スカイコート護国寺(東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目32-11)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.0㎡) の 2,264 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.4%)、最も低い部屋は 803号室 (20.8㎡) の 2,237 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.3%)です。

スカイコート護国寺 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,566 円/㎡
(平均値)
15.0
5.0 円/㎡
護国寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート護国寺の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート護国寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート護国寺
ブランドスカイコート
住所東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目32-11
建築年2010年
構造RC造
総戸数24部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区南池袋小学校
中学校区千登世橋中学校
管理会社スカイサービス(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 護国寺駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート護国寺(8フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.03㎡
(1K)
2,190万円2,264万円7.5万4.0%
10220.82㎡
(1K)
2,180万円2,242万円7.4万4.0%
10320.77㎡
(1K)
1,990万円2,237万円7.4万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.03㎡
(1K)
2,240万円2,264万円7.5万4.0%
20220.82㎡
(1K)
2,230万円2,242万円7.4万4.0%
20320.77㎡
(1K)
2,230万円2,237万円7.4万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.03㎡
(1K)
2,250万円2,264万円7.5万4.0%
30220.82㎡
(1K)
2,240万円2,242万円7.4万4.0%
30320.77㎡
(1K)
2,240万円2,237万円7.4万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.03㎡
(1K)
2,260万円2,264万円7.5万4.0%
40220.82㎡
(1K)
2,250万円2,242万円7.4万4.0%
40320.77㎡
(1K)
2,250万円2,237万円7.4万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.03㎡
(1K)
2,270万円2,264万円7.5万4.0%
50220.82㎡
(1K)
2,260万円2,242万円7.4万4.0%
50320.77㎡
(1K)
2,260万円2,237万円7.4万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.03㎡
(1K)
2,280万円2,264万円7.5万4.0%
60220.82㎡
(1K)
2,270万円2,242万円7.4万4.0%
60320.77㎡
(1K)
2,270万円2,237万円7.4万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.03㎡
(1K)
2,290万円2,264万円7.5万4.0%
70220.82㎡
(1K)
2,280万円2,242万円7.4万4.0%
70320.77㎡
(1K)
2,280万円2,237万円7.4万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.03㎡
(1K)
2,300万円2,264万円7.5万4.0%
80220.82㎡
(1K)
2,290万円2,242万円7.4万4.0%
80320.77㎡
(1K)
2,290万円2,237万円7.4万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート護国寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は雑司が谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート護国寺の価格相場、家賃相場は雑司が谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート護国寺の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
雑司が谷 中古マンション価格相場 推移・動向 雑司が谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

雑司が谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート護国寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ホワイトアベニュー護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目32-9
護国寺駅
徒歩5分

RC造 1991年
37m ジュエル目白台
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目52-19
護国寺駅
徒歩3分

RC造 2003年
69m テラス雑司ケ谷
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目32-5
護国寺駅
徒歩6分

RC造 1999年
70m メイプル石塚
東京都 文京区 目白台 2丁目14-7
護国寺駅
徒歩5分

RC造 1974年
73m テラス雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目32-5
護国寺駅
徒歩6分
5階建
46部屋
RC造 2000年
78m シルフィ目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目14-12
護国寺駅
徒歩6分
9階建
RC造 2005年
95m クリスタルハイム護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目29-7
護国寺駅
徒歩7分

RC造 1994年
99m カトレアハイツ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目34-16
護国寺駅
徒歩5分

RC造 1977年
103m カーサ巴目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目18-19
護国寺駅
徒歩4分

RC造 2001年
104m 目白台サントピア
東京都 文京区 目白台 2丁目14-15
護国寺駅
徒歩8分

RC造 1984年
104m 加藤ビル
東京都 文京区 目白台 3丁目25-12
護国寺駅
徒歩3分

RC造 1987年
109m シティホームズ護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目
護国寺駅
徒歩6分
4階建
14部屋
RC造 1998年
110m 藤和シティホームズ護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目34-15
護国寺駅
徒歩6分

RC造 1997年
111m 桜井ビル
東京都 文京区 目白台 3丁目18-17
護国寺駅
徒歩4分

RC造 1980年
121m 目白台レジデンス
東京都 文京区 目白台 2丁目13-1
護国寺駅
徒歩6分
6階建
RC造 1971年
126m プチモンド目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目6-16
護国寺駅
徒歩5分

RC造 1982年
126m Sola
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目50-4
護国寺駅
徒歩7分

RC造 2008年
131m ギークハウス護国寺
東京都 文京区 目白台 2丁目15-1
護国寺駅
徒歩3分
4階建
1部屋
RC造 1970年
132m カーサ・ラスク・目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目6-15
護国寺駅
徒歩5分

RC造 2015年
149m コーポ目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目13-5
護国寺駅
徒歩7分

RC造 1995年
153m フェアロージュ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目26-2
護国寺駅
徒歩3分

RC造 1997年
156m トキワビル
東京都 文京区 目白台 3丁目26-7
護国寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1967年
156m 目白台HYビル
東京都 文京区 目白台 2丁目13-7
護国寺駅
徒歩6分

RC造 2008年
158m AVENIDA目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目13-5
護国寺駅
徒歩4分

RC造 1995年
172m CUORE目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目12-33
護国寺駅
徒歩6分

RC造 1998年
177m アテイ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目26-8
護国寺駅
徒歩3分

RC造 1980年
181m 東急ドエルアルス目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目6-24
護国寺駅
徒歩6分

RC造 1999年
182m メゾンリス
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目36-19
雑司が谷駅
徒歩10分

RC造 1980年
187m アルス目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目
護国寺駅
徒歩8分
5階建
22部屋
RC造 2000年
197m シンフォニー1
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目49-5
護国寺駅
徒歩8分

RC造 1987年
200m ティアレ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目23-4
護国寺駅
徒歩5分

RC造 1984年
200m ユーワハイツ目白台
東京都 文京区 目白台 3丁目21-7
護国寺駅
徒歩5分

RC造 1991年
211m メゾン松本
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目48-1
護国寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
218m 山口コーポ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目26-2
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 1983年
226m Nasic目白台
東京都 文京区 目白台 2丁目12-5
護国寺駅
徒歩7分
13階建
RC造 2006年
230m レジディア文京音羽
東京都 文京区 大塚 5丁目40-17
護国寺駅
徒歩2分

RC造 2003年
231m フラットグリ
東京都 文京区 目白台 3丁目20-13
護国寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
232m YZR
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目26-3
護国寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
232m Y.Z.R.ヤマグチゾウシガヤレジデンス
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目26-3
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 2006年
237m 菱和パレス東池袋
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目46-14
護国寺駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

雑司が谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

雑司が谷 $kind_labe人口推移 雑司が谷における人口推移・動向を調べることができます

雑司が谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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