Name: タワーテラス目黒青葉台
SKU: タワーテラス目黒青葉台
Price: 1398000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

タワーテラス目黒青葉台(東京都目黒区青葉台 3丁目5-17)の価格相場は 140万円/㎡ (坪単価 462万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (81.7㎡) の 11,920 万円 (新築時価格・分譲時価格から+86.5%)、最も低い部屋は 1502号室 (60.2㎡) の 8,153 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.0%)です。

タワーテラス目黒青葉台価格相場・家賃相場

140 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,826 円/㎡

(平均値)

21.0 年

7.0 円/㎡

神泉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
タワーテラス目黒青葉台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

タワーテラス目黒青葉台の価格相場情報

物件の詳細情報

タワーテラス目黒青葉台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	タワーテラス目黒青葉台
住所	東京都目黒区青葉台 3丁目5-17
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	88部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	菅刈小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)ダイヤコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京王京王井の頭線神泉駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

タワーテラス目黒青葉台(15フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.26㎡ (3LDK)	5,980万円	11,293万円	29.8万	3.2%
102	72.39㎡ (3LDK)	5,550万円	10,235万円	27.6万	3.2%
104	81.65㎡ (3LDK)	6,390万円	11,920万円	31.0万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.26㎡ (3LDK)	5,920万円	11,293万円	29.8万	3.2%
202	72.39㎡ (3LDK)	5,490万円	10,235万円	27.6万	3.2%
203	70.65㎡ (2LDK)	5,290万円	9,928万円	27.0万	3.3%
204	81.65㎡ (3LDK)	6,320万円	11,920万円	31.0万	3.1%
205	60.53㎡ (2LDK)	4,280万円	8,203万円	23.3万	3.4%
206	62.27㎡ (2LDK)	4,360万円	8,492万円	23.9万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.26㎡ (3LDK)	6,130万円	11,293万円	29.8万	3.2%
302	72.39㎡ (3LDK)	5,690万円	10,235万円	27.6万	3.2%
303	70.65㎡ (2LDK)	5,490万円	9,928万円	27.0万	3.3%
304	81.65㎡ (3LDK)	6,550万円	11,920万円	31.0万	3.1%
305	60.53㎡ (2LDK)	4,380万円	8,203万円	23.3万	3.4%
306	62.27㎡ (2LDK)	4,460万円	8,492万円	23.9万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.26㎡ (3LDK)	6,220万円	11,293万円	29.8万	3.2%
402	72.39㎡ (3LDK)	5,790万円	10,235万円	27.6万	3.2%
403	70.65㎡ (2LDK)	5,590万円	9,928万円	27.0万	3.3%
405	60.53㎡ (2LDK)	4,480万円	8,203万円	23.3万	3.4%
406	62.27㎡ (2LDK)	4,560万円	8,492万円	23.9万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.26㎡ (3LDK)	6,310万円	11,293万円	29.8万	3.2%
502	72.39㎡ (3LDK)	5,890万円	10,235万円	27.6万	3.2%
503	70.65㎡ (2LDK)	5,690万円	9,928万円	27.0万	3.3%
504	81.65㎡ (3LDK)	6,750万円	11,920万円	31.0万	3.1%
505	60.53㎡ (2LDK)	4,580万円	8,203万円	23.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.26㎡ (3LDK)	6,380万円	11,293万円	29.8万	3.2%
602	72.39㎡ (3LDK)	5,990万円	10,235万円	27.6万	3.2%
603	70.65㎡ (2LDK)	5,790万円	9,928万円	27.0万	3.3%
604	81.65㎡ (3LDK)	6,830万円	11,920万円	31.0万	3.1%
605	60.53㎡ (2LDK)	4,660万円	8,203万円	23.3万	3.4%
606	62.27㎡ (2LDK)	4,740万円	8,492万円	23.9万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	72.39㎡ (3LDK)	6,090万円	10,235万円	27.6万	3.2%
704	81.65㎡ (3LDK)	6,910万円	11,920万円	31.0万	3.1%
705	60.53㎡ (2LDK)	4,790万円	8,203万円	23.3万	3.4%
706	62.27㎡ (2LDK)	4,810万円	8,492万円	23.9万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.26㎡ (3LDK)	6,520万円	11,293万円	29.8万	3.2%
802	72.39㎡ (3LDK)	6,180万円	10,235万円	27.6万	3.2%
803	70.65㎡ (2LDK)	5,980万円	9,928万円	27.0万	3.3%
804	81.65㎡ (3LDK)	6,990万円	11,920万円	31.0万	3.1%
805	60.53㎡ (2LDK)	4,780万円	8,203万円	23.3万	3.4%
806	62.27㎡ (2LDK)	4,860万円	8,492万円	23.9万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	72.39㎡ (3LDK)	6,250万円	10,235万円	27.6万	3.2%
903	70.65㎡ (2LDK)	6,050万円	9,928万円	27.0万	3.3%
905	60.53㎡ (2LDK)	4,810万円	8,203万円	23.3万	3.4%
906	62.27㎡ (2LDK)	4,890万円	8,492万円	23.9万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.26㎡ (3LDK)	6,660万円	11,293万円	29.8万	3.2%
1002	72.39㎡ (3LDK)	6,310万円	10,235万円	27.6万	3.2%
1003	70.65㎡ (2LDK)	6,110万円	9,928万円	27.0万	3.3%
1004	81.65㎡ (3LDK)	7,150万円	11,920万円	31.0万	3.1%
1005	60.53㎡ (2LDK)	4,830万円	8,203万円	23.3万	3.4%
1006	62.27㎡ (2LDK)	4,910万円	8,492万円	23.9万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	72.39㎡ (3LDK)	6,310万円	10,235万円	27.6万	3.2%
1103	70.65㎡ (2LDK)	6,110万円	9,928万円	27.0万	3.3%
1104	81.65㎡ (3LDK)	7,150万円	11,920万円	31.0万	3.1%
1105	60.53㎡ (2LDK)	4,830万円	8,203万円	23.3万	3.4%
1106	62.27㎡ (2LDK)	4,910万円	8,492万円	23.9万	3.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.26㎡ (3LDK)	6,730万円	11,293万円	29.8万	3.2%
1202	72.39㎡ (2LDK)	6,350万円	10,235万円	27.6万	3.2%
1203	70.65㎡ (2LDK)	6,180万円	9,928万円	27.0万	3.3%
1204	81.65㎡ (3LDK)	7,250万円	11,920万円	31.0万	3.1%
1205	60.53㎡ (2LDK)	4,850万円	8,203万円	23.3万	3.4%
1206	62.27㎡ (2LDK)	4,930万円	8,492万円	23.9万	3.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	78.26㎡ (3LDK)	6,790万円	11,293万円	29.8万	3.2%
1302	60.23㎡ (2LDK)	5,480万円	8,153万円	23.2万	3.4%
1303	61.69㎡ (2LDK)	5,790万円	8,395万円	23.7万	3.4%
1304	63.46㎡ (2LDK)	5,580万円	8,692万円	24.4万	3.4%
1305	60.53㎡ (2LDK)	4,870万円	8,203万円	23.3万	3.4%
1306	62.27㎡ (2LDK)	4,950万円	8,492万円	23.9万	3.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	78.26㎡ (3LDK)	6,850万円	11,293万円	29.8万	3.2%
1402	60.23㎡ (2LDK)	5,370万円	8,153万円	23.2万	3.4%
1403	61.69㎡ (2LDK)	5,580万円	8,395万円	23.7万	3.4%
1404	63.46㎡ (2LDK)	5,660万円	8,692万円	24.4万	3.4%
1405	60.53㎡ (2LDK)	4,890万円	8,203万円	23.3万	3.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1502	60.23㎡ (2LDK)	5,470万円	8,153万円	23.2万	3.4%
1503	61.69㎡ (2LDK)	5,680万円	8,395万円	23.7万	3.4%
1504	63.46㎡ (2LDK)	5,760万円	8,692万円	24.4万	3.4%
1505	60.53㎡ (2LDK)	4,910万円	8,203万円	23.3万	3.4%
1506	62.27㎡ (2LDK)	4,990万円	8,492万円	23.9万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のタワーテラス目黒青葉台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するタワーテラス目黒青葉台の価格相場、家賃相場は青葉台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

タワーテラス目黒青葉台の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉台中古マンション価格相場推移・動向青葉台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

タワーテラス目黒青葉台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	青葉台タワー東京都目黒区青葉台 3丁目1-17	池尻大橋駅徒歩10分		SRC造	1977年
54m	グランド・ガーラ渋谷東京都目黒区青葉台 3丁目5-44	神泉駅徒歩7分	14階建 131部屋	SRC造	2001年
70m	青葉台ウエスト東京都目黒区青葉台 3丁目1-12	神泉駅徒歩7分		SRC造	2005年
71m	青葉台石橋ビル東京都目黒区青葉台 3丁目1-19	渋谷駅徒歩12分		SRC造	1987年
78m	プラトーヴェール東京都目黒区青葉台 4丁目7-1	池尻大橋駅徒歩9分		SRC造	1991年
93m	エフェス東京都目黒区青葉台 3丁目5-41	神泉駅徒歩8分		SRC造	1991年
94m	パレステュディオ渋谷WEST 東京都目黒区青葉台 3丁目1-21	神泉駅徒歩7分	15階建 192部屋	SRC造	2005年
98m	パレステュディオ渋谷ウエスト東京都目黒区青葉台 3丁目1-21	神泉駅徒歩7分		SRC造	2007年
135m	アイヴィーヒル東京都目黒区青葉台 3丁目3-3	代官山駅徒歩12分		SRC造	1982年
159m	パークハウス渋谷山手東京都目黒区青葉台 4丁目4-2	渋谷駅徒歩15分	12階建 53部屋	SRC造	2001年
164m	青葉台マンション東京都目黒区青葉台 4丁目7-7	神泉駅徒歩8分	8階建 48部屋	SRC造	1973年
169m	ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス東京都目黒区青葉台 4丁目4-1	神泉駅徒歩5分		SRC造	1978年
179m	ライオンズマンション渋谷第2 東京都目黒区青葉台 4丁目4-27	神泉駅徒歩5分		SRC造	1999年
183m	パレス青葉台東京都目黒区青葉台 4丁目5-15	池尻大橋駅徒歩8分		SRC造	2003年
202m	ファインクレスト渋谷神泉東京都渋谷区神泉町 9-6	神泉駅徒歩5分		SRC造	2010年
214m	フジタインゼックスビル東京都渋谷区神泉町 9-5	代官山駅徒歩6分	11階建 190部屋	SRC造	1972年
216m	ヴァンヴェール南平台東京都渋谷区南平台町 17-13	神泉駅徒歩7分		SRC造	1981年
225m	ハイマート渋谷神泉東京都渋谷区神泉町 10-9	神泉駅徒歩5分		SRC造	1975年
232m	イトーピア目黒青葉台東京都目黒区青葉台 4丁目7-19	池尻大橋駅徒歩9分		SRC造	1995年
239m	アシジ神泉ビル東京都渋谷区神泉町 10-10	神泉駅徒歩4分		SRC造	1990年
260m	VORT渋谷神泉東京都渋谷区神泉町 10-10	神泉駅徒歩3分		SRC造	1991年
263m	バービゾン41 東京都目黒区大橋 2丁目3-5	池尻大橋駅徒歩8分		SRC造	1991年
264m	松見坂武蔵野マンション東京都目黒区青葉台 4丁目6-17	神泉駅徒歩6分	15階建 163部屋	SRC造	1968年
267m	メゾン・ド・ヴィレ渋谷東京都渋谷区神泉町 11-5	神泉駅徒歩4分		SRC造	1998年
277m	パラスト上目黒東京都目黒区大橋 1丁目1-11	池尻大橋駅徒歩7分		SRC造	1982年
278m	養命酒ビル東京都渋谷区南平台町 16-25	神泉駅徒歩19分		SRC造	1989年
281m	セロンビル東京都渋谷区神泉町 11-6	神泉駅徒歩2分		SRC造	1993年
283m	ダイアパレス池尻大橋東京都目黒区大橋 1丁目1-5	池尻大橋駅徒歩6分	12階建	SRC造	1985年
286m	鈴屋ビル東京都渋谷区神泉町 8-1	神泉駅徒歩3分	6階建	SRC造	1970年
294m	目黒青葉台グランドハイツ東京都目黒区青葉台 4丁目2-13	神泉駅徒歩6分	9階建	SRC造	1996年
296m	ライオンズプラザ池尻大橋東京都目黒区大橋 1丁目2-10	池尻大橋駅徒歩7分	12階建	SRC造	1983年
296m	フォルスコート目黒大橋東京都目黒区大橋 2丁目2-3	池尻大橋駅徒歩9分	13階建 90部屋	SRC造	2001年
301m	カネヨシビル東京都渋谷区神泉町 11-8	神泉駅徒歩3分		SRC造	1993年
307m	VORT青葉台東京都目黒区青葉台 3丁目10-9	池尻大橋駅徒歩7分		SRC造	1990年
316m	ライオンズマンション池尻大橋東京都目黒区大橋 1丁目2-8	池尻大橋駅徒歩5分		SRC造	1980年
316m	総和ビラ青葉台東京都目黒区青葉台 4丁目2-19	神泉駅徒歩3分	7階建	SRC造	1973年
321m	ジェイパーク青葉台弐番館東京都目黒区青葉台 3丁目	池尻大橋駅徒歩6分	10階建 28部屋	SRC造	1998年
323m	Jパーク青葉台2 東京都目黒区青葉台 3丁目17-12	池尻大橋駅徒歩9分		SRC造	1998年
326m	秀和第二南平台レジデンス東京都渋谷区南平台町 12-13	神泉駅徒歩9分	12階建 205部屋	SRC造	1970年
329m	第18宮庭マンション東京都渋谷区円山町 28-8	神泉駅徒歩4分	12階建 54部屋	SRC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

青葉台 $kind_labe人口推移青葉台における人口推移・動向を調べることができます

青葉台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.9 万人	-0.21%
2045 年	29.9 万人	+0.42%
2040 年	29.8 万人	+1.05%
2035 年	29.5 万人	+1.42%
2030 年	29.1 万人	+1.56%
2025 年	28.6 万人	-0.62%
2020 年	28.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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