ソフィア音羽(東京都 文京区 音羽 2丁目5-11)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 389万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (73.3㎡) の 8,689 万円 (新築時価格・分譲時価格から+85.7%)、最も低い部屋は 1304号室 (58.0㎡) の 6,773 万円 (新築時価格・分譲時価格から+69.7%)です。

ソフィア音羽 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,681 円/㎡
(平均値)
22.9
1.0 円/㎡
護国寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソフィア音羽の価格相場情報

物件の詳細情報

ソフィア音羽の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソフィア音羽
住所東京都 文京区 音羽 2丁目5-11
建築年2002年
構造SRC造
総戸数52部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区青柳小学校
中学校区音羽中学校
管理会社(株)エヌアイコミュニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソフィア音羽(12フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20273.30㎡
(3LDK)
4,680万円8,689万円18.7万2.6%
20366.91㎡
(2LDK)
4,570万円7,881万円17.8万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.82㎡
(2LDK)
3,930万円7,119万円16.8万2.8%
30273.30㎡
(3LDK)
4,760万円8,689万円18.7万2.6%
30366.91㎡
(2LDK)
4,640万円7,881万円17.8万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.82㎡
(2LDK)
3,990万円7,119万円16.8万2.8%
40273.30㎡
(3LDK)
4,800万円8,689万円18.7万2.6%
40366.91㎡
(2LDK)
4,690万円7,881万円17.8万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50160.82㎡
(2LDK)
4,050万円7,119万円16.8万2.8%
50273.30㎡
(3LDK)
4,840万円8,689万円18.7万2.6%
50366.91㎡
(2LDK)
4,770万円7,881万円17.8万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60160.82㎡
(2LDK)
4,110万円7,119万円16.8万2.8%
60273.30㎡
(3LDK)
4,880万円8,689万円18.7万2.6%
60366.91㎡
(2LDK)
4,810万円7,881万円17.8万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80160.82㎡
(2LDK)
4,230万円7,119万円16.8万2.8%
80273.30㎡
(3LDK)
4,960万円8,689万円18.7万2.6%
80366.91㎡
(2LDK)
4,890万円7,881万円17.8万2.7%
80458.03㎡
(2LDK)
3,890万円6,773万円16.3万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90160.82㎡
(2LDK)
4,290万円7,119万円16.8万2.8%
90273.30㎡
(3LDK)
5,000万円8,689万円18.7万2.6%
90366.91㎡
(2LDK)
4,930万円7,881万円17.8万2.7%
90458.03㎡
(2LDK)
3,910万円6,773万円16.3万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100160.82㎡
(2LDK)
4,350万円7,119万円16.8万2.8%
100273.30㎡
(3LDK)
5,040万円8,689万円18.7万2.6%
100366.91㎡
(2LDK)
4,970万円7,881万円17.8万2.7%
100458.03㎡
(2LDK)
3,930万円6,773万円16.3万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110160.82㎡
(2LDK)
4,410万円7,119万円16.8万2.8%
110273.30㎡
(3LDK)
5,490万円8,689万円18.7万2.6%
110366.91㎡
(2LDK)
5,220万円7,881万円17.8万2.7%
110458.03㎡
(2LDK)
3,950万円6,773万円16.3万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120160.82㎡
(2LDK)
4,470万円7,119万円16.8万2.8%
120273.30㎡
(3LDK)
5,830万円8,689万円18.7万2.6%
120366.91㎡
(2LDK)
5,560万円7,881万円17.8万2.7%
120458.03㎡
(2LDK)
3,970万円6,773万円16.3万2.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130160.82㎡
(2LDK)
4,530万円7,119万円16.8万2.8%
130366.91㎡
(2LDK)
5,600万円7,881万円17.8万2.7%
130458.03㎡
(2LDK)
3,990万円6,773万円16.3万2.9%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140160.82㎡
(2LDK)
4,590万円7,119万円16.8万2.8%
140273.30㎡
(3LDK)
5,980万円8,689万円18.7万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソフィア音羽の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は音羽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソフィア音羽の価格相場、家賃相場は音羽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソフィア音羽の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
音羽 中古マンション価格相場 推移・動向 音羽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

音羽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソフィア音羽の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ディアハイム音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目5-3
護国寺駅
徒歩1分

SRC造 1997年
48m ライオンズマンション護国寺第5
東京都 文京区 音羽 2丁目11-22
護国寺駅
徒歩1分

SRC造 1985年
49m ノーブル音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目4-2
護国寺駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1989年
52m 森田マンション
東京都 文京区 音羽 2丁目11-25
護国寺駅
徒歩1分

SRC造 1980年
55m ライオンズマンション護国寺第3
東京都 文京区 音羽 2丁目11-21
護国寺駅
徒歩1分
12階建
SRC造 1984年
80m アトラス音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目10-7
護国寺駅
徒歩1分
14階建
49部屋
SRC造 2005年
96m アベニュー音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目2-2
護国寺駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1988年
101m RESIDIA文京音羽2
東京都 文京区 音羽 2丁目11-15
護国寺駅
徒歩1分

SRC造 2008年
104m ペイサージュ音羽壱番館
東京都 文京区 音羽 2丁目9-9
護国寺駅
徒歩1分
11階建
37部屋
SRC造 2003年
120m シンシア護国寺ステーションプラザ
東京都 文京区 音羽 2丁目9-7
護国寺駅
徒歩2分
11階建
37部屋
SRC造 2001年
141m ライオンズマンション護国寺
東京都 文京区 音羽 2丁目11-12
護国寺駅
徒歩1分

SRC造 1980年
147m 田口ビル
東京都 文京区 音羽 2丁目1-8
護国寺駅
徒歩1分

SRC造 1978年
167m 日商岩井音羽マンション
東京都 文京区 大塚 2丁目4-8
護国寺駅
徒歩2分
13階建
84部屋
SRC造 1971年
198m ボナール護国寺
東京都 文京区 大塚 2丁目8-8
護国寺駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1990年
214m 藤和シティコープ音羽
東京都 文京区 音羽 2丁目1-2
護国寺駅
徒歩2分
14階建
SRC造 1987年
242m 友成フォーサイトビル
東京都 文京区 大塚 5丁目40-18
護国寺駅
徒歩2分

SRC造 1992年
258m 音羽ハウス
東京都 文京区 大塚 2丁目3-1
護国寺駅
徒歩5分
15階建
84部屋
SRC造 1970年
267m メゾン・ド・目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目26-7
護国寺駅
徒歩4分

SRC造 2004年
274m 花和ビル
東京都 文京区 音羽 1丁目17-11
護国寺駅
徒歩1分

SRC造 1987年
275m プレステージ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目29-23
護国寺駅
徒歩3分

SRC造 1997年
281m 音羽サンハイツ
東京都 文京区 音羽 1丁目16-8
護国寺駅
徒歩3分

SRC造 1980年
295m 都民住宅アーバン・シティー音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目17-13
護国寺駅
徒歩3分

SRC造 2001年
322m ハセガワハイツ
東京都 文京区 大塚 5丁目17-2
護国寺駅
徒歩4分
11階建
50部屋
SRC造 1965年
327m シマダビル
東京都 文京区 音羽 1丁目17-15
護国寺駅
徒歩3分

SRC造 1986年
332m シンシア護国寺
東京都 文京区 大塚 2丁目14-8
護国寺駅
徒歩5分
11階建
30部屋
SRC造 2001年
335m CYNTHIA護国寺
東京都 文京区 大塚 2丁目14-9
護国寺駅
徒歩5分

SRC造 2001年
336m 菱和パレス護国寺
東京都 文京区 大塚 5丁目17-1
護国寺駅
徒歩5分

SRC造 1998年
336m 日神パレステージ護国寺
東京都 文京区 大塚 5丁目17-6
護国寺駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1996年
343m 中銀音羽マンシオン
東京都 文京区 音羽 1丁目17-16
護国寺駅
徒歩3分

SRC造 1980年
369m 護国寺SIAビル
東京都 文京区 音羽 1丁目17-18
護国寺駅
徒歩3分

SRC造 1985年
418m 護国寺ロイアルハイツ
東京都 文京区 大塚 5丁目1-17
護国寺駅
徒歩5分

SRC造 1982年
424m メゾン冨田
東京都 文京区 大塚 5丁目2-10
新大塚駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1998年
431m ライオンズマンション音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目20-5
護国寺駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1988年
450m 近藤石材店小篠坂ビル
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目53-11
護国寺駅
徒歩6分

SRC造 2003年
453m 日興パレス文京第3
東京都 文京区 大塚 2丁目17-11
茗荷谷駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1983年
461m 美津野商事株本社ビル
東京都 文京区 大塚 2丁目17-12
茗荷谷駅
徒歩6分

SRC造 2006年
462m 菱和パレス目白台グラーサ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目49-11
護国寺駅
徒歩6分
14階建
95部屋
SRC造 2003年
472m 東急ドエルアルス音羽
東京都 文京区 音羽 1丁目15-12
護国寺駅
徒歩4分
14階建
SRC造 1986年
481m ライオンズマンション目白台シティ
東京都 文京区 目白台 2丁目6-13
護国寺駅
徒歩6分

SRC造 1999年
482m パレドール文京第3
東京都 文京区 大塚 3丁目8-5
茗荷谷駅
徒歩7分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

音羽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

音羽 $kind_labe人口推移 音羽における人口推移・動向を調べることができます

音羽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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