,690万円	1,232万円	7.8万	7.6%
905	70.00㎡ (3LDK)	2,690万円	1,232万円	7.8万	7.6%
906	70.00㎡ (3LDK)	2,747万円	1,232万円	7.8万	7.6%
907	66.78㎡ (3LDK)	2,548万円	1,158万円	7.9万	8.1%
908	66.78㎡ (3LDK)	2,553万円	1,158万円	7.9万	8.1%
909	64.11㎡ (3LDK)	2,443万円	1,099万円	7.9万	8.6%
910	89.18㎡ (4LDK)	3,949万円	1,700万円	6.5万	4.6%
911	80.00㎡ (4LDK)	3,210万円	1,469万円	7.3万	5.9%
912	75.66㎡ (3LDK)	3,031万円	1,364万円	7.5万	6.6%
913	76.27㎡ (3LDK)	3,026万円	1,379万円	7.5万	6.5%
914	72.81㎡ (3LDK)	2,914万円	1,297万円	7.7万	7.1%
915	85.21㎡ (4LDK)	3,940万円	1,598万円	6.9万	5.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.38㎡ (4LDK)	3,473万円	1,503万円	7.2万	5.7%
1002	70.00㎡ (3LDK)	2,716万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1003	70.00㎡ (3LDK)	2,711万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1004	70.00㎡ (3LDK)	2,711万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1005	70.00㎡ (3LDK)	2,711万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1006	70.00㎡ (3LDK)	2,768万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1007	66.78㎡ (3LDK)	2,569万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1008	66.78㎡ (3LDK)	2,574万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1009	64.11㎡ (3LDK)	2,464万円	1,099万円	7.9万	8.6%
1010	89.18㎡ (4LDK)	3,969万円	1,700万円	6.5万	4.6%
1011	80.00㎡ (4LDK)	3,231万円	1,469万円	7.3万	5.9%
1012	75.66㎡ (3LDK)	3,052万円	1,364万円	7.5万	6.6%
1013	76.27㎡ (3LDK)	3,046万円	1,379万円	7.5万	6.5%
1014	72.81㎡ (3LDK)	2,935万円	1,297万円	7.7万	7.1%
1015	72.09㎡ (3LDK)	3,122万円	1,280万円	7.7万	7.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.38㎡ (4LDK)	3,493万円	1,503万円	7.2万	5.7%
1102	70.00㎡ (3LDK)	2,737万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1103	70.00㎡ (3LDK)	2,731万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1104	70.00㎡ (3LDK)	2,731万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1105	70.00㎡ (3LDK)	2,731万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1106	70.00㎡ (3LDK)	2,788万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1107	66.78㎡ (3LDK)	2,590万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1108	66.78㎡ (3LDK)	2,595万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1109	64.11㎡ (3LDK)	2,485万円	1,099万円	7.9万	8.6%
1110	89.18㎡ (4LDK)	3,990万円	1,700万円	6.5万	4.6%
1111	80.00㎡ (4LDK)	3,252万円	1,469万円	7.3万	5.9%
1112	75.66㎡ (3LDK)	3,072万円	1,364万円	7.5万	6.6%
1113	76.27㎡ (3LDK)	3,067万円	1,379万円	7.5万	6.5%
1114	86.01㎡ (4LDK)	4,050万円	1,619万円	6.8万	5.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.38㎡ (4LDK)	3,514万円	1,503万円	7.2万	5.7%
1202	70.00㎡ (3LDK)	2,757万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1203	70.00㎡ (3LDK)	2,752万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1204	70.00㎡ (3LDK)	2,752万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1205	70.00㎡ (3LDK)	2,752万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1206	70.00㎡ (3LDK)	2,809万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1207	66.78㎡ (3LDK)	2,610万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1208	66.78㎡ (3LDK)	2,615万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1209	64.11㎡ (3LDK)	2,505万円	1,099万円	7.9万	8.6%
1210	89.18㎡ (4LDK)	4,011万円	1,700万円	6.5万	4.6%
1211	80.00㎡ (4LDK)	3,272万円	1,469万円	7.3万	5.9%
1212	75.66㎡ (3LDK)	3,093万円	1,364万円	7.5万	6.6%
1213	76.27㎡ (3LDK)	3,119万円	1,379万円	7.5万	6.5%
1214	72.81㎡ (3LDK)	3,163万円	1,297万円	7.7万	7.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.38㎡ (4LDK)	3,535万円	1,503万円	7.2万	5.7%
1302	70.00㎡ (3LDK)	2,778万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1303	70.00㎡ (3LDK)	2,773万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1304	70.00㎡ (3LDK)	2,773万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1305	70.00㎡ (3LDK)	2,773万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1306	70.00㎡ (3LDK)	2,830万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1307	66.78㎡ (3LDK)	2,631万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1308	66.78㎡ (3LDK)	2,636万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1309	64.11㎡ (3LDK)	2,526万円	1,099万円	7.9万	8.6%
1310	89.18㎡ (4LDK)	4,031万円	1,700万円	6.5万	4.6%
1311	80.00㎡ (4LDK)	3,293万円	1,469万円	7.3万	5.9%
1312	75.66㎡ (3LDK)	3,114万円	1,364万円	7.5万	6.6%
1313	90.01㎡ (4LDK)	4,285万円	1,722万円	6.4万	4.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	81.38㎡ (4LDK)	3,555万円	1,503万円	7.2万	5.7%
1402	70.00㎡ (3LDK)	2,799万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1403	70.00㎡ (3LDK)	2,793万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1404	70.00㎡ (3LDK)	2,793万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1405	70.00㎡ (3LDK)	2,793万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1406	70.00㎡ (3LDK)	2,850万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1407	66.78㎡ (3LDK)	2,652万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1408	66.78㎡ (3LDK)	2,657万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1409	64.11㎡ (3LDK)	2,547万円	1,099万円	7.9万	8.6%
1410	89.18㎡ (4LDK)	4,052万円	1,700万円	6.5万	4.6%
1411	80.00㎡ (4LDK)	3,314万円	1,469万円	7.3万	5.9%
1412	75.66㎡ (3LDK)	3,134万円	1,364万円	7.5万	6.6%
1413	76.27㎡ (3LDK)	3,315万円	1,379万円	7.5万	6.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.00㎡ (3LDK)	3,110万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1502	70.00㎡ (3LDK)	2,851万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1503	70.00㎡ (3LDK)	2,845万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1504	70.00㎡ (3LDK)	2,845万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1505	70.00㎡ (3LDK)	2,902万円	1,232万円	7.8万	7.6%
1506	66.78㎡ (3LDK)	2,703万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1507	66.78㎡ (3LDK)	2,709万円	1,158万円	7.9万	8.1%
1508	64.11㎡ (3LDK)	2,599万円	1,099万円	7.9万	8.6%
1509	89.18㎡ (4LDK)	4,000万円	1,700万円	6.5万	4.6%
1510	80.00㎡ (4LDK)	3,366万円	1,469万円	7.3万	5.9%
1511	88.79㎡ (4LDK)	4,266万円	1,690万円	6.5万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
198m	ヴィラディスレイ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目13-19	南鳩ケ谷駅徒歩4分		SRC造	2002年
275m	アーバンヒルズ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目33-18	南鳩ケ谷駅徒歩6分		SRC造	1989年
701m	西川口第2ローヤルコーポ埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目13-11	南鳩ケ谷駅徒歩12分		SRC造	1981年
824m	ペンタ・エマーブルTK加藤ビル5 埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目26-1	南鳩ケ谷駅徒歩5分		SRC造	2004年
1175m	フォルスコート川口上青木埼玉県川口市上青木 1丁目18-1	西川口駅徒歩24分		SRC造	1996年
1192m	コスモ川口ガーデンパークス埼玉県川口市朝日 4丁目15-1	川口駅徒歩42分	9階建 84部屋	SRC造	2002年
1211m	エコルシオングランデール青木ウエスト埼玉県川口市青木 3丁目5-8	南鳩ケ谷駅徒歩18分		SRC造	2000年
1219m	サニークレスト川口埼玉県川口市青木 2丁目11-1	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	1982年
1221m	ルイシャトレ川口青木リバーパーク埼玉県川口市青木 2丁目13-23	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	2000年
1231m	グリーンビューニュー川口埼玉県川口市朝日 1丁目1-1	川口元郷駅徒歩14分		SRC造	1978年
1286m	ライオンズマンション西川口第3 埼玉県川口市上青木 1丁目15-11	西川口駅徒歩26分		SRC造	1980年
1312m	ハイストンハイツ埼玉県川口市上青木 1丁目3-36	西川口駅徒歩17分		SRC造	1975年
1316m	川口青木パークホームズ埼玉県川口市青木 2丁目9-22	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	1997年
1366m	ウィンザーハイム西川口埼玉県川口市上青木 1丁目14-39	西川口駅徒歩25分		SRC造	1974年
1391m	コスモ川口中青木公園埼玉県川口市中青木 2丁目18-28	川口駅徒歩17分		SRC造	1998年
1417m	ヒラコハウス埼玉県川口市末広 3丁目3-5	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
1443m	ヴァーテクスカワグチ埼玉県川口市末広 2丁目4-6	川口元郷駅徒歩15分		SRC造	1994年
1462m	カネボウ川口グリーンマンションA 埼玉県川口市末広 3丁目3-35	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
1466m	カネボウ川口グリーンマンションB 埼玉県川口市末広 3丁目3-13	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
1493m	青木町ハイツ1号棟埼玉県川口市中青木 3丁目9-1	西川口駅徒歩15分		SRC造	1974年
1535m	川口サンハイツ埼玉県川口市中青木 4丁目7-5	西川口駅徒歩14分		SRC造	1979年
1537m	ブランアーク鳩ケ谷クレアトール埼玉県川口市鳩ケ谷本町 1丁目1-9	鳩ケ谷駅徒歩4分	15階建 97部屋	SRC造	2007年
1545m	ベルコーポ埼玉県川口市中青木 1丁目11-11	川口駅徒歩13分		SRC造	1980年
1555m	コスモ21 埼玉県川口市末広 3丁目4-28	川口元郷駅徒歩18分		SRC造	1988年
1560m	青木橋スカイハイツ埼玉県川口市青木 1丁目15-5	川口元郷駅徒歩9分		SRC造	1977年
1586m	鳩ケ谷ヒルズ埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目4-5	鳩ケ谷駅徒歩13分		SRC造	1990年
1597m	ラ・ベルメゾン小陽埼玉県川口市中青木 2丁目9-8	川口駅徒歩11分		SRC造	1988年
1609m	グリーンプラザ川口1号棟埼玉県川口市青木 1丁目10-3	川口元郷駅徒歩8分		SRC造	1984年
1643m	デュオ川口青木公園埼玉県川口市中青木 5丁目2-32	西川口駅徒歩14分	8階建 33部屋	SRC造	2001年
1675m	グリーンコーポ川口A棟埼玉県川口市中青木 3丁目1-16	川口駅徒歩15分		SRC造	1980年
1676m	ダイアパレス鳩ケ谷本町埼玉県川口市鳩ケ谷本町 3丁目8-3	鳩ケ谷駅徒歩8分	14階建 93部屋	SRC造	2004年
1711m	川口学園台スカイハイツ埼玉県川口市上青木 3丁目1-14	西川口駅徒歩27分		SRC造	1983年
1727m	スカイパル鳩ケ谷本町埼玉県川口市鳩ケ谷本町 1丁目9-21	鳩ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1985年
1739m	川口青木町スカイハイツ埼玉県川口市青木 1丁目17-43	川口元郷駅徒歩5分		SRC造	1974年
1750m	めぐみの里埼玉県川口市西青木 2丁目15-7	西川口駅徒歩13分		SRC造	1995年
1775m	グリーンパーク鳩ケ谷A棟埼玉県川口市八幡木 3丁目7-1	南鳩ケ谷駅徒歩25分		SRC造	1985年
1776m	グリーンパーク鳩ケ谷B棟埼玉県川口市八幡木 3丁目7-1	南鳩ケ谷駅徒歩26分		SRC造	1986年
1780m	ソフィア川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目4-19	川口駅徒歩10分		SRC造	1982年
1799m	ソフィアグリーンサイド川口埼玉県川口市中青木 1丁目1-34	川口駅徒歩9分		SRC造	1984年
1810m	川口パーク・ホームズセンターコート埼玉県川口市幸町 1丁目3-24	川口駅徒歩10分		SRC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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