スカイブルーハイム(東京都 東久留米市 南沢 4丁目9-64)の価格相場は 17.0万円/㎡ (坪単価 56.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スカイブルーハイム 価格相場・家賃相場
17.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
906 円/㎡
(平均値)
36.8
23.0 円/㎡
東久留米駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイブルーハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

スカイブルーハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイブルーハイム
住所東京都 東久留米市 南沢 4丁目9-64
建築年1988年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイブルーハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.74㎡
(2DK)
-681万円3.5万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.35㎡
(2DK)
-644万円3.5万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイブルーハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイブルーハイムの価格相場、家賃相場は南沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイブルーハイムの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイブルーハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
184m 海老沢荘
東京都 東久留米市 南沢 4丁目9-46
東久留米駅
徒歩24分

木造 1977年
200m 斉藤コーポ
東京都 東久留米市 中央町 4丁目1-9
東久留米駅
徒歩23分
2階建
木造 1975年
265m ヴェルディ南沢No.2
東京都 東久留米市 南沢 4丁目7-16
東久留米駅
徒歩20分

木造 1995年
270m コーポラス海老沢
東京都 東久留米市 中央町 4丁目1-32
東久留米駅
徒歩22分
2階建
木造 1992年
351m ロイヤルハイツ1
東京都 東久留米市 南沢 3丁目13-7
東久留米駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
378m ウイング中央
東京都 東久留米市 中央町 4丁目2-23
東久留米駅
徒歩26分
2階建
木造 1993年
403m サウス・ヒル
東京都 東久留米市 南沢 2丁目20-50
東久留米駅
徒歩18分
2階建
木造 2008年
426m レオネクストPLEASURE
東京都 東久留米市 南沢 3丁目17-9
ひばりケ丘駅
徒歩20分
2階建
木造 2012年
464m レオパレス柏葉
東京都 東久留米市 南沢 5丁目18-8
東久留米駅
徒歩27分
2階建
木造 2004年
492m サンヴェール小金井
東京都 東久留米市 中央町 3丁目23-21
東久留米駅
徒歩25分
2階建
木造 1980年
493m 和晃荘
東京都 東久留米市 南沢 2丁目17-20
ひばりケ丘駅
徒歩20分

木造 1978年
502m 越路荘
東京都 東久留米市 南沢 3丁目18-24
田無駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
505m コーポ清流
東京都 東久留米市 南沢 3丁目9-48
東久留米駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
515m ハッピータウンA
東京都 東久留米市 南沢 5丁目18-54
東久留米駅
徒歩28分

木造 1989年
526m ハッピータウンB
東京都 東久留米市 南沢 5丁目18-55
東久留米駅
徒歩28分

木造 1989年
554m カーサクリハラパート2
東京都 東久留米市 中央町 3丁目17-24
東久留米駅
徒歩18分

木造 1990年
556m メゾンドール2
東京都 東久留米市 南沢 3丁目10-9
東久留米駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
568m カーサクリハラ
東京都 東久留米市 中央町 3丁目17-22
東久留米駅
徒歩19分
2階建
木造 1987年
599m ベルソレイユ
東京都 東久留米市 南沢 1丁目24-26
東久留米駅
徒歩14分
2階建
木造 2010年
607m エメラルドハイツ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目12-16
ひばりケ丘駅
徒歩19分
2階建
木造 1985年
611m サンハイム
東京都 東久留米市 中央町 3丁目16-23
東久留米駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
612m アネックスミナミサワ
東京都 東久留米市 南沢 1丁目17-7
東久留米駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
613m ジトーハイツ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目12-17
ひばりケ丘駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
614m アネックス南沢
東京都 東久留米市 南沢 1丁目17-7
東久留米駅
徒歩15分

木造 1985年
621m コーポキャッスル
東京都 東久留米市 南沢 1丁目17-5
東久留米駅
徒歩15分

木造 1984年
626m カーサフェリーチェ
東京都 東久留米市 南沢 2丁目15-5
ひばりケ丘駅
徒歩15分
2階建
木造 2013年
627m ヴィラ・アンソレイユ
東京都 東久留米市 中央町 3丁目23-31
東久留米駅
徒歩25分

木造 2007年
628m ヴィラ・アンソレイエ
東京都 東久留米市 中央町 3丁目23-31
東久留米駅
徒歩25分
2階建
木造 2008年
631m ハイムレジェンド
東京都 東久留米市 南沢 1丁目17-3
東久留米駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
634m カーサ プラシード
東京都 東久留米市 南沢 1丁目21-18
東久留米駅
徒歩14分
2階建
木造 2011年
642m グリーンウッド南沢
東京都 東久留米市 南沢 1丁目21-21
東久留米駅
徒歩15分
2階建
木造 1995年
651m エコーハウス
東京都 東久留米市 南沢 1丁目17-16
東久留米駅
徒歩14分

木造 1987年
653m カーサ南沢
東京都 東久留米市 南沢 1丁目23-7
東久留米駅
徒歩13分

木造 1993年
670m コーポハピネス
東京都 東久留米市 中央町 1丁目6-12
東久留米駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
672m ラピーヌU
東京都 東久留米市 中央町 1丁目6-11
東久留米駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
686m レオパレスニューシルバーレジデンスヘブンズロック
東京都 東久留米市 中央町 1丁目4-19
東久留米駅
徒歩14分

木造 1998年
686m レオパレスヘブンズロック
東京都 東久留米市 中央町 1丁目4-19
東久留米駅
徒歩14分
2階建
木造 1999年
695m シティパレス2
東京都 東久留米市 中央町 1丁目8-11
東久留米駅
徒歩14分

木造 1989年
696m グリーンハイム南沢
東京都 東久留米市 南沢 1丁目21-9
東久留米駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
709m PHII
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目6-4
田無駅
徒歩26分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

南沢 $kind_labe人口推移 南沢における人口推移・動向を調べることができます

南沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東久留米市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.5 万人 -1.37%
2045 10.7 万人 -1.34%
2040 10.8 万人 -1.45%
2035 11.0 万人 -1.58%
2030 11.2 万人 -1.67%
2025 11.4 万人 -1.41%
2020 11.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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