Name: シティインデックス蕨
SKU: シティインデックス蕨
Price: 780000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

シティインデックス蕨(埼玉県川口市芝新町 3-26)の価格相場は 78.0万円/㎡ (坪単価 258万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (42.4㎡) の 3,152 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.0%)、最も低い部屋は 1406号室 (33.4㎡) の 2,744 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.4%)です。

シティインデックス蕨価格相場・家賃相場

78.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,378 円/㎡

(平均値)

13.9 年

2.0 円/㎡

蕨駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
シティインデックス蕨の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
芝新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

シティインデックス蕨の価格相場情報

物件の詳細情報

シティインデックス蕨の物件詳細は以下の通りです。

物件名	シティインデックス蕨
住所	埼玉県川口市芝新町 3-26
建築年	2011年
構造	SRC造
総戸数	85部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	芝小学校
中学校区	芝中学校
管理会社	(株)シティインデックスプロパティーズ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エントランス、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス	JR JR京浜東北線蕨駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

シティインデックス蕨(13フロア、85戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.91㎡ (1LDK)	1,730万円	2,824万円	8.7万	3.7%
202	34.91㎡ (1LDK)	1,730万円	2,824万円	8.7万	3.7%
203	42.39㎡ (1LDK)	2,220万円	3,152万円	9.5万	3.6%
204	42.39㎡ (1LDK)	2,280万円	3,152万円	9.5万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	34.91㎡ (1LDK)	1,850万円	2,824万円	8.7万	3.7%
302	34.91㎡ (1LDK)	1,850万円	2,824万円	8.7万	3.7%
303	42.39㎡ (1LDK)	2,320万円	3,152万円	9.5万	3.6%
304	42.39㎡ (1LDK)	2,380万円	3,152万円	9.5万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	34.91㎡ (1LDK)	1,910万円	2,824万円	8.7万	3.7%
402	34.91㎡ (1LDK)	1,910万円	2,824万円	8.7万	3.7%
403	42.39㎡ (1LDK)	2,390万円	3,152万円	9.5万	3.6%
404	42.39㎡ (1LDK)	2,420万円	3,152万円	9.5万	3.6%
405	39.79㎡ (1LDK)	2,220万円	3,049万円	9.3万	3.6%
406	33.35㎡ (1DK)	1,880万円	2,744万円	8.4万	3.7%
407	39.20㎡ (1LDK)	2,210万円	3,024万円	9.2万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	34.91㎡ (1LDK)	1,950万円	2,824万円	8.7万	3.7%
502	34.91㎡ (1LDK)	1,950万円	2,824万円	8.7万	3.7%
503	42.39㎡ (1LDK)	2,500万円	3,152万円	9.5万	3.6%
504	42.39㎡ (1LDK)	2,450万円	3,152万円	9.5万	3.6%
505	39.79㎡ (1LDK)	2,270万円	3,049万円	9.3万	3.6%
506	33.35㎡ (1DK)	1,930万円	2,744万円	8.4万	3.7%
507	39.20㎡ (1LDK)	2,240万円	3,024万円	9.2万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	34.91㎡ (1LDK)	1,980万円	2,824万円	8.7万	3.7%
602	34.91㎡ (1LDK)	2,020万円	2,824万円	8.7万	3.7%
603	42.39㎡ (1LDK)	2,550万円	3,152万円	9.5万	3.6%
604	42.39㎡ (1LDK)	2,490万円	3,152万円	9.5万	3.6%
605	39.79㎡ (1LDK)	2,300万円	3,049万円	9.3万	3.6%
606	33.35㎡ (1DK)	1,970万円	2,744万円	8.4万	3.7%
607	39.20㎡ (1LDK)	2,270万円	3,024万円	9.2万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	34.91㎡ (1LDK)	2,010万円	2,824万円	8.7万	3.7%
702	34.91㎡ (1LDK)	2,120万円	2,824万円	8.7万	3.7%
703	42.39㎡ (1LDK)	2,580万円	3,152万円	9.5万	3.6%
704	42.39㎡ (1LDK)	2,520万円	3,152万円	9.5万	3.6%
705	39.79㎡ (1LDK)	2,340万円	3,049万円	9.3万	3.6%
706	33.35㎡ (1DK)	2,000万円	2,744万円	8.4万	3.7%
707	39.20㎡ (1LDK)	2,300万円	3,024万円	9.2万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	34.91㎡ (1LDK)	2,040万円	2,824万円	8.7万	3.7%
802	34.91㎡ (1LDK)	2,170万円	2,824万円	8.7万	3.7%
803	42.39㎡ (1LDK)	2,630万円	3,152万円	9.5万	3.6%
804	42.39㎡ (1LDK)	2,550万円	3,152万円	9.5万	3.6%
805	39.79㎡ (1LDK)	2,370万円	3,049万円	9.3万	3.6%
806	33.35㎡ (1DK)	2,030万円	2,744万円	8.4万	3.7%
807	39.20㎡ (1LDK)	2,340万円	3,024万円	9.2万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	34.91㎡ (1LDK)	2,110万円	2,824万円	8.7万	3.7%
902	34.91㎡ (1LDK)	2,230万円	2,824万円	8.7万	3.7%
903	42.39㎡ (1LDK)	2,660万円	3,152万円	9.5万	3.6%
904	42.39㎡ (1LDK)	2,580万円	3,152万円	9.5万	3.6%
905	39.79㎡ (1LDK)	2,410万円	3,049万円	9.3万	3.6%
906	33.35㎡ (1DK)	2,060万円	2,744万円	8.4万	3.7%
907	39.20㎡ (1LDK)	2,370万円	3,024万円	9.2万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	34.91㎡ (1LDK)	2,140万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1002	34.91㎡ (1LDK)	2,260万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1003	42.39㎡ (1LDK)	2,690万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1004	42.39㎡ (1LDK)	2,630万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1005	39.79㎡ (1LDK)	2,440万円	3,049万円	9.3万	3.6%
1006	33.35㎡ (1DK)	2,100万円	2,744万円	8.4万	3.7%
1007	39.20㎡ (1LDK)	2,400万円	3,024万円	9.2万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	34.91㎡ (1LDK)	2,170万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1102	34.91㎡ (1LDK)	2,290万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1103	42.39㎡ (1LDK)	2,720万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1104	42.39㎡ (1LDK)	2,670万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1105	39.79㎡ (1LDK)	2,480万円	3,049万円	9.3万	3.6%
1106	33.35㎡ (1DK)	2,130万円	2,744万円	8.4万	3.7%
1107	39.20㎡ (1LDK)	2,430万円	3,024万円	9.2万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	34.91㎡ (1LDK)	2,220万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1202	34.91㎡ (1LDK)	2,320万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1203	42.39㎡ (1LDK)	2,770万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1204	42.39㎡ (1LDK)	2,760万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1205	39.79㎡ (1LDK)	2,550万円	3,049万円	9.3万	3.6%
1206	33.35㎡ (1DK)	2,160万円	2,744万円	8.4万	3.7%
1207	39.20㎡ (1LDK)	2,470万円	3,024万円	9.2万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	34.91㎡ (1LDK)	2,250万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1302	34.91㎡ (1LDK)	2,360万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1303	42.39㎡ (1LDK)	2,800万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1304	42.39㎡ (1LDK)	2,800万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1305	39.79㎡ (1LDK)	2,580万円	3,049万円	9.3万	3.6%
1306	33.35㎡ (1DK)	2,200万円	2,744万円	8.4万	3.7%
1307	39.20㎡ (1LDK)	2,500万円	3,024万円	9.2万	3.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	34.91㎡ (1LDK)	2,300万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1402	34.91㎡ (1LDK)	2,410万円	2,824万円	8.7万	3.7%
1403	42.39㎡ (1LDK)	2,860万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1404	42.39㎡ (1LDK)	2,860万円	3,152万円	9.5万	3.6%
1405	39.79㎡ (1LDK)	2,650万円	3,049万円	9.3万	3.6%
1406	33.35㎡ (1DK)	2,260万円	2,744万円	8.4万	3.7%
1407	39.20㎡ (1LDK)	2,550万円	3,024万円	9.2万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシティインデックス蕨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は芝新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシティインデックス蕨の価格相場、家賃相場は芝新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シティインデックス蕨の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

芝新町中古マンション価格相場推移・動向芝新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

シティインデックス蕨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
105m	須賀第3ビル埼玉県川口市芝新町 4-1	蕨駅徒歩2分		SRC造	1980年
117m	第二貢友ビル埼玉県川口市芝新町 4-32	蕨駅徒歩3分		SRC造	1974年
125m	星野ビルわらびフィールドスター埼玉県川口市芝新町 4-30	蕨駅徒歩4分		SRC造	1974年
144m	SKビル埼玉県川口市芝新町 5-1	蕨駅徒歩2分		SRC造	2002年
177m	花見屋第二ビル花見屋マンションラ・セーヌビル埼玉県蕨市塚越 1丁目4-5	蕨駅徒歩1分		SRC造	1987年
218m	トーカンマンション蕨埼玉県蕨市塚越 1丁目4-18	蕨駅徒歩1分		SRC造	1980年
233m	坂本マンション埼玉県蕨市中央 1丁目28-4	蕨駅徒歩3分	4階建	SRC造	1972年
252m	わらび市川ビル埼玉県川口市芝新町 6-15	蕨駅徒歩4分		SRC造	1992年
294m	蕨名店街共同ビル埼玉県蕨市中央 1丁目3-4	蕨駅徒歩2分	4階建	SRC造	1964年
295m	わらびサンハイツ埼玉県川口市芝新町 9-9	蕨駅徒歩4分		SRC造	1982年
300m	メゾンドわらび埼玉県蕨市中央 1丁目35-9	蕨駅徒歩3分		SRC造	2007年
311m	日建ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目7-22	蕨駅徒歩3分		SRC造	1989年
312m	わらびマンション埼玉県川口市芝新町 9-10	蕨駅徒歩5分	11階建	SRC造	1973年
313m	メゾンドアストラ埼玉県蕨市中央 3丁目3-16	蕨駅徒歩2分		SRC造	1988年
315m	K・N・CITY 埼玉県蕨市中央 1丁目11-18	蕨駅徒歩2分		SRC造	1994年
325m	郁永ホームズ埼玉県蕨市中央 3丁目3-15	蕨駅徒歩2分		SRC造	1988年
326m	AcseedsGrande蕨中央埼玉県蕨市中央 1丁目8-9	蕨駅徒歩3分		SRC造	2006年
326m	明高ビル埼玉県蕨市中央 1丁目10-10	蕨駅徒歩3分		SRC造	1980年
330m	グランリュエル蕨埼玉県蕨市中央 1丁目1-11	蕨駅徒歩3分	11階建 40部屋	SRC造	2001年
342m	サニーコート蕨埼玉県蕨市中央 1丁目11-14	蕨駅徒歩3分		SRC造	2000年
352m	ビレッタGA 埼玉県蕨市北町 1丁目4-19	蕨駅徒歩5分		SRC造	1979年
367m	第5メゾン小泉芝新町埼玉県川口市芝新町 10-17	蕨駅徒歩5分		SRC造	1994年
386m	芝園ハイツ1号棟埼玉県川口市芝園町 2-1	蕨駅徒歩4分		SRC造	1979年
386m	中央マンション埼玉県蕨市中央 3丁目5-1	蕨駅徒歩4分	11階建 65部屋	SRC造	1965年
391m	芝園ハイツ2号棟埼玉県川口市芝園町 2-2	蕨駅徒歩4分		SRC造	1979年
403m	シンハイム和光埼玉県川口市芝新町 12-5	蕨駅徒歩5分		SRC造	1988年
438m	クレール蕨埼玉県川口市芝新町 14-12	蕨駅徒歩6分		SRC造	1981年
485m	ジェムわらびプランドル埼玉県川口市芝新町 12-20	蕨駅徒歩7分		SRC造	1988年
491m	蕨セントラルハイツ埼玉県蕨市中央 2丁目2-15	蕨駅徒歩4分		SRC造	1983年
496m	Acseedsgrande蕨3 埼玉県川口市芝新町 12-24	蕨駅徒歩7分		SRC造	2015年
503m	ワコー第2蕨マンション埼玉県蕨市中央 2丁目2-9	蕨駅徒歩7分		SRC造	1982年
506m	ローヤルシティ蕨東埼玉県川口市芝新町 15	蕨駅徒歩8分	14階建 64部屋	SRC造	2004年
519m	ライオンズプラザ蕨シティー埼玉県蕨市中央 3丁目19-20	蕨駅徒歩5分		SRC造	1993年
522m	ベルハイツ第一蕨埼玉県蕨市中央 1丁目17-48	蕨駅徒歩6分		SRC造	1980年
525m	中村ビル埼玉県蕨市塚越 1丁目11-7	蕨駅徒歩4分		SRC造	1989年
531m	ローヤルシティ蕨第3 埼玉県川口市芝新町 17-5	蕨駅徒歩7分	14階建 44部屋	SRC造	2003年
549m	ステイツ蕨埼玉県川口市芝新町 17-24	蕨駅徒歩7分		SRC造	1997年
579m	ベルハイツ第二蕨埼玉県蕨市中央 1丁目17-52	蕨駅徒歩7分		SRC造	1984年
591m	蕨パークホームズ埼玉県蕨市中央 2丁目5-18	蕨駅徒歩8分		SRC造	1985年
612m	ルネ蕨2号館埼玉県蕨市中央 1丁目17-30	蕨駅徒歩7分		SRC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

芝新町 $kind_labe人口推移芝新町における人口推移・動向を調べることができます

芝新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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