セイワハイツ(東京都 西東京市 下保谷 5丁目7-9)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (60.0㎡) の 2,801 万円、最も低い部屋は 105号室 (20.1㎡) の 999 万円です。

セイワハイツ 価格相場・家賃相場
48.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,853 円/㎡
(平均値)
34.0
9.0 円/㎡
保谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

セイワハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

セイワハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名セイワハイツ
住所東京都 西東京市 下保谷 5丁目7-9
建築年1991年
構造RC造
階数4階
小学校区保谷第一小学校
中学校区青嵐中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 9分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 22分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

セイワハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

セイワハイツ(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10320.14㎡
(1R)
-999万円4.5万5.4%
10420.14㎡
(1K)
-999万円4.5万5.4%
10520.14㎡
(1K)
-999万円4.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20235.01㎡
(1DK)
-1,699万円6.5万4.6%
20340.28㎡
(2DK)
-1,939万円7.0万4.3%
20540.28㎡
(2DK)
-1,939万円7.0万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.28㎡
(2DK)
-1,939万円7.0万4.3%
30540.28㎡
(2DK)
-1,939万円7.0万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40260.04㎡
(2LDK)
-2,801万円7.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のセイワハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下保谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するセイワハイツの価格相場、家賃相場は下保谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

セイワハイツの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下保谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下保谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下保谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

セイワハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 西武保谷マンション
東京都 西東京市 下保谷 5丁目7-11
保谷駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 1967年
49m フォルスコート保谷
東京都 西東京市 下保谷 5丁目5-7
保谷駅
徒歩9分
7階建
53部屋
RC造 2005年
59m エスト・グランディール保谷パルシア21
東京都 西東京市 下保谷 5丁目7-16
保谷駅
徒歩9分
5階建
21部屋
RC造 2003年
89m レジデンス金剛
東京都 西東京市 下保谷 2丁目6-12
保谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
91m 保谷ガーデンハウス
東京都 西東京市 下保谷 5丁目6-19
保谷駅
徒歩10分

RC造 1995年
101m コムネット保谷
東京都 西東京市 下保谷 2丁目7-3
保谷駅
徒歩11分

RC造 2001年
102m サンモールパレスA棟
東京都 西東京市 下保谷 2丁目6-11
保谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
102m サンモールパレスB棟
東京都 西東京市 下保谷 2丁目6-11
保谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1994年
144m パークマンション保谷
東京都 西東京市 下保谷 2丁目6-9
保谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
146m ConcordiaTokyoWest
東京都 西東京市 下保谷 5丁目8-30
保谷駅
徒歩9分

RC造 1997年
146m CONCORDIA TOKYO ウエスト
東京都 西東京市 下保谷 5丁目8-30
保谷駅
徒歩9分
5階建
RC造 1997年
146m コンコルディア トウキョウ ウ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目8-30
保谷駅
徒歩9分
5階建
RC造 1997年
146m コンコルディア トウキョウ ウエスト
東京都 西東京市 下保谷 5丁目8-30
保谷駅
徒歩9分
5階建
RC造 1997年
201m フラッツフォーレスト
東京都 西東京市 下保谷 3丁目19-10
保谷駅
徒歩9分

RC造 1989年
202m セゾン・ド・ソシエ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目9-15
保谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
210m シティー保谷
東京都 西東京市 下保谷 5丁目5-27
保谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1984年
212m ライオンズマンション保谷
東京都 西東京市 下保谷 5丁目5-14
保谷駅
徒歩10分
7階建
RC造 1991年
220m ライオンズガーデン保谷
東京都 西東京市 下保谷 4丁目4-2
保谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
241m メゾンブリック
東京都 西東京市 下保谷 3丁目19-11
保谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1982年
253m ノースハウス
東京都 西東京市 北町 6丁目7-10
保谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
269m 第三松の木マンション
東京都 西東京市 下保谷 5丁目4-6
保谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 1978年
272m 第3松ノ木マンション
東京都 西東京市 下保谷 5丁目4-6
保谷駅
徒歩13分

RC造 1977年
283m STドエル
東京都 西東京市 下保谷 3丁目18-6
保谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
287m 保谷グリーンシティ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目11-17
保谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
305m LET'SBUILDING
東京都 西東京市 北町 1丁目6-1
保谷駅
徒歩13分

RC造 2011年
337m 第二メゾン高田
東京都 西東京市 下保谷 3丁目16-7
保谷駅
徒歩8分

RC造 1989年
338m パルヒカリ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目3-4
保谷駅
徒歩10分
2階建
RC造 1986年
338m 保谷パルヒカリ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目3-4
保谷駅
徒歩10分
2階建
RC造 1986年
344m 北町サンハイツ
東京都 西東京市 北町 1丁目6-22
保谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
345m 第1メゾン高田
東京都 西東京市 下保谷 3丁目10-9
保谷駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
345m メゾン高田
東京都 西東京市 下保谷 3丁目10-9
保谷駅
徒歩10分

RC造 1987年
360m EverGreenTUKUMO
東京都 西東京市 下保谷 4丁目1-15
保谷駅
徒歩4分

RC造 2009年
388m 朝日パリオ保谷
東京都 西東京市 下保谷 5丁目13-17
保谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
393m メゾンエクセリア
東京都 西東京市 北町 2丁目16-22
保谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
399m 加藤ハイム
東京都 西東京市 下保谷 5丁目1-14
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
400m 三楽マンション
東京都 西東京市 下保谷 1丁目5-11
保谷駅
徒歩12分
3階建
RC造 1982年
418m 北町ハイツ1
東京都 西東京市 北町 1丁目5-4
保谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
431m ヴェルデ保谷
東京都 西東京市 下保谷 5丁目1-11
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
435m 北町ハイツ2
東京都 西東京市 北町 1丁目5-6
保谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
444m 保谷グリーンマンション
東京都 西東京市 下保谷 4丁目1-22
保谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下保谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下保谷 $kind_labe人口推移 下保谷における人口推移・動向を調べることができます

下保谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。