セザール下永谷(神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目4-22)の価格相場は 58.3万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (83.9㎡) の 5,039 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.9%)、最も低い部屋は 402号室 (69.6㎡) の 3,966 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.0%)です。

セザール下永谷 価格相場・家賃相場
58.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,414 円/㎡
(平均値)
21.8
4.0 円/㎡
下永谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セザール下永谷の価格相場情報

物件の詳細情報

セザール下永谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名セザール下永谷
ブランドセザール
住所神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目4-22
建築年2003年
構造RC造
総戸数25部屋
階数4階
用途地域不明
小学校区日限山小学校
中学校区日限山中学校
管理会社ジャパンコミュニティ(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス その他 横浜市ブルーライン 下永谷駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セザール下永谷(4フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.00㎡
(3LDK)
3,405万円4,812万円10.6万2.6%
10269.60㎡
(2LDK)
2,846万円3,966万円10.8万3.3%
10372.32㎡
(3LDK)
2,970万円4,163万円10.8万3.1%
10477.14㎡
(3LDK)
3,177万円4,520万円10.7万2.8%
10583.93㎡
(4LDK)
3,340万円5,039万円10.4万2.5%
10670.64㎡
(3LDK)
2,951万円4,041万円10.8万3.2%
10771.28㎡
(3LDK)
2,992万円4,087万円10.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.00㎡
(3LDK)
3,531万円4,812万円10.6万2.6%
20269.60㎡
(2LDK)
2,993万円3,966万円10.8万3.3%
20372.32㎡
(3LDK)
3,075万円4,163万円10.8万3.1%
20477.14㎡
(3LDK)
3,261万円4,520万円10.7万2.8%
20583.93㎡
(4LDK)
3,424万円5,039万円10.4万2.5%
20670.64㎡
(3LDK)
3,035万円4,041万円10.8万3.2%
20771.28㎡
(3LDK)
3,076万円4,087万円10.8万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.00㎡
(3LDK)
3,594万円4,812万円10.6万2.6%
30269.60㎡
(2LDK)
3,056万円3,966万円10.8万3.3%
30372.32㎡
(3LDK)
3,138万円4,163万円10.8万3.1%
30477.14㎡
(3LDK)
3,324万円4,520万円10.7万2.8%
30583.93㎡
(4LDK)
3,487万円5,039万円10.4万2.5%
30678.96㎡
(3LDK)
3,511万円4,657万円10.6万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.00㎡
(3LDK)
3,657万円4,812万円10.6万2.6%
40269.60㎡
(2LDK)
3,098万円3,966万円10.8万3.3%
40372.32㎡
(3LDK)
3,180万円4,163万円10.8万3.1%
40477.14㎡
(3LDK)
3,387万円4,520万円10.7万2.8%
40583.93㎡
(4LDK)
3,760万円5,039万円10.4万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセザール下永谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセザール下永谷の価格相場、家賃相場は港南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セザール下永谷の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南区 中古マンション価格相場 推移・動向 港南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セザール下永谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m クオス横浜日限山
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目59-28
下永谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 2007年
150m ロワレール日限山ファースト
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目59-1
下永谷駅
徒歩2分

RC造 1993年
271m ランドステージ下永谷駅前壱番館
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目58-33
下永谷駅
徒歩2分

RC造 2001年
283m メガロン戸塚日限山1号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 南舞岡 1丁目10-10
上永谷駅
徒歩7分

RC造 1984年
288m 下永谷ダイヤモンドマンション
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目66-8
下永谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
321m テレパレス日限山
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目52-1
下永谷駅
徒歩3分

RC造 1977年
324m サンシャイン港南
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目66-4
下永谷駅
徒歩7分

RC造 1978年
326m ライオンズマンション下永谷
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目58-44
下永谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
326m メガロン戸塚日限山2号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 南舞岡 1丁目10-10
下永谷駅
徒歩7分

RC造 1984年
332m コスモ下永谷駅前ハウス
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目7-30
下永谷駅
徒歩1分

RC造 1996年
334m マノンビッグヴァン南舞岡
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 2734
舞岡駅
徒歩8分

RC造 1999年
361m ランドステージ下永谷駅前弐番館
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目57-19
下永谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年
367m SSセレスハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 舞岡町 3067
舞岡駅
徒歩2分

RC造 2000年
432m 下永谷ガーデンハウス
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目12-7
下永谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
493m コスモ横浜日限山
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目67-41
下永谷駅
徒歩9分
7階建
74部屋
RC造 2004年
518m 港南百合ケ丘中央公園ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目4-1
下永谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
537m 港南ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目2-1
下永谷駅
徒歩6分
5階建
20部屋
RC造 1971年
563m エステ・スクエア港南百合ケ丘
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目13-7
下永谷駅
徒歩6分

RC造 1997年
572m 日限山開成ビル
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 2丁目1-33
港南台駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
580m サンヒルズ上永谷
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 6丁目16-8
上永谷駅
徒歩15分
6階建
RC造 1994年
597m 港南百合ケ丘ハイツ13号棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目1-13
下永谷駅
徒歩7分

RC造 1978年
599m グランドメゾン上永谷
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 2丁目1-22
下永谷駅
徒歩12分

RC造 1995年
617m ロワレール日限山
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 2丁目1-39
下永谷駅
徒歩12分

RC造 1995年
640m 港南百合ケ丘ハイツ11号棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目1-11
下永谷駅
徒歩8分

RC造 1977年
651m 港南百合ケ丘ハイツ15号棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目1-15
下永谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
654m パレスTSK2
神奈川県 横浜市 港南区 丸山台 3丁目43-18
下永谷駅
徒歩13分
5階建
RC造 1993年
670m 藤和横浜下永谷ホームズG棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目41
下永谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
674m フェリーチェ
神奈川県 横浜市 戸塚区 南舞岡 3丁目12-9
舞岡駅
徒歩13分

RC造 1991年
679m 藤和横浜下永谷ホームズH棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目41
下永谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
681m 吉川ビル
神奈川県 横浜市 港南区 丸山台 4丁目9-17
下永谷駅
徒歩11分
4階建
RC造 1981年
681m 藤和横浜下永谷ホームズF棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目35
下永谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
688m 港南百合ケ丘ハイツ5号棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目1-5
下永谷駅
徒歩7分

RC造 1977年
695m 港南百合ケ丘ハイツ6号棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目1-6
下永谷駅
徒歩7分

RC造 1977年
701m 丸山台ハイツ
神奈川県 横浜市 港南区 丸山台 4丁目9-19
下永谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1980年
702m 加藤ビル
神奈川県 横浜市 港南区 上永谷 6丁目7-21
上永谷駅
徒歩8分
3階建
RC造 1983年
722m ロイヤルパレス
神奈川県 横浜市 港南区 日限山 1丁目13-11
上永谷駅
徒歩10分

RC造 1993年
728m 藤和横浜下永谷ホームズE棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目35
下永谷駅
徒歩6分

RC造 1992年
731m 下永谷北パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 4丁目3-70
下永谷駅
徒歩7分

RC造 1990年
743m 藤和横浜下永谷ホームズJ棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目41
下永谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
754m 藤和横浜下永谷ホームズK棟
神奈川県 横浜市 港南区 下永谷 3丁目41
下永谷駅
徒歩6分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市港南区での人口が大幅に減少(-8.2%)します。

港南区 $kind_labe人口推移 港南区における人口推移・動向を調べることができます

港南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.7 万人 -3.49%
2045 18.4 万人 -3.54%
2040 19.1 万人 -3.62%
2035 19.8 万人 -3.69%
2030 20.5 万人 -3.45%
2025 21.3 万人 -1.24%
2020 21.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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