ソアール阿佐ケ谷(東京都 杉並区 成田東 5丁目3-23)の価格相場は 23.7万円/㎡ (坪単価 78.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (15.6㎡) の 374 万円、最も低い部屋は 2階 (15.0㎡) の 353 万円です。

ソアール阿佐ケ谷 価格相場・家賃相場
23.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,981 円/㎡
(平均値)
39.9
8.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソアール阿佐ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ソアール阿佐ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ソアール阿佐ケ谷
住所東京都 杉並区 成田東 5丁目3-23
建築年1985年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 8分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 14分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソアール阿佐ケ谷(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.06㎡
(1R)
-355万円4.5万15.2%
2階15.60㎡
(1K)
-374万円4.6万14.9%
2階15.00㎡
(1K)
-353万円4.5万15.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソアール阿佐ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソアール阿佐ケ谷の価格相場、家賃相場は成田東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソアール阿佐ケ谷の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田東 中古マンション価格相場 推移・動向 成田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソアール阿佐ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m コスモ南阿佐ケ谷ヒルハウス
東京都 杉並区 成田東 5丁目3-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1986年
111m グローリオ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目29-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分
3階建
106部屋
RC造 2003年
133m 第2平本ビル
東京都 杉並区 成田東 5丁目26-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
148m ガーデンハイム阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目2-19
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2001年
148m メゾンササキ
東京都 杉並区 成田東 5丁目24-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1992年
225m グレースコート荻窪
東京都 杉並区 成田東 5丁目9-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
238m ルナ・ビアンカ荻窪
東京都 杉並区 成田東 5丁目9-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
245m ボンネエトワール
東京都 杉並区 成田東 4丁目7-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1985年
249m 第2新光ハイツ
東京都 杉並区 成田東 5丁目21-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
256m メゾンフォーレ
東京都 杉並区 成田東 5丁目33-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1989年
261m パークハウス荻窪
東京都 杉並区 荻窪 3丁目6-15
荻窪駅
徒歩14分
4階建
94部屋
RC造 2005年
277m エスペランサイシイ
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
303m メゾンド阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
308m シティテラス荻窪エアーズコート
東京都 杉並区 荻窪 3丁目
荻窪駅
徒歩13分
4階建
225部屋
RC造 2017年
308m シティテラス荻窪ブリーズコート
東京都 杉並区 荻窪 3丁目
荻窪駅
徒歩13分
4階建
225部屋
RC造 2017年
308m ミナミアサガヤシティハウス
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
8階建
61部屋
RC造 1990年
313m リビオレゾン南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
10階建
21部屋
RC造 2013年
314m メゾンナルサワ
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-21
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1996年
315m 青山ビル
東京都 杉並区 成田東 5丁目34-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
316m グランドメゾン南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目20-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1995年
316m ビューコートEF
東京都 杉並区 成田東 5丁目20-10
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
9階建
RC造 1992年
330m エイワビル
東京都 杉並区 成田東 5丁目19-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1989年
335m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレスト
東京都 杉並区 成田東 4丁目63番57
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
6階建
283部屋
RC造 2016年
336m ヴィンテージ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 5丁目35-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1997年
338m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレストB-2棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年
344m パークホームズ阿佐ケ谷サウス
東京都 杉並区 成田東 5丁目17-18
阿佐ケ谷駅
徒歩9分
12階建
67部屋
RC造 2012年
349m AriesAsagaya
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目8-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2014年
350m コート・イシハラ
東京都 杉並区 成田東 5丁目17-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩7分
8階建
RC造 1997年
351m グランドメゾン阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目7-3
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
357m 新光ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目9-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1980年
361m 阿佐谷パールハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目6-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1978年
361m 石庭ビル
東京都 杉並区 成田東 5丁目17-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1991年
363m アーバンヒル阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目7-4
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
366m コスモ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目6-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
370m ザプラザF
東京都 杉並区 成田東 5丁目35-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1990年
370m 井上ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目10-25
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1987年
376m アイ.エステート阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目6-24
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1996年
376m メゾンド石原
東京都 杉並区 成田東 5丁目17-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1999年
379m サティ南阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目6-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
379m プラウドシティ阿佐ケ谷フォレストB-4棟
東京都 杉並区 成田東 4丁目3-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田東 $kind_labe人口推移 成田東における人口推移・動向を調べることができます

成田東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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