スカイコート神楽坂参番館(東京都 新宿区 榎町 51-1)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 414万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 310号室 (50.4㎡) の 5,659 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.2%)、最も低い部屋は 409号室 (22.5㎡) の 2,834 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.6%)です。

スカイコート神楽坂参番館 価格相場・家賃相場
125 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,346 円/㎡
(平均値)
15.8
6.0 円/㎡
神楽坂駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スカイコート神楽坂参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

スカイコート神楽坂参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名スカイコート神楽坂参番館
ブランドスカイコート
住所東京都 新宿区 榎町 51-1
建築年2009年
構造RC造
総戸数39部屋
階数4階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区早稲田小学校
中学校区牛込第二中学校
管理会社スカイサービス(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スカイコート神楽坂参番館(4フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.50㎡
(1K)
2,290万円2,834万円7.6万3.2%
10222.50㎡
(1K)
2,520万円2,834万円7.6万3.2%
10322.50㎡
(1K)
2,520万円2,834万円7.6万3.2%
10422.50㎡
(1K)
2,520万円2,834万円7.6万3.2%
10522.50㎡
(1K)
2,520万円2,834万円7.6万3.2%
10622.50㎡
(1K)
2,520万円2,834万円7.6万3.2%
10722.51㎡
(1K)
2,520万円2,835万円7.6万3.2%
10824.57㎡
(1K)
2,620万円3,070万円8.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.25㎡
(1K)
2,620万円2,920万円7.8万3.2%
20222.50㎡
(1K)
2,590万円2,834万円7.6万3.2%
20322.50㎡
(1K)
2,590万円2,834万円7.6万3.2%
20422.50㎡
(1K)
2,590万円2,834万円7.6万3.2%
20522.50㎡
(1K)
2,590万円2,834万円7.6万3.2%
20622.50㎡
(1K)
2,590万円2,834万円7.6万3.2%
20722.50㎡
(1K)
2,590万円2,834万円7.6万3.2%
20822.50㎡
(1K)
2,590万円2,834万円7.6万3.2%
20922.50㎡
(1K)
2,590万円2,834万円7.6万3.2%
21022.51㎡
(1K)
2,590万円2,835万円7.6万3.2%
21124.57㎡
(1K)
2,690万円3,070万円8.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30123.25㎡
(1K)
2,630万円2,920万円7.8万3.2%
30222.50㎡
(1K)
2,600万円2,834万円7.6万3.2%
30322.50㎡
(1K)
2,600万円2,834万円7.6万3.2%
30422.50㎡
(1K)
2,600万円2,834万円7.6万3.2%
30522.50㎡
(1K)
2,600万円2,834万円7.6万3.2%
30622.50㎡
(1K)
2,600万円2,834万円7.6万3.2%
30722.50㎡
(1K)
2,600万円2,834万円7.6万3.2%
30822.50㎡
(1K)
2,600万円2,834万円7.6万3.2%
30922.50㎡
(1K)
2,600万円2,834万円7.6万3.2%
31050.38㎡
(1LDK)
4,520万円5,659万円13.4万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.25㎡
(1K)
2,640万円2,920万円7.8万3.2%
40222.50㎡
(1K)
2,610万円2,834万円7.6万3.2%
40322.50㎡
(1K)
2,610万円2,834万円7.6万3.2%
40422.50㎡
(1K)
2,610万円2,834万円7.6万3.2%
40522.50㎡
(1K)
2,610万円2,834万円7.6万3.2%
40622.50㎡
(1K)
2,610万円2,834万円7.6万3.2%
40722.50㎡
(1K)
2,610万円2,834万円7.6万3.2%
40822.50㎡
(1K)
2,610万円2,834万円7.6万3.2%
40922.50㎡
(1K)
2,610万円2,834万円7.6万3.2%
41050.38㎡
(1LDK)
4,550万円5,659万円13.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスカイコート神楽坂参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は榎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスカイコート神楽坂参番館の価格相場、家賃相場は榎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スカイコート神楽坂参番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
榎町 中古マンション価格相場 推移・動向 榎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

榎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スカイコート神楽坂参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m 菱和パレス早稲田壱番館
東京都 新宿区 弁天町 62-1
神楽坂駅
徒歩8分

RC造 1997年
64m マンション神楽坂
東京都 新宿区 榎町 38
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1981年
68m 京和荘
東京都 新宿区 弁天町 43
神楽坂駅
徒歩2分

RC造 2013年
79m メゾン牛込
東京都 新宿区 弁天町 65
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 1997年
89m メゾン鳳月
東京都 新宿区 榎町 48
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2004年
93m 神楽坂榎ビル
東京都 新宿区 榎町 72
神楽坂駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
99m プランドール南榎
東京都 新宿区 南榎町 5
牛込柳町駅
徒歩7分

RC造 2006年
106m スカイコート神楽坂弐番館
東京都 新宿区 東榎町 8-5
神楽坂駅
徒歩5分
9階建
16部屋
RC造 2008年
111m 武田ビル
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩8分
4階建
RC造 1973年
114m 小田木ビル
東京都 新宿区 榎町 33
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1977年
118m 古内ビル
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩9分

RC造 1976年
120m 神楽坂パークハウス
東京都 新宿区 南榎町 5-1
神楽坂駅
徒歩8分
5階建
38部屋
RC造 2004年
121m 新栄ビル
東京都 新宿区 榎町 71
神楽坂駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
125m パーク神楽坂
東京都 新宿区 東榎町 10
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年
125m ハイマート早稲田
東京都 新宿区 榎町 75
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1977年
137m 榎町大仁ビル
東京都 新宿区 榎町 75-7
神楽坂駅
徒歩6分

RC造 1976年
152m 矢来ファミリオ
東京都 新宿区 天神町 64
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2012年
155m アムール神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 21-3
神楽坂駅
徒歩7分

RC造 1991年
164m プラスパービル
東京都 新宿区 天神町 64
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1974年
166m イグレックビル
東京都 新宿区 弁天町 23
早稲田駅
徒歩6分

RC造 1991年
167m デュオステージ新宿外苑東通り
東京都 新宿区 弁天町
牛込柳町駅
徒歩6分
12階建
33部屋
RC造 2007年
167m 日神デュオステージ新宿外苑東通り
東京都 新宿区 弁天町 105
牛込柳町駅
徒歩6分

RC造 2006年
168m HF早稲田レジデンス2
東京都 新宿区 弁天町 23-10
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2007年
178m HF早稲田レジデンス
東京都 新宿区 弁天町 23-9
早稲田駅
徒歩6分

RC造 2007年
179m スタイルハウス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 30-4
神楽坂駅
徒歩6分
5階建
13部屋
RC造 2009年
179m グランドメゾン神楽坂
東京都 新宿区 天神町 64
神楽坂駅
徒歩4分
13階建
58部屋
RC造 2012年
180m グランドメゾンカグラザカ
東京都 新宿区 天神町 64-1
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 2012年
180m 早稲田長谷川ビル
東京都 新宿区 弁天町 30
早稲田駅
徒歩7分

RC造 1991年
184m Zビル
東京都 新宿区 弁天町 177
早稲田駅
徒歩4分

RC造 2013年
184m スミタハウス
東京都 新宿区 矢来町 33
神楽坂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
187m BELISTA神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 27
神楽坂駅
徒歩3分
13階建
95部屋
RC造 2012年
189m 松崎レジデンス
東京都 新宿区 矢来町 28
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 1987年
191m Kトピア
東京都 新宿区 弁天町 21
早稲田駅
徒歩6分
8階建
28部屋
RC造 1973年
192m エクセル早稲田
東京都 新宿区 弁天町 177
早稲田駅
徒歩5分

RC造 1977年
192m グランドメゾン新宿弁天町
東京都 新宿区 弁天町 29
早稲田駅
徒歩7分
10階建
29部屋
RC造 2014年
196m パラゼット早稲田
東京都 新宿区 弁天町 96
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1998年
204m アイディーコート早稲田
東京都 新宿区 弁天町 107
牛込柳町駅
徒歩6分
10階建
18部屋
RC造 2002年
209m 早稲田ASKビル
東京都 新宿区 弁天町 3-2
早稲田駅
徒歩3分

RC造 1987年
211m ローリエ矢来町2
東京都 新宿区 矢来町 33-8
神楽坂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
212m コート神楽坂
東京都 新宿区 天神町 66
神楽坂駅
徒歩5分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

榎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

榎町 $kind_labe人口推移 榎町における人口推移・動向を調べることができます

榎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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