スズキビル(東京都 練馬区 貫井 3丁目31-15)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (50.0㎡) の 2,616 万円、最も低い部屋は 3階 (32.0㎡) の 1,512 万円です。

スズキビル 価格相場・家賃相場
49.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,475 円/㎡
(平均値)
53.0
4.0 円/㎡
富士見台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スズキビルの価格相場情報

物件の詳細情報

スズキビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名スズキビル
住所東京都 練馬区 貫井 3丁目31-15
建築年1972年
構造RC造
階数4階
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スズキビル(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.00㎡
(2SDK)
-2,616万円6.0万2.7%
1階47.00㎡
(3DK)
-2,420万円6.0万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.97㎡
(2DK)
-1,567万円5.4万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.00㎡
(2DK)
-1,512万円5.3万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階32.97㎡
(2DK)
-1,567万円5.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスズキビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスズキビルの価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スズキビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スズキビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
96m ラ・ミューズ
東京都 練馬区 貫井 3丁目34-10
富士見台駅
徒歩4分

RC造 2005年
97m サニーハイツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目20-6
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1983年
104m エミネント清水
東京都 練馬区 貫井 3丁目21-5
富士見台駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
106m タウンヒルズ
東京都 練馬区 貫井 3丁目40-9
富士見台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
112m ピエタテール富士見
東京都 練馬区 貫井 3丁目29-4
富士見台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
116m ふじみランド
東京都 練馬区 貫井 3丁目25-15
富士見台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2010年
128m 富士見台ゴールデンハイツ
東京都 練馬区 貫井 3丁目20-2
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1980年
140m 富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目
富士見台駅
徒歩0分
4階建
43部屋
RC造 2019年
143m 富士見台マンション
東京都 練馬区 貫井 3丁目14-12
富士見台駅
徒歩2分
8階建
53部屋
RC造 1968年
147m 山元マンション
東京都 練馬区 貫井 3丁目40-3
富士見台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1972年
149m 富士見台ファミリーコーポ
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-3
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1977年
153m ビブレ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-10
富士見台駅
徒歩4分

RC造 1989年
167m ベルグレードNF
東京都 練馬区 貫井 3丁目
富士見台駅
徒歩5分
4階建
43部屋
RC造 2019年
168m 藤和シティコープ富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目33-12
富士見台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
169m メゾン佐久間
東京都 練馬区 貫井 3丁目12-27
富士見台駅
徒歩5分

RC造 1986年
172m グリーンメゾン
東京都 練馬区 貫井 3丁目25-11
富士見台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
176m ルフォン富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目19-15
富士見台駅
徒歩2分
5階建
RC造 2010年
192m ライオンズマンション富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目35-15
富士見台駅
徒歩7分

RC造 1980年
209m サンライズ富士見
東京都 練馬区 貫井 3丁目28-5
富士見台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
215m ヴィラモンタシオ
東京都 練馬区 貫井 3丁目10-5
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1990年
216m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 練馬区 貫井 3丁目28-8
富士見台駅
徒歩5分

RC造 1992年
232m レスピール富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目15-2
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2014年
235m クリオ富士見台ガーデンテラス
東京都 練馬区 貫井 1丁目24-7
富士見台駅
徒歩3分
7階建
39部屋
RC造 2016年
244m ドラセナ富士見
東京都 練馬区 貫井 3丁目15-1
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2003年
247m KS富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目12-9
富士見台駅
徒歩4分
5階建
30部屋
RC造 1972年
259m エスコーポラス
東京都 練馬区 貫井 1丁目26-1
富士見台駅
徒歩5分
4階建
RC造 2003年
264m パークホームズ練馬富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目3-16
富士見台駅
徒歩6分
6階建
39部屋
RC造 2006年
265m ReCRACIA富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目16-11
富士見台駅
徒歩2分

RC造 2008年
266m ロイヤルハイツ篠
東京都 練馬区 貫井 3丁目46-14
富士見台駅
徒歩9分

RC造 1980年
266m 宮下ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目7-8
富士見台駅
徒歩1分

RC造 1982年
270m ライオンズガーデン富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目27-8
富士見台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
272m ドンズビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目5-6
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1991年
274m パレ・TOHO.2
東京都 練馬区 貫井 1丁目28-5
富士見台駅
徒歩2分

RC造 2005年
276m フェリーシア富士見台
東京都 練馬区 貫井 3丁目16-11
富士見台駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
277m 富士見台大沢ビル
東京都 練馬区 富士見台 2丁目1-14
富士見台駅
徒歩3分

RC造 1988年
277m Le-lion練馬富士見台
東京都 練馬区 貫井 2丁目16-18
富士見台駅
徒歩6分

RC造 2011年
279m ブラントワール富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目9-1
富士見台駅
徒歩8分

RC造 1995年
280m トール・デモアール
東京都 練馬区 富士見台 2丁目1-13
富士見台駅
徒歩2分

RC造 1995年
280m 星野ビル
東京都 練馬区 貫井 3丁目4-7
富士見台駅
徒歩1分

RC造 2002年
283m VitaRoseCQレジデンス練馬富士見台
東京都 練馬区 富士見台 2丁目18-4
富士見台駅
徒歩3分
9階建
31部屋
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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