スプレンリド小石川(東京都 文京区 小石川 5丁目30-18)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 369万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スプレンリド小石川 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,585 円/㎡
(平均値)
20.9
5.0 円/㎡
茗荷谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スプレンリド小石川の価格相場情報

物件の詳細情報

スプレンリド小石川の物件詳細は以下の通りです。

物件名スプレンリド小石川
住所東京都 文京区 小石川 5丁目30-18
建築年2004年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 千石駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スプレンリド小石川(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.39㎡
(1K)
-1,943万円6.2万3.8%
1階17.10㎡
(1K)
-1,909万円6.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスプレンリド小石川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスプレンリド小石川の価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スプレンリド小石川の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スプレンリド小石川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m SAKURASOU
東京都 文京区 小石川 5丁目30-6
茗荷谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
150m 第2木下コーポ
東京都 文京区 白山 3丁目3-13
茗荷谷駅
徒歩9分

木造 1985年
169m ハウス崎山
東京都 文京区 小石川 5丁目17-1
茗荷谷駅
徒歩5分

木造 1977年
230m 茗荷谷アパート
東京都 文京区 千石 2丁目1-13
茗荷谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1959年
236m 山口アパート
東京都 文京区 千石 2丁目1-13
茗荷谷駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1959年
266m 蔵王荘
東京都 文京区 小石川 5丁目12-1
茗荷谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
304m 松村荘
東京都 文京区 大塚 3丁目37-6
茗荷谷駅
徒歩8分
3階建
木造 1970年
399m 播磨坂ハウス
東京都 文京区 白山 3丁目1-26
茗荷谷駅
徒歩10分

木造 2006年
408m SAIGAハウス
東京都 文京区 千石 2丁目13-8
茗荷谷駅
徒歩6分

木造 1984年
412m カーサ.ミウラヤ
東京都 文京区 千石 2丁目13-6
茗荷谷駅
徒歩11分

木造 1986年
443m チェリーブラッサム
東京都 文京区 白山 2丁目14-9
白山駅
徒歩5分

木造 2005年
454m フラッツボタニカルガーデン
東京都 文京区 白山 4丁目8-13
千石駅
徒歩9分

木造 1995年
454m グリーンコーポ
東京都 文京区 白山 4丁目7-14
千石駅
徒歩10分

木造 1988年
466m NKヒルズ茗朋
東京都 文京区 小日向 4丁目8-2
茗荷谷駅
徒歩3分

木造 2005年
477m サンテラス茗荷谷
東京都 文京区 小日向 4丁目3-13
茗荷谷駅
徒歩10分

木造 1982年
479m コーポ是松
東京都 文京区 千石 2丁目42-8
千石駅
徒歩6分

木造 1988年
495m 大塚会館
東京都 文京区 千石 2丁目5-11
千石駅
徒歩8分

木造 1974年
507m 中村荘
東京都 文京区 小石川 4丁目13-9
茗荷谷駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
507m グリーンハイツ
東京都 文京区 千石 2丁目34-13
千石駅
徒歩10分

木造 1988年
510m エレガンス千石
東京都 文京区 千石 2丁目43-2
千石駅
徒歩7分
2階建
木造 1963年
510m ヒカリコーポ
東京都 文京区 小日向 4丁目9-4
茗荷谷駅
徒歩4分
2階建
木造 1971年
510m ビレッジワン
東京都 文京区 千石 2丁目34-4
千石駅
徒歩8分

木造 1992年
512m サンハイツ茗荷谷
東京都 文京区 小日向 4丁目3
茗荷谷駅
徒歩5分

木造 1985年
519m ボヌール小石川
東京都 文京区 小石川 4丁目13-9
茗荷谷駅
徒歩9分

木造 2004年
523m ExcellenteEspace
東京都 文京区 小石川 4丁目13-8
茗荷谷駅
徒歩10分

木造 2001年
524m 伊藤アパート
東京都 文京区 小石川 4丁目12-8
白山駅
徒歩12分

木造 1989年
542m 森田荘
東京都 文京区 千石 2丁目42-19
千石駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
543m みどり荘
東京都 文京区 大塚 3丁目21-11
茗荷谷駅
徒歩9分

木造 1975年
543m エステートピアプレジオ
東京都 文京区 千石 2丁目43-5
千石駅
徒歩7分

木造 1991年
553m エフレム千石
東京都 文京区 千石 2丁目44-16
千石駅
徒歩6分

木造 2014年
557m 白壽荘
東京都 文京区 白山 4丁目3-2
白山駅
徒歩7分
2階建
3部屋
木造 1966年
564m レオネクストプラナス白山
東京都 文京区 白山 4丁目19-12
白山駅
徒歩10分

木造 2014年
567m ベルク白山
東京都 文京区 白山 4丁目20-15
白山駅
徒歩8分

木造 1990年
578m JeunesseBonheur
東京都 文京区 白山 4丁目3-19
白山駅
徒歩4分

木造 1983年
578m さくらハイツ
東京都 文京区 白山 4丁目21-5
白山駅
徒歩6分

木造 1975年
583m 白山ヒルズ
東京都 文京区 白山 4丁目20-17
白山駅
徒歩7分

木造 2005年
584m ハイツイワシタ
東京都 文京区 千石 2丁目32-1
千石駅
徒歩9分

木造 1989年
586m コンフォート文京白山
東京都 文京区 白山 4丁目16-2
白山駅
徒歩9分

木造 2008年
588m サイトウアパートB
東京都 文京区 白山 4丁目2-4
白山駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1970年
593m サイトウアパートA
東京都 文京区 白山 4丁目2-5
白山駅
徒歩7分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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