Name: ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
Brand: ダイアパレス
SKU: ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
Price: 152000 JPY
Availability: InStock
Rating: 4.0 (1 reviews)

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール(埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目9-7)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.2万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1313号室 (90.0㎡) の 1,500 万円 (新築時価格・分譲時価格から-65.0%)、最も低い部屋は 1508号室 (64.1㎡) の 920 万円 (新築時価格・分譲時価格から-64.6%)です。

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール価格相場・家賃相場

15.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,053 円/㎡

(平均値)

22.6 年

34.0 円/㎡

西川口駅

4.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南鳩ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『川口市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『川口市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの価格相場情報

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を15.2万円/㎡、家賃相場を1052.6円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目9-7」です。15階建てSRC造の物件で、西川口駅から徒歩34.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は22.6年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール
ブランド	ダイアパレス
住所	埼玉県川口市南鳩ケ谷 6丁目9-7
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	222部屋
階数	15階
用途地域	工業地域
中学校区	八幡木中学校
管理会社	ダイアコミュニティサービス(株)
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅バス8分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエール(15フロア、222戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.38㎡ (4LDK)	3,372万円	1,293万円	7.3万	6.7%
102	70.00㎡ (3LDK)	2,727万円	1,041万円	7.8万	9.0%
103	70.00㎡ (3LDK)	2,724万円	1,041万円	7.8万	9.0%
104	70.00㎡ (3LDK)	2,724万円	1,041万円	7.8万	9.0%
105	70.00㎡ (3LDK)	2,724万円	1,041万円	7.8万	9.0%
106	80.00㎡ (4LDK)	3,140万円	1,262万円	7.4万	7.0%
107	75.66㎡ (3LDK)	2,992万円	1,164万円	7.6万	7.9%
108	76.27㎡ (3LDK)	2,987万円	1,177万円	7.6万	7.7%
109	72.81㎡ (3LDK)	2,875万円	1,101万円	7.7万	8.4%
110	72.09㎡ (3LDK)	2,845万円	1,086万円	7.8万	8.6%
111	72.09㎡ (3LDK)	2,875万円	1,086万円	7.8万	8.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.38㎡ (4LDK)	3,302万円	1,293万円	7.3万	6.7%
202	70.00㎡ (3LDK)	2,519万円	1,041万円	7.8万	9.0%
203	70.00㎡ (3LDK)	2,514万円	1,041万円	7.8万	9.0%
204	70.00㎡ (3LDK)	2,514万円	1,041万円	7.8万	9.0%
205	70.00㎡ (3LDK)	2,514万円	1,041万円	7.8万	9.0%
206	70.00㎡ (3LDK)	2,602万円	1,041万円	7.8万	9.0%
207	66.78㎡ (3LDK)	2,403万円	974万円	7.9万	9.8%
208	66.78㎡ (3LDK)	2,409万円	974万円	7.9万	9.8%
209	64.11㎡ (3LDK)	2,298万円	920万円	8.0万	10.4%
210	80.00㎡ (4LDK)	3,034万円	1,262万円	7.4万	7.0%
211	75.66㎡ (3LDK)	2,886万円	1,164万円	7.6万	7.9%
212	76.27㎡ (3LDK)	2,881万円	1,177万円	7.6万	7.7%
213	72.81㎡ (3LDK)	2,770万円	1,101万円	7.7万	8.4%
214	72.09㎡ (3LDK)	2,740万円	1,086万円	7.8万	8.6%
215	72.09㎡ (3LDK)	2,734万円	1,086万円	7.8万	8.6%
216	81.38㎡ (4LDK)	3,286万円	1,293万円	7.3万	6.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.38㎡ (4LDK)	3,319万円	1,293万円	7.3万	6.7%
302	70.00㎡ (3LDK)	2,535万円	1,041万円	7.8万	9.0%
303	70.00㎡ (3LDK)	2,530万円	1,041万円	7.8万	9.0%
304	70.00㎡ (3LDK)	2,530万円	1,041万円	7.8万	9.0%
305	70.00㎡ (3LDK)	2,566万円	1,041万円	7.8万	9.0%
306	70.00㎡ (3LDK)	2,618万円	1,041万円	7.8万	9.0%
307	66.78㎡ (3LDK)	2,419万円	974万円	7.9万	9.8%
308	66.78㎡ (3LDK)	2,424万円	974万円	7.9万	9.8%
309	64.11㎡ (3LDK)	2,314万円	920万円	8.0万	10.4%
310	89.18㎡ (4LDK)	3,820万円	1,480万円	6.5万	5.3%
311	80.00㎡ (4LDK)	3,082万円	1,262万円	7.4万	7.0%
312	75.66㎡ (3LDK)	2,903万円	1,164万円	7.6万	7.9%
313	76.27㎡ (3LDK)	2,897万円	1,177万円	7.6万	7.7%
314	72.81㎡ (3LDK)	2,786万円	1,101万円	7.7万	8.4%
315	72.09㎡ (3LDK)	2,756万円	1,086万円	7.8万	8.6%
316	72.09㎡ (3LDK)	2,756万円	1,086万円	7.8万	8.6%
317	81.38㎡ (4LDK)	3,303万円	1,293万円	7.3万	6.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.38㎡ (4LDK)	3,354万円	1,293万円	7.3万	6.7%
402	70.00㎡ (3LDK)	2,597万円	1,041万円	7.8万	9.0%
403	70.00㎡ (3LDK)	2,592万円	1,041万円	7.8万	9.0%
404	70.00㎡ (3LDK)	2,592万円	1,041万円	7.8万	9.0%
405	70.00㎡ (3LDK)	2,592万円	1,041万円	7.8万	9.0%
406	70.00㎡ (3LDK)	2,649万円	1,041万円	7.8万	9.0%
407	66.78㎡ (3LDK)	2,450万円	974万円	7.9万	9.8%
408	66.78㎡ (3LDK)	2,455万円	974万円	7.9万	9.8%
409	64.11㎡ (3LDK)	2,345万円	920万円	8.0万	10.4%
410	89.18㎡ (4LDK)	3,850万円	1,480万円	6.5万	5.3%
411	80.00㎡ (4LDK)	3,112万円	1,262万円	7.4万	7.0%
412	75.66㎡ (3LDK)	2,933万円	1,164万円	7.6万	7.9%
413	76.27㎡ (3LDK)	2,927万円	1,177万円	7.6万	7.7%
414	72.81㎡ (3LDK)	2,816万円	1,101万円	7.7万	8.4%
415	72.09㎡ (3LDK)	2,786万円	1,086万円	7.8万	8.6%
416	72.09㎡ (3LDK)	2,781万円	1,086万円	7.8万	8.6%
417	81.38㎡ (4LDK)	3,332万円	1,293万円	7.3万	6.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.38㎡ (4LDK)	3,369万円	1,293万円	7.3万	6.7%
502	70.00㎡ (3LDK)	2,612万円	1,041万円	7.8万	9.0%
503	70.00㎡ (3LDK)	2,607万円	1,041万円	7.8万	9.0%
504	70.00㎡ (3LDK)	2,607万円	1,041万円	7.8万	9.0%
505	70.00㎡ (3LDK)	2,607万円	1,041万円	7.8万	9.0%
506	70.00㎡ (3LDK)	2,664万円	1,041万円	7.8万	9.0%
507	66.78㎡ (3LDK)	2,465万円	974万円	7.9万	9.8%
508	66.78㎡ (3LDK)	2,471万円	974万円	7.9万	9.8%
509	64.11㎡ (3LDK)	2,360万円	920万円	8.0万	10.4%
510	89.18㎡ (4LDK)	3,866万円	1,480万円	6.5万	5.3%
511	80.00㎡ (4LDK)	3,128万円	1,262万円	7.4万	7.0%
512	75.66㎡ (3LDK)	2,948万円	1,164万円	7.6万	7.9%
513	76.27㎡ (3LDK)	2,943万円	1,177万円	7.6万	7.7%
514	72.81㎡ (3LDK)	2,832万円	1,101万円	7.7万	8.4%
515	72.09㎡ (3LDK)	2,802万円	1,086万円	7.8万	8.6%
516	72.09㎡ (3LDK)	2,797万円	1,086万円	7.8万	8.6%
517	81.38㎡ (4LDK)	3,349万円	1,293万円	7.3万	6.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.38㎡ (4LDK)	3,390万円	1,293万円	7.3万	6.7%
602	70.00㎡ (3LDK)	2,633万円	1,041万円	7.8万	9.0%
603	70.00㎡ (3LDK)	2,628万円	1,041万円	7.8万	9.0%
604	70.00㎡ (3LDK)	2,628万円	1,041万円	7.8万	9.0%
605	70.00㎡ (3LDK)	2,628万円	1,041万円	7.8万	9.0%
606	70.00㎡ (3LDK)	2,685万円	1,041万円	7.8万	9.0%
607	66.78㎡ (3LDK)	2,486万円	974万円	7.9万	9.8%
608	66.78㎡ (3LDK)	2,491万円	974万円	7.9万	9.8%
609	64.11㎡ (3LDK)	2,381万円	920万円	8.0万	10.4%
610	89.18㎡ (4LDK)	3,887万円	1,480万円	6.5万	5.3%
611	80.00㎡ (4LDK)	3,148万円	1,262万円	7.4万	7.0%
612	75.66㎡ (3LDK)	2,969万円	1,164万円	7.6万	7.9%
613	76.27㎡ (3LDK)	2,964万円	1,177万円	7.6万	7.7%
614	72.81㎡ (3LDK)	2,852万円	1,101万円	7.7万	8.4%
615	72.09㎡ (3LDK)	2,822万円	1,086万円	7.8万	8.6%
616	72.09㎡ (3LDK)	2,817万円	1,086万円	7.8万	8.6%
617	81.38㎡ (4LDK)	3,369万円	1,293万円	7.3万	6.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.38㎡ (4LDK)	3,411万円	1,293万円	7.3万	6.7%
702	70.00㎡ (3LDK)	2,654万円	1,041万円	7.8万	9.0%
703	70.00㎡ (3LDK)	2,649万円	1,041万円	7.8万	9.0%
704	70.00㎡ (3LDK)	2,649万円	1,041万円	7.8万	9.0%
705	70.00㎡ (3LDK)	2,649万円	1,041万円	7.8万	9.0%
706	70.00㎡ (3LDK)	2,705万円	1,041万円	7.8万	9.0%
707	66.78㎡ (3LDK)	2,507万円	974万円	7.9万	9.8%
708	66.78㎡ (3LDK)	2,512万円	974万円	7.9万	9.8%
709	64.11㎡ (3LDK)	2,402万円	920万円	8.0万	10.4%
710	89.18㎡ (4LDK)	3,907万円	1,480万円	6.5万	5.3%
711	80.00㎡ (4LDK)	3,169万円	1,262万円	7.4万	7.0%
712	75.66㎡ (3LDK)	2,990万円	1,164万円	7.6万	7.9%
713	76.27㎡ (3LDK)	2,984万円	1,177万円	7.6万	7.7%
714	72.81㎡ (3LDK)	2,873万円	1,101万円	7.7万	8.4%
715	72.09㎡ (3LDK)	2,843万円	1,086万円	7.8万	8.6%
716	85.21㎡ (4LDK)	3,898万円	1,384万円	6.9万	6.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.38㎡ (4LDK)	3,431万円	1,293万円	7.3万	6.7%
802	70.00㎡ (3LDK)	2,674万円	1,041万円	7.8万	9.0%
803	70.00㎡ (3LDK)	2,669万円	1,041万円	7.8万	9.0%
804	70.00㎡ (3LDK)	2,669万円	1,041万円	7.8万	9.0%
805	70.00㎡ (3LDK)	2,669万円	1,041万円	7.8万	9.0%
806	70.00㎡ (3LDK)	2,726万円	1,041万円	7.8万	9.0%
807	66.78㎡ (3LDK)	2,528万円	974万円	7.9万	9.8%
808	66.78㎡ (3LDK)	2,533万円	974万円	7.9万	9.8%
809	64.11㎡ (3LDK)	2,422万円	920万円	8.0万	10.4%
810	89.18㎡ (4LDK)	3,928万円	1,480万円	6.5万	5.3%
811	80.00㎡ (4LDK)	3,190万円	1,262万円	7.4万	7.0%
812	75.66㎡ (3LDK)	3,010万円	1,164万円	7.6万	7.9%
813	76.27㎡ (3LDK)	3,005万円	1,177万円	7.6万	7.7%
814	72.81㎡ (3LDK)	2,894万円	1,101万円	7.7万	8.4%
815	72.09㎡ (3LDK)	2,864万円	1,086万円	7.8万	8.6%
816	72.09㎡ (3LDK)	3,045万円	1,086万円	7.8万	8.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.38㎡ (4LDK)	3,452万円	1,293万円	7.3万	6.7%
902	70.00㎡ (3LDK)	2,695万円	1,041万円	7.8万	9.0%
903	70.00㎡ (3LDK)	2,690万円	1,041万円	7.8万	9.0%
904	70.00㎡ (3LDK)	2,690万円	1,041万円	7.8万	9.0%
905	70.00㎡ (3LDK)	2,690万円	1,041万円	7.8万	9.0%
906	70.00㎡ (3LDK)	2,747万円	1,041万円	7.8万	9.0%
907	66.78㎡ (3LDK)	2,548万円	974万円	7.9万	9.8%
908	66.78㎡ (3LDK)	2,553万円	974万円	7.9万	9.8%
909	64.11㎡ (3LDK)	2,443万円	920万円	8.0万	10.4%
910	89.18㎡ (4LDK)	3,949万円	1,480万円	6.5万	5.3%
911	80.00㎡ (4LDK)	3,210万円	1,262万円	7.4万	7.0%
912	75.66㎡ (3LDK)	3,031万円	1,164万円	7.6万	7.9%
913	76.27㎡ (3LDK)	3,026万円	1,177万円	7.6万	7.7%
914	72.81㎡ (3LDK)	2,914万円	1,101万円	7.7万	8.4%
915	85.21㎡ (4LDK)	3,940万円	1,384万円	6.9万	6.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.38㎡ (4LDK)	3,473万円	1,293万円	7.3万	6.7%
1002	70.00㎡ (3LDK)	2,716万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1003	70.00㎡ (3LDK)	2,711万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1004	70.00㎡ (3LDK)	2,711万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1005	70.00㎡ (3LDK)	2,711万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1006	70.00㎡ (3LDK)	2,768万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1007	66.78㎡ (3LDK)	2,569万円	974万円	7.9万	9.8%
1008	66.78㎡ (3LDK)	2,574万円	974万円	7.9万	9.8%
1009	64.11㎡ (3LDK)	2,464万円	920万円	8.0万	10.4%
1010	89.18㎡ (4LDK)	3,969万円	1,480万円	6.5万	5.3%
1011	80.00㎡ (4LDK)	3,231万円	1,262万円	7.4万	7.0%
1012	75.66㎡ (3LDK)	3,052万円	1,164万円	7.6万	7.9%
1013	76.27㎡ (3LDK)	3,046万円	1,177万円	7.6万	7.7%
1014	72.81㎡ (3LDK)	2,935万円	1,101万円	7.7万	8.4%
1015	72.09㎡ (3LDK)	3,122万円	1,086万円	7.8万	8.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.38㎡ (4LDK)	3,493万円	1,293万円	7.3万	6.7%
1102	70.00㎡ (3LDK)	2,737万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1103	70.00㎡ (3LDK)	2,731万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1104	70.00㎡ (3LDK)	2,731万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1105	70.00㎡ (3LDK)	2,731万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1106	70.00㎡ (3LDK)	2,788万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1107	66.78㎡ (3LDK)	2,590万円	974万円	7.9万	9.8%
1108	66.78㎡ (3LDK)	2,595万円	974万円	7.9万	9.8%
1109	64.11㎡ (3LDK)	2,485万円	920万円	8.0万	10.4%
1110	89.18㎡ (4LDK)	3,990万円	1,480万円	6.5万	5.3%
1111	80.00㎡ (4LDK)	3,252万円	1,262万円	7.4万	7.0%
1112	75.66㎡ (3LDK)	3,072万円	1,164万円	7.6万	7.9%
1113	76.27㎡ (3LDK)	3,067万円	1,177万円	7.6万	7.7%
1114	86.01㎡ (4LDK)	4,050万円	1,403万円	6.9万	5.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.38㎡ (4LDK)	3,514万円	1,293万円	7.3万	6.7%
1202	70.00㎡ (3LDK)	2,757万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1203	70.00㎡ (3LDK)	2,752万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1204	70.00㎡ (3LDK)	2,752万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1205	70.00㎡ (3LDK)	2,752万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1206	70.00㎡ (3LDK)	2,809万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1207	66.78㎡ (3LDK)	2,610万円	974万円	7.9万	9.8%
1208	66.78㎡ (3LDK)	2,615万円	974万円	7.9万	9.8%
1209	64.11㎡ (3LDK)	2,505万円	920万円	8.0万	10.4%
1210	89.18㎡ (4LDK)	4,011万円	1,480万円	6.5万	5.3%
1211	80.00㎡ (4LDK)	3,272万円	1,262万円	7.4万	7.0%
1212	75.66㎡ (3LDK)	3,093万円	1,164万円	7.6万	7.9%
1213	76.27㎡ (3LDK)	3,119万円	1,177万円	7.6万	7.7%
1214	72.81㎡ (3LDK)	3,163万円	1,101万円	7.7万	8.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.38㎡ (4LDK)	3,535万円	1,293万円	7.3万	6.7%
1302	70.00㎡ (3LDK)	2,778万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1303	70.00㎡ (3LDK)	2,773万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1304	70.00㎡ (3LDK)	2,773万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1305	70.00㎡ (3LDK)	2,773万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1306	70.00㎡ (3LDK)	2,830万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1307	66.78㎡ (3LDK)	2,631万円	974万円	7.9万	9.8%
1308	66.78㎡ (3LDK)	2,636万円	974万円	7.9万	9.8%
1309	64.11㎡ (3LDK)	2,526万円	920万円	8.0万	10.4%
1310	89.18㎡ (4LDK)	4,031万円	1,480万円	6.5万	5.3%
1311	80.00㎡ (4LDK)	3,293万円	1,262万円	7.4万	7.0%
1312	75.66㎡ (3LDK)	3,114万円	1,164万円	7.6万	7.9%
1313	90.01㎡ (4LDK)	4,285万円	1,500万円	6.5万	5.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	81.38㎡ (4LDK)	3,555万円	1,293万円	7.3万	6.7%
1402	70.00㎡ (3LDK)	2,799万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1403	70.00㎡ (3LDK)	2,793万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1404	70.00㎡ (3LDK)	2,793万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1405	70.00㎡ (3LDK)	2,793万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1406	70.00㎡ (3LDK)	2,850万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1407	66.78㎡ (3LDK)	2,652万円	974万円	7.9万	9.8%
1408	66.78㎡ (3LDK)	2,657万円	974万円	7.9万	9.8%
1409	64.11㎡ (3LDK)	2,547万円	920万円	8.0万	10.4%
1410	89.18㎡ (4LDK)	4,052万円	1,480万円	6.5万	5.3%
1411	80.00㎡ (4LDK)	3,314万円	1,262万円	7.4万	7.0%
1412	75.66㎡ (3LDK)	3,134万円	1,164万円	7.6万	7.9%
1413	76.27㎡ (3LDK)	3,315万円	1,177万円	7.6万	7.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.00㎡ (3LDK)	3,110万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1502	70.00㎡ (3LDK)	2,851万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1503	70.00㎡ (3LDK)	2,845万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1504	70.00㎡ (3LDK)	2,845万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1505	70.00㎡ (3LDK)	2,902万円	1,041万円	7.8万	9.0%
1506	66.78㎡ (3LDK)	2,703万円	974万円	7.9万	9.8%
1507	66.78㎡ (3LDK)	2,709万円	974万円	7.9万	9.8%
1508	64.11㎡ (3LDK)	2,599万円	920万円	8.0万	10.4%
1509	89.18㎡ (4LDK)	4,000万円	1,480万円	6.5万	5.3%
1510	80.00㎡ (4LDK)	3,366万円	1,262万円	7.4万	7.0%
1511	88.79㎡ (4LDK)	4,266万円	1,470万円	6.6万	5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南鳩ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの価格相場、家賃相場は南鳩ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、川口市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向南鳩ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
198m	ヴィラディスレイ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目13-19	南鳩ケ谷駅徒歩4分		SRC造	2002年
275m	アーバンヒルズ埼玉県川口市南鳩ケ谷 5丁目33-18	南鳩ケ谷駅徒歩6分		SRC造	1989年
701m	西川口第2ローヤルコーポ埼玉県川口市鳩ケ谷緑町 2丁目13-11	南鳩ケ谷駅徒歩12分		SRC造	1981年
824m	ペンタ・エマーブルTK加藤ビル5 埼玉県川口市南鳩ケ谷 4丁目26-1	南鳩ケ谷駅徒歩5分		SRC造	2004年
1175m	フォルスコート川口上青木埼玉県川口市上青木 1丁目18-1	西川口駅徒歩24分		SRC造	1996年
1192m	コスモ川口ガーデンパークス埼玉県川口市朝日 4丁目15-1	川口駅徒歩42分	9階建 84部屋	SRC造	2002年
1211m	エコルシオングランデール青木ウエスト埼玉県川口市青木 3丁目5-8	南鳩ケ谷駅徒歩18分		SRC造	2000年
1219m	サニークレスト川口埼玉県川口市青木 2丁目11-1	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	1982年
1221m	ルイシャトレ川口青木リバーパーク埼玉県川口市青木 2丁目13-23	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	2000年
1231m	グリーンビューニュー川口埼玉県川口市朝日 1丁目1-1	川口元郷駅徒歩14分		SRC造	1978年
1286m	ライオンズマンション西川口第3 埼玉県川口市上青木 1丁目15-11	西川口駅徒歩26分		SRC造	1980年
1312m	ハイストンハイツ埼玉県川口市上青木 1丁目3-36	西川口駅徒歩17分		SRC造	1975年
1316m	川口青木パークホームズ埼玉県川口市青木 2丁目9-22	川口元郷駅徒歩13分		SRC造	1997年
1366m	ウィンザーハイム西川口埼玉県川口市上青木 1丁目14-39	西川口駅徒歩25分		SRC造	1974年
1391m	コスモ川口中青木公園埼玉県川口市中青木 2丁目18-28	川口駅徒歩17分		SRC造	1998年
1417m	ヒラコハウス埼玉県川口市末広 3丁目3-5	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
1443m	ヴァーテクスカワグチ埼玉県川口市末広 2丁目4-6	川口元郷駅徒歩15分		SRC造	1994年
1462m	カネボウ川口グリーンマンションA 埼玉県川口市末広 3丁目3-35	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
1466m	カネボウ川口グリーンマンションB 埼玉県川口市末広 3丁目3-13	南鳩ケ谷駅徒歩15分		SRC造	1979年
1493m	青木町ハイツ1号棟埼玉県川口市中青木 3丁目9-1	西川口駅徒歩15分		SRC造	1974年
1535m	川口サンハイツ埼玉県川口市中青木 4丁目7-5	西川口駅徒歩14分		SRC造	1979年
1537m	ブランアーク鳩ケ谷クレアトール埼玉県川口市鳩ケ谷本町 1丁目1-9	鳩ケ谷駅徒歩4分	15階建 97部屋	SRC造	2007年
1545m	ベルコーポ埼玉県川口市中青木 1丁目11-11	川口駅徒歩13分		SRC造	1980年
1555m	コスモ21 埼玉県川口市末広 3丁目4-28	川口元郷駅徒歩18分		SRC造	1988年
1560m	青木橋スカイハイツ埼玉県川口市青木 1丁目15-5	川口元郷駅徒歩9分		SRC造	1977年
1586m	鳩ケ谷ヒルズ埼玉県川口市鳩ケ谷本町 4丁目4-5	鳩ケ谷駅徒歩13分		SRC造	1990年
1597m	ラ・ベルメゾン小陽埼玉県川口市中青木 2丁目9-8	川口駅徒歩11分		SRC造	1988年
1609m	グリーンプラザ川口1号棟埼玉県川口市青木 1丁目10-3	川口元郷駅徒歩8分		SRC造	1984年
1643m	デュオ川口青木公園埼玉県川口市中青木 5丁目2-32	西川口駅徒歩14分	8階建 33部屋	SRC造	2001年
1675m	グリーンコーポ川口A棟埼玉県川口市中青木 3丁目1-16	川口駅徒歩15分		SRC造	1980年
1676m	ダイアパレス鳩ケ谷本町埼玉県川口市鳩ケ谷本町 3丁目8-3	鳩ケ谷駅徒歩8分	14階建 93部屋	SRC造	2004年
1711m	川口学園台スカイハイツ埼玉県川口市上青木 3丁目1-14	西川口駅徒歩27分		SRC造	1983年
1727m	スカイパル鳩ケ谷本町埼玉県川口市鳩ケ谷本町 1丁目9-21	鳩ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1985年
1739m	川口青木町スカイハイツ埼玉県川口市青木 1丁目17-43	川口元郷駅徒歩5分		SRC造	1974年
1750m	めぐみの里埼玉県川口市西青木 2丁目15-7	西川口駅徒歩13分		SRC造	1995年
1775m	グリーンパーク鳩ケ谷A棟埼玉県川口市八幡木 3丁目7-1	南鳩ケ谷駅徒歩25分		SRC造	1985年
1776m	グリーンパーク鳩ケ谷B棟埼玉県川口市八幡木 3丁目7-1	南鳩ケ谷駅徒歩26分		SRC造	1986年
1780m	ソフィア川口幸町埼玉県川口市幸町 1丁目4-19	川口駅徒歩10分		SRC造	1982年
1799m	ソフィアグリーンサイド川口埼玉県川口市中青木 1丁目1-34	川口駅徒歩9分		SRC造	1984年
1810m	川口パーク・ホームズセンターコート埼玉県川口市幸町 1丁目3-24	川口駅徒歩10分		SRC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南鳩ケ谷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、南鳩ケ谷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

南鳩ケ谷 $kind_labe人口推移南鳩ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

南鳩ケ谷将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

川口市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、川口市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

ダイアパレス南鳩ケ谷グランエールの価格相場情報

物件の詳細情報

物件所在地

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