スパジオ弐番館(埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目5-4)の価格相場は 73.9万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (42.4㎡) の 3,105 万円、最も低い部屋は 104号室 (32.9㎡) の 2,453 万円です。

スパジオ弐番館 価格相場・家賃相場
73.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,833 円/㎡
(平均値)
13.9
2.0 円/㎡
川口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スパジオ弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

スパジオ弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名スパジオ弐番館
住所埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目5-4
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区安行東小学校
中学校区安行東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 2分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 2分
その他 埼玉高速鉄道 戸塚安行駅  徒歩 15分
その他 埼玉高速鉄道 新井宿駅  徒歩 33分
東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 43分
JR JR京浜東北線 川口駅  バス35分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スパジオ弐番館(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.90㎡
(1K)
-2,453万円6.5万3.2%
10232.90㎡
(1K)
-2,453万円6.5万3.2%
10332.90㎡
(1R)
-2,453万円6.5万3.2%
10432.90㎡
(1R)
-2,453万円6.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.37㎡
(1LDK)
-3,105万円7.2万2.8%
20242.37㎡
(1LDK)
-3,105万円7.2万2.8%
20342.37㎡
(1LDK)
-3,105万円7.2万2.8%
20442.37㎡
(1LDK)
-3,105万円7.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスパジオ弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は安行出羽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスパジオ弐番館の価格相場、家賃相場は安行出羽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スパジオ弐番館の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
安行出羽 中古マンション価格相場 推移・動向 安行出羽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安行出羽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スパジオ弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m スパジオ参番館
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目5-2
戸塚安行駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
26m スパジオ壱番館
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目5-5
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
31m スパジオ四番館
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目5-34
川口駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
40m スパジオ伍番館
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目5-35
戸塚安行駅
徒歩15分
2階建
木造 2011年
71m ルガールモナ
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目10-19
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 2004年
89m リレハンメルA
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目9-20
戸塚安行駅
徒歩20分

木造 1994年
132m フランブリーズ
埼玉県 川口市 安行出羽 1丁目12-14
川口駅
徒歩1分
2階建
木造 2010年
132m ハイツ出羽稲穂
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目7-16
戸塚安行駅
徒歩19分

木造 1991年
136m シティパレス出羽
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目8-30
戸塚安行駅
徒歩20分

木造 1988年
153m 第2小松コーポ
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目17-4
戸塚安行駅
徒歩23分

木造 1992年
155m サンライズコーポ
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目8-23
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1993年
163m さくらコート
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目8-22
戸塚安行駅
徒歩19分
2階建
木造 2010年
171m 出羽ロイヤルコーポB
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目8-4
戸塚安行駅
徒歩22分

木造 1992年
173m パープルアネックス
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目13-25
戸塚安行駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年
177m ジュネス川口
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目12-11
戸塚安行駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
181m 出羽ロイヤルコーポA
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目8-5
戸塚安行駅
徒歩17分

木造 1992年
208m コーポ寿 A
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目11-13
戸塚安行駅
徒歩19分
2階建
木造 1987年
208m パークサイドU
埼玉県 川口市 安行出羽 1丁目7-15
戸塚安行駅
徒歩16分
2階建
木造 2011年
220m コーポ寿 B
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目11-12
戸塚安行駅
徒歩19分
2階建
木造 1987年
227m リバーサイド U
埼玉県 川口市 安行出羽 1丁目7-17
戸塚安行駅
徒歩16分
2階建
木造 2013年
235m ヤマダコーポ
埼玉県 川口市 安行出羽 2丁目15-15
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1993年
238m コーポ坂路
埼玉県 川口市 安行出羽 1丁目10-26
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1996年
269m シティハイム三浦
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目3-20
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1987年
281m 出羽コーポ中山A
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目14-1
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1988年
282m プラセール
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目3-3
戸塚安行駅
徒歩17分
2階建
木造 2002年
288m エクセル
埼玉県 川口市 安行出羽 1丁目4-4
草加駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
294m 出羽コーポ中山
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目14-2
戸塚安行駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
294m 出羽コーポ中山B
埼玉県 川口市 安行出羽 5丁目14-2
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1988年
335m エクセルハイム
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目3-9
戸塚安行駅
徒歩18分
2階建
木造 2010年
340m グリーンステージ出羽A
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目1-9
戸塚安行駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
341m 出羽コーポI
埼玉県 川口市 安行出羽 4丁目12-1
戸塚安行駅
徒歩24分
2階建
木造 1988年
345m 出羽コーポ1
埼玉県 川口市 安行出羽 4丁目12-1
戸塚安行駅
徒歩24分

木造 1987年
355m グリーンステージ出羽B
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目1-10
戸塚安行駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
385m シャンドフルール
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目7-5
川口駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
444m ガーデンハイム
埼玉県 川口市 安行出羽 4丁目11-21
戸塚安行駅
徒歩16分
2階建
木造 1990年
448m サニーコーポ
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目13-2
戸塚安行駅
徒歩18分

木造 1986年
488m ボンメゾン中村A
埼玉県 川口市 安行出羽 4丁目9-10
戸塚安行駅
徒歩24分
2階建
木造 1986年
492m コーポ・ヤマダI
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目12-10
戸塚安行駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
493m コーポヤマダ1
埼玉県 川口市 安行出羽 3丁目12-10
戸塚安行駅
徒歩20分

木造 1988年
512m ボンメゾン中村B
埼玉県 川口市 安行出羽 4丁目16-22
戸塚安行駅
徒歩25分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安行出羽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

安行出羽 $kind_labe人口推移 安行出羽における人口推移・動向を調べることができます

安行出羽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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