ダイアパレスライヴステーション新発田(新潟県 新発田市 豊町 2丁目10-23)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ダイアパレスライヴステーション新発田 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
771 円/㎡
(平均値)
32.5
2.0 円/㎡
新発田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ダイアパレスライヴステーション新発田の価格相場情報

物件の詳細情報

ダイアパレスライヴステーション新発田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ダイアパレスライヴステーション新発田
住所新潟県 新発田市 豊町 2丁目10-23
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ダイア建設
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・敷地内公園・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR白新線 新発田駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のダイアパレスライヴステーション新発田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新発田市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するダイアパレスライヴステーション新発田の価格相場、家賃相場は豊町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新発田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ダイアパレスライヴステーション新発田の周辺エリア(新発田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊町 中古マンション価格相場 推移・動向 豊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ダイアパレスライヴステーション新発田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1198m チサンマンション新発田
新潟県 新発田市 中央町 4丁目7-6
新発田駅
徒歩16分
6階建
鉄筋コンクリート造 1977年
1854m フォルテコート緑町
新潟県 新発田市 緑町 2丁目5-35
新発田駅
徒歩26分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2447m ラテール住吉
新潟県 新発田市 住吉町 5丁目4-20
西新発田駅
徒歩5分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
18705m ロイヤルイーストヒル新川
新潟県 新潟市 東区 木工新町 440-6
大形駅
徒歩31分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
19245m ダイアパレス逢谷内
新潟県 新潟市 東区 逢谷内 3丁目1-30
大形駅
徒歩20分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
19336m ダイアパレス大形本町
新潟県 新潟市 東区 大形本町 3丁目1-38
大形駅
徒歩22分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
19357m ダイアパレス大形本町2
新潟県 新潟市 東区 大形本町 3丁目1-78
大形駅
徒歩22分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
20387m グリーンタウン東新潟2号館
新潟県 新潟市 東区 中島 1丁目7-2
東新潟駅
徒歩4分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
20648m ダイアパレス河渡
新潟県 新潟市 東区 河渡 庚117-1
大形駅
徒歩49分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
21125m ピュアシティ牡丹山
新潟県 新潟市 東区 牡丹山 3丁目14-25
東新潟駅
徒歩39分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
21254m ヴァンデュール下木戸
新潟県 新潟市 東区 下木戸 2丁目3-8
東新潟駅
徒歩40分
14階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
21439m 小金マンション
新潟県 新潟市 東区 小金町 1丁目5-7
新潟駅
徒歩57分
4階建
鉄筋コンクリート造 1974年
21829m 新潟南マンション
新潟県 新潟市 江南区 西町 3丁目3-51
亀田駅
徒歩7分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
22281m ホーユウパレス新潟亀田
新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 3丁目1-31
亀田駅
徒歩15分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
22363m 紫竹ハイツ
新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目19-11
越後石山駅
徒歩27分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
22448m サーパス紫竹
新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2
越後石山駅
徒歩26分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
22461m リベルテ亀田
新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 2丁目1-6
亀田駅
徒歩16分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
22792m ダイアパレス東山公園
新潟県 新潟市 東区 江南 2丁目6-3
越後石山駅
徒歩21分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
23109m パレドール日の出
新潟県 新潟市 中央区 日の出 3丁目7-1
新潟駅
徒歩21分
6階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
23136m ユートピアレジデンス南紫竹(A棟・B棟)
新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2丁目1
越後石山駅
徒歩24分
9階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
23250m ダイアパレス沼垂四ツ角
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 2丁目7-6
新潟駅
徒歩19分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
23482m ヴェルビュ南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目5-11
新潟駅
徒歩17分
10階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
23500m アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
23547m ダイアパレス高志
新潟県 新潟市 中央区 高志 1丁目7-12
越後石山駅
徒歩27分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
23687m 朝日プラザ栗ノ木
新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 4丁目14-21
新潟駅
徒歩20分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
23711m ルミナス南笹口モンテレール
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目14-12
新潟駅
徒歩14分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
23752m ダイアパレスアベニュー南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目15-13
新潟駅
徒歩11分
12階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
23834m メゾン・ド・ラルジュ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目9-12
新潟駅
徒歩10分
5階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
23881m シティ花園
新潟県 新潟市 中央区 明石 1丁目2-30
新潟駅
徒歩7分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
23901m ダイアパレス鐙
新潟県 新潟市 中央区 鐙 2丁目4-1
新潟駅
徒歩17分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
23910m メゾン・ド・リッシュ
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目7-14
新潟駅
徒歩8分
6階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
23983m 第2駅南ハイツ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目8-63
新潟駅
徒歩8分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
24050m アメニティオアシス駅南
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-30
新潟駅
徒歩9分
13階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
24092m メゾン・ド・リエス
新潟県 新潟市 中央区 鐙 1丁目4-3
新潟駅
徒歩12分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
24138m ベルカナン新潟駅南
新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-20
新潟駅
徒歩4分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
24269m 産栄マンション
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目10-19
新潟駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1982年
24342m サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
24364m ポレスターブロードシティ万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7-1
新潟駅
徒歩10分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
24389m 新津レジデンス
新潟県 新潟市 秋葉区 善道町 1丁目1-25
新津駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
24390m フェスティオ万代アヴァンタージュ
新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目2-31
新潟駅
徒歩9分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新発田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく新発田市でも人口が-8%以上減少(-15.6%)するため、市場は大幅に縮小します。新発田市は新潟県全体の傾向を反映しています。

豊町 $kind_labe人口推移 豊町における人口推移・動向を調べることができます

豊町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新発田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -7.12%
2045 7.0 万人 -6.74%
2040 7.5 万人 -6.26%
2035 8.0 万人 -5.78%
2030 8.5 万人 -5.38%
2025 9.0 万人 -5.32%
2020 9.5 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

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