ザ京都レジデンス岡崎(京都府 京都市 左京区 岡崎最勝寺町 5-3)の価格相場は 84.5万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ザ京都レジデンス岡崎 価格相場・家賃相場
84.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,352 円/㎡
(平均値)
8.8
10.0 円/㎡
東山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ京都レジデンス岡崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ京都レジデンス岡崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ京都レジデンス岡崎
住所京都府 京都市 左京区 岡崎最勝寺町 5-3
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社かねわ工務店
管理会社京阪カインド
駐車場あり
備考24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 京都市営 京都市東西線 東山駅  徒歩 10分
京阪 京阪本線 神宮丸太町駅  徒歩 12分
京都市営 京都市東西線 三条京阪駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ京都レジデンス岡崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は左京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ京都レジデンス岡崎の価格相場、家賃相場は左京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ京都レジデンス岡崎の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
左京区 中古マンション価格相場 推移・動向 左京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

左京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ京都レジデンス岡崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m リソシエ岡崎冷泉通
京都府 京都市 左京区 岡崎西天王町 70
東山駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
70m スペース岡崎
京都府 京都市 左京区 岡崎西天王町 80-1
東山駅
徒歩10分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
216m 京都グランドハイツ
京都府 京都市 左京区 聖護院円頓美町 47-5
神宮丸太町駅
徒歩11分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
250m ファインフラッツ京都神宮
京都府 京都市 左京区 聖護院円頓美町
神宮丸太町駅
徒歩10分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
251m インペリアル岡崎
京都府 京都市 左京区 正往寺町 462-2
東山駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
284m アクアプレイス京都聖護院
京都府 京都市 左京区 聖護院山王町
神宮丸太町駅
徒歩8分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
350m ベルヴュー聖護院
京都府 京都市 左京区 聖護院円頓美町 17-8
神宮丸太町駅
徒歩10分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
364m コスモ聖護院
京都府 京都市 左京区 聖護院山王町 11
神宮丸太町駅
徒歩8分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
408m パークハウス京都岡崎有楽荘
京都府 京都市 左京区 岡崎円勝寺町 64-1
東山駅
徒歩5分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
410m インペリアル聖護院
京都府 京都市 左京区 秋築町 241
神宮丸太町駅
徒歩6分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
446m ラナップスクエア京都東山
京都府 京都市 左京区 東門前町 506
東山駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
456m シャリエ聖護院西町
京都府 京都市 左京区 聖護院西町 10
神宮丸太町駅
徒歩8分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
479m コープ鴨川A棟
京都府 京都市 左京区 聖護院蓮華蔵町 46
神宮丸太町駅
徒歩4分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
483m コープ鴨川B棟
京都府 京都市 左京区 聖護院蓮華蔵町 46
神宮丸太町駅
徒歩4分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
503m ポルトド岡崎
京都府 京都市 左京区 岡崎円勝寺町 140
東山駅
徒歩5分
5階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
508m グランドヒルズ岡崎神宮道
京都府 京都市 左京区 岡崎円勝寺町 91
東山駅
徒歩6分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
516m グランドメゾン京都岡崎
京都府 京都市 左京区 岡崎南御所町 35-1
東山駅
徒歩13分
3階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
526m プレージア京都聖護院ノ邸
京都府 京都市 左京区 聖護院東町
神宮丸太町駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
527m プレディオ岡崎
京都府 京都市 左京区 南門前町 539
東山駅
徒歩2分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
546m フォルム聖護院別邸
京都府 京都市 左京区 岡崎入江町 24
神宮丸太町駅
徒歩15分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
554m 聖護院パークホームズ
京都府 京都市 左京区 聖護院東寺領町 2
神宮丸太町駅
徒歩3分
5階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
555m ライオンズマンション聖護院
京都府 京都市 左京区 聖護院中町 10
神宮丸太町駅
徒歩12分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
559m ザ京都レジデンス岡崎神宮
京都府 京都市 左京区 岡崎南御所町 7
東山駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
564m イーグルコート聖護院
京都府 京都市 左京区 聖護院川原町 4-14
神宮丸太町駅
徒歩4分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
590m パレロワイヤル聖護院
京都府 京都市 左京区 岡崎西福ノ川町 16
神宮丸太町駅
徒歩14分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
610m べラジオ京都東山
京都府 京都市 東山区 分木町 77-4
東山駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
618m プレサンス京都神宮道
京都府 京都市 東山区 西町 135
東山駅
徒歩2分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
618m ルシェル三条大橋
京都府 京都市 左京区 讃州寺町 223
三条駅
徒歩4分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
622m ファミール聖護院冷泉通り
京都府 京都市 左京区 下堤町 91-7
神宮丸太町駅
徒歩3分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
631m ネバーランド京都岡崎
京都府 京都市 左京区 岡崎天王町 69
蹴上駅
徒歩14分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
636m エイペックス京都東山三条
京都府 京都市 東山区 七軒町 2
三条京阪駅
徒歩3分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
642m CQレジデンス京都東山三条
京都府 京都市 東山区 七軒町 1-2
三条京阪駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
651m マジェス京都岡崎
京都府 京都市 左京区 南禅寺草川町 38-1
東山駅
徒歩8分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
683m プレサンス京都東山シティライフ
京都府 京都市 東山区 北木之元町 522
東山駅
徒歩3分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
685m ヴィラ岡崎
京都府 京都市 左京区 岡崎天王町 61-1
蹴上駅
徒歩14分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
705m プレサンス京都三条大橋雅殿
京都府 京都市 東山区 三町目 41
三条京阪駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
707m デリード白川
京都府 京都市 東山区 古川町 546-1
東山駅
徒歩3分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
736m レピア東山神宮道アーバンライフ
京都府 京都市 東山区 粟田口三条坊町 17
東山駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
741m パレロワイヤル岡崎
京都府 京都市 左京区 南禅寺草川町 97
蹴上駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
743m エステムプラザ京都三条大橋
京都府 京都市 東山区 二町目 52
三条京阪駅
徒歩2分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

左京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市左京区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 京都市左京区における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は京都市の減少傾向(-6.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

左京区 $kind_labe人口推移 左京区における人口推移・動向を調べることができます

左京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市左京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.3 万人 -3.00%
2045 14.8 万人 -3.33%
2040 15.3 万人 -2.95%
2035 15.8 万人 -2.23%
2030 16.1 万人 -1.77%
2025 16.4 万人 -1.12%
2020 16.6 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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