Name: シティハウス蕨ステーションコート
Brand: シティハウス
SKU: シティハウス蕨ステーションコート
Price: 564000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティハウス蕨ステーションコート(埼玉県蕨市塚越 1丁目5-3)の価格相場は 56.4万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (54.7㎡) の 3,085 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)、最も低い部屋は 1402号室 (54.2㎡) の 3,052 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.1%)です。

シティハウス蕨ステーションコート価格相場・家賃相場

56.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,821 円/㎡

(平均値)

11.2 年

2.0 円/㎡

蕨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティハウス蕨ステーションコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
塚越の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティハウス蕨ステーションコートの価格相場情報

物件の詳細情報

シティハウス蕨ステーションコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティハウス蕨ステーションコート
ブランド	シティハウス
住所	埼玉県蕨市塚越 1丁目5-3
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	東小学校
中学校区	東中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、エントランス、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房、オール電化、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティハウス蕨ステーションコート(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.42㎡ (2LDK)	2,980万円	3,066万円	9.9万	3.9%
202	54.24㎡ (2LDK)	2,935万円	3,052万円	9.9万	3.9%
203	54.67㎡ (2LDK)	2,980万円	3,085万円	9.9万	3.9%
204	54.56㎡ (2LDK)	3,160万円	3,076万円	9.9万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.42㎡ (2LDK)	3,000万円	3,066万円	9.9万	3.9%
302	54.24㎡ (2LDK)	2,980万円	3,052万円	9.9万	3.9%
303	54.67㎡ (2LDK)	3,180万円	3,085万円	9.9万	3.9%
304	54.56㎡ (2LDK)	3,160万円	3,076万円	9.9万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.42㎡ (2LDK)	3,280万円	3,066万円	9.9万	3.9%
402	54.24㎡ (2LDK)	3,080万円	3,052万円	9.9万	3.9%
403	54.67㎡ (2LDK)	3,280万円	3,085万円	9.9万	3.9%
404	54.56㎡ (2LDK)	3,240万円	3,076万円	9.9万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.42㎡ (2LDK)	3,329万円	3,066万円	9.9万	3.9%
502	54.24㎡ (2LDK)	3,120万円	3,052万円	9.9万	3.9%
503	54.67㎡ (2LDK)	3,320万円	3,085万円	9.9万	3.9%
504	54.56㎡ (2LDK)	3,300万円	3,076万円	9.9万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.42㎡ (2LDK)	3,329万円	3,066万円	9.9万	3.9%
602	54.24㎡ (2LDK)	3,180万円	3,052万円	9.9万	3.9%
603	54.67㎡ (2LDK)	3,380万円	3,085万円	9.9万	3.9%
604	54.56㎡ (2LDK)	3,380万円	3,076万円	9.9万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.42㎡ (2LDK)	3,428万円	3,066万円	9.9万	3.9%
702	54.24㎡ (2LDK)	3,240万円	3,052万円	9.9万	3.9%
703	54.67㎡ (2LDK)	3,420万円	3,085万円	9.9万	3.9%
704	54.56㎡ (2LDK)	3,380万円	3,076万円	9.9万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.42㎡ (2LDK)	3,428万円	3,066万円	9.9万	3.9%
802	54.24㎡ (2LDK)	3,340万円	3,052万円	9.9万	3.9%
803	54.67㎡ (2LDK)	3,480万円	3,085万円	9.9万	3.9%
804	54.56㎡ (2LDK)	3,420万円	3,076万円	9.9万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.42㎡ (2LDK)	3,580万円	3,066万円	9.9万	3.9%
902	54.24㎡ (2LDK)	3,380万円	3,052万円	9.9万	3.9%
903	54.67㎡ (2LDK)	3,520万円	3,085万円	9.9万	3.9%
904	54.56㎡ (2LDK)	3,480万円	3,076万円	9.9万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	54.42㎡ (2LDK)	3,580万円	3,066万円	9.9万	3.9%
1002	54.24㎡ (2LDK)	3,380万円	3,052万円	9.9万	3.9%
1003	54.67㎡ (2LDK)	3,580万円	3,085万円	9.9万	3.9%
1004	54.56㎡ (2LDK)	3,480万円	3,076万円	9.9万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	54.42㎡ (2LDK)	3,680万円	3,066万円	9.9万	3.9%
1102	54.24㎡ (2LDK)	3,420万円	3,052万円	9.9万	3.9%
1103	54.67㎡ (2LDK)	3,640万円	3,085万円	9.9万	3.9%
1104	54.56㎡ (2LDK)	3,500万円	3,076万円	9.9万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	54.42㎡ (2LDK)	3,680万円	3,066万円	9.9万	3.9%
1202	54.24㎡ (2LDK)	3,460万円	3,052万円	9.9万	3.9%
1203	54.67㎡ (2LDK)	3,660万円	3,085万円	9.9万	3.9%
1204	54.56㎡ (2LDK)	3,520万円	3,076万円	9.9万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	54.42㎡ (2LDK)	3,680万円	3,066万円	9.9万	3.9%
1302	54.24㎡ (2LDK)	3,480万円	3,052万円	9.9万	3.9%
1303	54.67㎡ (2LDK)	3,680万円	3,085万円	9.9万	3.9%
1304	54.56㎡ (2LDK)	3,540万円	3,076万円	9.9万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	54.42㎡ (2LDK)	3,880万円	3,066万円	9.9万	3.9%
1402	54.24㎡ (2LDK)	3,680万円	3,052万円	9.9万	3.9%
1403	54.67㎡ (2LDK)	3,880万円	3,085万円	9.9万	3.9%
1404	54.56㎡ (2LDK)	3,640万円	3,076万円	9.9万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティハウス蕨ステーションコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティハウス蕨ステーションコートの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティハウス蕨ステーションコートの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

塚越中古マンション価格相場推移・動向塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティハウス蕨ステーションコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	MITSURUビル埼玉県蕨市塚越 1丁目5-16	蕨駅徒歩1分		RC造	1989年
23m	スカイハイツ東山埼玉県蕨市塚越 1丁目5-15	蕨駅徒歩2分	7階建	RC造	1990年
34m	須賀第五ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目5-14	蕨駅徒歩2分		RC造	1983年
35m	須賀第5ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目5-14	蕨駅徒歩2分	9階建	RC造	1984年
42m	プライム・コート埼玉県蕨市塚越 2丁目1-10	蕨駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
43m	萩原ビル埼玉県蕨市塚越 2丁目1-13	蕨駅徒歩3分		RC造	2001年
43m	TPビル埼玉県蕨市塚越 2丁目1-17	蕨駅徒歩2分	5階建 13部屋	RC造	1965年
55m	エスポワール蕨埼玉県蕨市塚越 1丁目5-11	蕨駅徒歩2分		RC造	2005年
63m	アメニティープラザ埼玉県蕨市塚越 1丁目3-14	蕨駅徒歩2分		RC造	1989年
63m	D'クラディア蕨埼玉県蕨市塚越 1丁目3-6	蕨駅徒歩2分	10階建	RC造	2005年
66m	信田ビル埼玉県蕨市塚越 2丁目2-14	蕨駅徒歩3分	4階建	RC造	1981年
66m	リーフハイツ信田ビル埼玉県蕨市塚越 2丁目2-14	蕨駅徒歩2分		RC造	1980年
67m	D’クラディア蕨埼玉県蕨市塚越 1丁目3-6	蕨駅徒歩2分	10階建 42部屋	RC造	2005年
69m	本橋ハイツ埼玉県蕨市塚越 2丁目3-1	蕨駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
76m	マンション蕨埼玉県蕨市塚越 1丁目3-3	蕨駅徒歩1分	7階建	RC造	1982年
76m	ヤマナカビル埼玉県蕨市塚越 1丁目4-10	蕨駅徒歩3分		RC造	1977年
84m	シャルムロード埼玉県蕨市塚越 1丁目4-10	蕨駅徒歩2分	4階建	RC造	1978年
91m	プレミアムコート埼玉県蕨市塚越 2丁目2-17	蕨駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
92m	第3五福ビル埼玉県川口市芝新町 5-16	蕨駅徒歩3分		RC造	1987年
92m	U-ハイツ埼玉県蕨市塚越 2丁目3-13	蕨駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
94m	シスコ1ビルディング埼玉県蕨市塚越 1丁目4-13	蕨駅徒歩1分		RC造	1989年
95m	ALBERATA 埼玉県蕨市塚越 1丁目4-14	蕨駅徒歩2分	8階建	RC造	2004年
95m	アルベラータ埼玉県蕨市塚越 1丁目4-14	蕨駅徒歩2分	8階建	RC造	2004年
101m	クリオ蕨壱番館埼玉県川口市芝新町 6-25	蕨駅徒歩3分	10階建 28部屋	RC造	2004年
105m	SK-COURT3 埼玉県川口市芝新町 5-9	蕨駅徒歩3分		RC造	2004年
108m	山本ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目4-22	蕨駅徒歩1分		RC造	2010年
112m	花見第3ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目2-14	蕨駅徒歩2分		RC造	1993年
114m	須賀第8ビル埼玉県川口市芝新町 5-7	蕨駅徒歩3分		RC造	1987年
118m	清和ハイツ埼玉県川口市芝新町 6-21	蕨駅徒歩4分		RC造	1987年
125m	プラネット埼玉県川口市芝新町 6-4	蕨駅徒歩3分		RC造	1995年
126m	第3谷島ビル埼玉県蕨市塚越 2丁目3-11	蕨駅徒歩4分		RC造	1974年
127m	天仁ビル埼玉県蕨市塚越 2丁目2-6	蕨駅徒歩3分	8階建	RC造	1990年
130m	第3本多ビル埼玉県川口市芝新町 4-3	蕨駅徒歩2分		RC造	1988年
138m	トキ壱番館埼玉県川口市芝新町 4-28	蕨駅徒歩3分		RC造	1990年
139m	さつきハイム埼玉県川口市芝新町 6-16	蕨駅徒歩3分		RC造	1989年
139m	マスダビル埼玉県川口市芝新町 7-6	蕨駅徒歩4分		RC造	1978年
146m	ハイツリラ埼玉県蕨市塚越 2丁目4-1	蕨駅徒歩4分	5階建	RC造	1980年
150m	日建埼玉ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目7-22	蕨駅徒歩2分	7階建	RC造	1990年
152m	本多ビル埼玉県川口市芝新町 3-16	蕨駅徒歩2分		RC造	1986年
156m	蕨第5サニーコート埼玉県蕨市塚越 1丁目6-10	蕨駅徒歩4分		RC造	1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.3 万人	-1.12%
2045 年	7.4 万人	-0.83%
2040 年	7.4 万人	-0.40%
2035 年	7.5 万人	-0.04%
2030 年	7.5 万人	+0.05%
2025 年	7.5 万人	+0.49%
2020 年	7.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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