シャルム東松戸(千葉県 松戸市 河原塚 313-11)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (63.0㎡) の 1,312 万円、最も低い部屋は 3階 (55.2㎡) の 1,233 万円です。

シャルム東松戸 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,499 円/㎡
(平均値)
32.0
15.0 円/㎡
新八柱駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルム東松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルム東松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルム東松戸
住所千葉県 松戸市 河原塚 313-11
建築年1993年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR武蔵野線 新八柱駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 八柱駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シャルム東松戸(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階63.00㎡
(3LDK)
-1,312万円9.4万8.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.00㎡
(3LDK)
-1,312万円9.4万8.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.00㎡
(3LDK)
-1,312万円9.4万8.6%
3階55.18㎡
(1SLDK)
-1,233万円8.5万8.2%
3階63.00㎡
(3LDK)
-1,312万円9.4万8.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階63.00㎡
(3LDK)
-1,312万円9.4万8.6%
4階63.00㎡
(3LDK)
-1,312万円9.4万8.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階63.00㎡
(3LDK)
-1,312万円9.4万8.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階57.92㎡
(3DK)
-1,263万円8.8万8.4%
6階63.00㎡
(3LDK)
-1,312万円9.4万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルム東松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は河原塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルム東松戸の価格相場、家賃相場は河原塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルム東松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
河原塚 中古マンション価格相場 推移・動向 河原塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

河原塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルム東松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
170m シティパル八柱
千葉県 松戸市 河原塚 351-61
八柱駅
徒歩18分

RC造 1988年
172m グラン・コート東松戸
千葉県 松戸市 河原塚 246-1
東松戸駅
徒歩17分

RC造 1997年
193m グーディッシュ松戸八柱
千葉県 松戸市 河原塚 238-27
八柱駅
徒歩17分
8階建
85部屋
RC造 2008年
267m INSURANCEBLDG.103
千葉県 松戸市 河原塚 237-4
東松戸駅
徒歩15分

RC造 1992年
275m グリーンヒル八柱
千葉県 松戸市 河原塚 331-1
新八柱駅
徒歩13分

RC造 1998年
292m エクセラン東松戸
千葉県 松戸市 河原塚 354-34
八柱駅
徒歩14分

RC造 2000年
297m エクステ東松戸
千葉県 松戸市 河原塚 237-2
東松戸駅
徒歩13分

RC造 1994年
349m スカイハイツ
千葉県 松戸市 河原塚 357
八柱駅
徒歩12分

RC造 1992年
353m ラルゴ東松戸
千葉県 松戸市 河原塚 234-2
東松戸駅
徒歩13分

RC造 1995年
421m グレース・レジデンス7
千葉県 松戸市 河原塚 111-1
東松戸駅
徒歩15分

RC造 1996年
421m グレース・レジデンス2
千葉県 松戸市 河原塚 111-1
東松戸駅
徒歩15分

RC造 1996年
449m グレース・レジデンス1
千葉県 松戸市 河原塚 111-1
八柱駅
徒歩15分

RC造 1996年
456m グレース・レジデンス6
千葉県 松戸市 河原塚 111-1
東松戸駅
徒歩15分

RC造 1996年
469m グレース・レジデンス5
千葉県 松戸市 河原塚 111-1
東松戸駅
徒歩15分

RC造 1996年
493m グレース・レジデンス4
千葉県 松戸市 河原塚 111-1
東松戸駅
徒歩15分

RC造 1996年
497m 飯沼ハイツ
千葉県 松戸市 日暮 8丁目3-1
八柱駅
徒歩11分
4階建
RC造 1986年
511m グレース・レジデンス3
千葉県 松戸市 河原塚 111-1
東松戸駅
徒歩15分

RC造 1996年
513m 第三春実マンション安塚
千葉県 松戸市 日暮 8丁目48
みのり台駅
徒歩15分

RC造 1992年
530m メティオールアオキ
千葉県 松戸市 日暮 4丁目13-8
新八柱駅
徒歩10分
3階建
RC造 1999年
638m 松戸東パーク・ホームズ
千葉県 松戸市 日暮 7丁目373
新八柱駅
徒歩14分
6階建
RC造 1991年
654m パークヒルズ
千葉県 松戸市 日暮 5丁目303
新八柱駅
徒歩6分
3階建
RC造 2001年
667m ライオンズマンション東松戸
千葉県 松戸市 河原塚 88-3
東松戸駅
徒歩17分

RC造 1993年
678m M-PARTI
千葉県 松戸市 日暮 4丁目9-5
新八柱駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
679m Mパート1
千葉県 松戸市 日暮 4丁目9-5
八柱駅
徒歩7分

RC造 1993年
680m コスモ八柱
千葉県 松戸市 日暮 4丁目8-1
八柱駅
徒歩6分
6階建
RC造 1989年
682m ニューオクトピアモリタマンション
千葉県 松戸市 日暮 4丁目9-6
新八柱駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
709m サンハイツ・ミナミ
千葉県 松戸市 日暮 4丁目7-4
新八柱駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
750m チェリーヒルズ稔台
千葉県 松戸市 稔台 3丁目57-2
みのり台駅
徒歩16分

RC造 1995年
750m チェリーヒルズ稔台 P
千葉県 松戸市 稔台 3丁目57-2
みのり台駅
徒歩16分
5階建
RC造 1996年
768m ライオンズマンション松戸みのり台
千葉県 松戸市 稔台 3丁目57-1
みのり台駅
徒歩15分
6階建
RC造 1994年
773m ダイアパレス八柱
千葉県 松戸市 日暮 7丁目7-6
八柱駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
790m ヴェルテけやき坂通り
千葉県 松戸市 日暮 5丁目170
八柱駅
徒歩8分

RC造 2004年
791m ヴェルテけやき坂通
千葉県 松戸市 日暮 5丁目170
八柱駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
791m パークサイド新八柱
千葉県 松戸市 日暮 4丁目3-2
新八柱駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
808m 原田マンション
千葉県 松戸市 稔台 3丁目21-3
みのり台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1973年
818m エバーコート
千葉県 松戸市 日暮 4丁目1-3
新八柱駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
818m エクセレント八柱アネックス
千葉県 松戸市 日暮 5丁目5-113
八柱駅
徒歩6分
4階建
21部屋
RC造 2006年
824m 田中コーポ
千葉県 松戸市 稔台 2丁目39-9
みのり台駅
徒歩10分

RC造 1975年
837m レーベンハイム東松戸カーサ・コンプレアンノ
千葉県 松戸市 東松戸 1丁目25-1
東松戸駅
徒歩8分

RC造 2002年
838m レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノ
千葉県 松戸市 紙敷 167-4
東松戸駅
徒歩8分
8階建
75部屋
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

河原塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

河原塚 $kind_labe人口推移 河原塚における人口推移・動向を調べることができます

河原塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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