Name: ザ・ライオンズ国立
Brand: ザ・ライオンズ
SKU: ザ・ライオンズ国立
Price: 668000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・ライオンズ国立(東京都国立市西 2丁目24-1)の価格相場は 66.8万円/㎡ (坪単価 221万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (91.8㎡) の 5,398 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.7%)、最も低い部屋は 417号室 (64.1㎡) の 4,550 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)です。

ザ・ライオンズ国立価格相場・家賃相場

66.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,442 円/㎡

(平均値)

12.7 年

15.0 円/㎡

国立駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・ライオンズ国立の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・ライオンズ国立の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・ライオンズ国立の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・ライオンズ国立
ブランド	ザ・ライオンズ
住所	東京都国立市西 2丁目24-1
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	国立第二小学校
中学校区	国立第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ、エレベーター、ガーデン、エントランス部屋の基本設備：オール電化、床暖房、システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー
アクセス	JR JR中央線国立駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・ライオンズ国立(5フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.46㎡ (3LDK)	4,990万円	5,011万円	10.5万	2.5%
102	64.13㎡ (2LDK)	4,190万円	4,550万円	10.5万	2.8%
103	70.46㎡ (3LDK)	4,680万円	4,803万円	10.6万	2.7%
104	91.79㎡ (3LDK)	6,480万円	5,398万円	9.6万	2.1%
105	67.06㎡ (3LDK)	4,550万円	4,672万円	10.6万	2.7%
106	72.46㎡ (3LDK)	4,550万円	4,876万円	10.6万	2.6%
107	71.58㎡ (3LDK)	4,870万円	4,845万円	10.6万	2.6%
108	72.69㎡ (3LDK)	4,950万円	4,884万円	10.6万	2.6%
109	71.62㎡ (3LDK)	4,870万円	4,846万円	10.6万	2.6%
110	75.88㎡ (3LDK)	5,220万円	4,992万円	10.6万	2.5%
111	78.05㎡ (3LDK)	5,380万円	5,061万円	10.5万	2.5%
112	73.16㎡ (3LDK)	5,020万円	4,901万円	10.6万	2.6%
113	71.98㎡ (3LDK)	4,880万円	4,859万円	10.6万	2.6%
114	67.06㎡ (3LDK)	4,550万円	4,672万円	10.6万	2.7%
115	84.69㎡ (3LDK)	5,950万円	5,244万円	10.2万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.46㎡ (3LDK)	5,350万円	5,011万円	10.5万	2.5%
202	64.13㎡ (2LDK)	4,450万円	4,550万円	10.5万	2.8%
203	70.46㎡ (3LDK)	4,750万円	4,803万円	10.6万	2.7%
204	91.79㎡ (3LDK)	6,830万円	5,398万円	9.6万	2.1%
205	67.06㎡ (3LDK)	4,920万円	4,672万円	10.6万	2.7%
206	72.46㎡ (3LDK)	4,700万円	4,876万円	10.6万	2.6%
207	71.58㎡ (3LDK)	4,640万円	4,845万円	10.6万	2.6%
208	72.69㎡ (3LDK)	5,320万円	4,884万円	10.6万	2.6%
209	71.62㎡ (3LDK)	4,680万円	4,846万円	10.6万	2.6%
210	75.88㎡ (3LDK)	4,790万円	4,992万円	10.6万	2.5%
211	78.05㎡ (3LDK)	5,750万円	5,061万円	10.5万	2.5%
212	73.16㎡ (3LDK)	5,390万円	4,901万円	10.6万	2.6%
213	71.98㎡ (3LDK)	5,250万円	4,859万円	10.6万	2.6%
214	67.06㎡ (3LDK)	4,920万円	4,672万円	10.6万	2.7%
215	84.69㎡ (3LDK)	6,300万円	5,244万円	10.2万	2.3%
216	69.16㎡ (3LDK)	4,390万円	4,754万円	10.6万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.46㎡ (3LDK)	5,450万円	5,011万円	10.5万	2.5%
302	64.13㎡ (2LDK)	4,380万円	4,550万円	10.5万	2.8%
303	70.46㎡ (3LDK)	4,850万円	4,803万円	10.6万	2.7%
304	91.79㎡ (3LDK)	6,980万円	5,398万円	9.6万	2.1%
305	67.06㎡ (3LDK)	5,070万円	4,672万円	10.6万	2.7%
306	72.46㎡ (3LDK)	5,460万円	4,876万円	10.6万	2.6%
307	71.58㎡ (3LDK)	5,380万円	4,845万円	10.6万	2.6%
308	72.69㎡ (3LDK)	5,460万円	4,884万円	10.6万	2.6%
309	71.62㎡ (3LDK)	5,380万円	4,846万円	10.6万	2.6%
310	75.88㎡ (3LDK)	5,750万円	4,992万円	10.6万	2.5%
311	78.05㎡ (3LDK)	5,910万円	5,061万円	10.5万	2.5%
312	73.16㎡ (3LDK)	5,550万円	4,901万円	10.6万	2.6%
313	71.98㎡ (3LDK)	5,400万円	4,859万円	10.6万	2.6%
314	67.06㎡ (3LDK)	5,070万円	4,672万円	10.6万	2.7%
315	84.69㎡ (3LDK)	6,460万円	5,244万円	10.2万	2.3%
316	69.16㎡ (3LDK)	4,590万円	4,754万円	10.6万	2.7%
317	64.13㎡ (2LDK)	4,180万円	4,550万円	10.5万	2.8%
318	72.09㎡ (3LDK)	4,780万円	4,863万円	10.6万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.46㎡ (3LDK)	5,500万円	5,011万円	10.5万	2.5%
402	64.13㎡ (2LDK)	4,530万円	4,550万円	10.5万	2.8%
403	70.46㎡ (3LDK)	4,980万円	4,803万円	10.6万	2.7%
404	91.79㎡ (3LDK)	7,130万円	5,398万円	9.6万	2.1%
405	67.06㎡ (3LDK)	5,050万円	4,672万円	10.6万	2.7%
406	72.46㎡ (3LDK)	5,350万円	4,876万円	10.6万	2.6%
407	71.58㎡ (3LDK)	5,500万円	4,845万円	10.6万	2.6%
408	72.69㎡ (3LDK)	5,580万円	4,884万円	10.6万	2.6%
409	71.62㎡ (3LDK)	5,500万円	4,846万円	10.6万	2.6%
410	75.88㎡ (3LDK)	5,440万円	4,992万円	10.6万	2.5%
411	78.05㎡ (3LDK)	6,040万円	5,061万円	10.5万	2.5%
412	73.16㎡ (3LDK)	5,680万円	4,901万円	10.6万	2.6%
413	71.98㎡ (3LDK)	5,340万円	4,859万円	10.6万	2.6%
414	67.06㎡ (3LDK)	5,190万円	4,672万円	10.6万	2.7%
415	84.69㎡ (3LDK)	6,580万円	5,244万円	10.2万	2.3%
416	69.16㎡ (3LDK)	4,980万円	4,754万円	10.6万	2.7%
417	64.13㎡ (2LDK)	4,580万円	4,550万円	10.5万	2.8%
418	72.09㎡ (3LDK)	4,880万円	4,863万円	10.6万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.79㎡ (3LDK)	7,280万円	5,398万円	9.6万	2.1%
502	67.06㎡ (3LDK)	5,150万円	4,672万円	10.6万	2.7%
503	72.46㎡ (3LDK)	5,450万円	4,876万円	10.6万	2.6%
504	71.58㎡ (3LDK)	5,620万円	4,845万円	10.6万	2.6%
505	72.69㎡ (3LDK)	5,700万円	4,884万円	10.6万	2.6%
506	71.62㎡ (3LDK)	5,620万円	4,846万円	10.6万	2.6%
507	75.88㎡ (3LDK)	6,030万円	4,992万円	10.6万	2.5%
508	78.05㎡ (3LDK)	6,190万円	5,061万円	10.5万	2.5%
509	73.16㎡ (3LDK)	5,810万円	4,901万円	10.6万	2.6%
510	71.98㎡ (3LDK)	5,650万円	4,859万円	10.6万	2.6%
511	67.06㎡ (3LDK)	5,310万円	4,672万円	10.6万	2.7%
512	84.69㎡ (3LDK)	6,730万円	5,244万円	10.2万	2.3%
513	69.16㎡ (3LDK)	4,840万円	4,754万円	10.6万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・ライオンズ国立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・ライオンズ国立の価格相場、家賃相場は西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・ライオンズ国立の周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西中古マンション価格相場推移・動向西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・ライオンズ国立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	アビャント.キヨ東京都国立市西 2丁目26-40	矢川駅徒歩14分	3階建	RC造	1996年
33m	アビヤントキヨ東京都国立市西 2丁目26-40	矢川駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
59m	メビウス国立西東京都国立市西 2丁目23-13	西国立駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
73m	第三村上ビル東京都国立市西 2丁目20-8	矢川駅徒歩13分		RC造	1978年
90m	クレストコート国立東京都国立市西 2丁目26-36	矢川駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
92m	グリーンピア国立東京都国立市西 2丁目24-21	矢川駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
93m	第二村上ビル東京都国立市西 2丁目20-10	国立駅徒歩13分		RC造	1974年
101m	LA LUZ KUNITACHI 東京都国立市西 2丁目24-18	西国立駅徒歩12分	6階建	RC造	1991年
101m	ラルースくにたち東京都国立市西 2丁目24-18	矢川駅徒歩11分	6階建	RC造	1991年
101m	ラ・ルース国立東京都国立市西 2丁目24-18	矢川駅徒歩11分	6階建	RC造	1991年
105m	第一村上ビル東京都国立市西 2丁目19-2	西国立駅徒歩10分		RC造	1973年
122m	エトワール東京都国立市西 2丁目24-30	矢川駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
143m	シャルマン国立東京都国立市西 2丁目21-68	国立駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
149m	ハイブリッジ国立東京都国立市西 2丁目19-26	矢川駅徒歩13分	5階建	RC造	1991年
151m	国立西ハイツ東京都国立市西 2丁目29-55	矢川駅徒歩9分	3階建	RC造	1980年
158m	サンパレス国立東京都国立市西 2丁目25-6	矢川駅徒歩10分	4階建	RC造	1985年
159m	G-FLAT 東京都国立市西 2丁目25-8	矢川駅徒歩13分	3階建	RC造	2010年
161m	コスモスビル東京都国立市西 2丁目11-27	国立駅徒歩14分	4階建	RC造	1980年
182m	ビーンズハウス東京都国立市西 2丁目21-16	国立駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
182m	関ビル第二東京都国立市西 2丁目11-23	国立駅徒歩12分	4階建	RC造	1992年
183m	関ビル第一東京都国立市西 2丁目11-30	国立駅徒歩12分	5階建	RC造	1992年
186m	ウエリス国立東京都国立市西 2丁目	国立駅徒歩15分	6階建 29部屋	RC造	2017年
188m	ラフィーネ国立東京都国立市西 2丁目19-19	西国立駅徒歩13分	4階建	RC造	2001年
200m	ルミナスファイブ東京都国立市西 2丁目11-32	国立駅徒歩12分		RC造	1991年
206m	ミッキーハウス東京都国立市西 2丁目31-28	矢川駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
213m	ベルヴュ国立東京都国立市西 2丁目29-46	矢川駅徒歩10分	3階建	RC造	2003年
217m	メゾン212 東京都国立市西 2丁目11-11	国立駅徒歩10分		RC造	1988年
219m	Kハイツ東京都国立市西 2丁目11-36	国立駅徒歩12分	4階建	RC造	1986年
219m	RJS Kハイツ東京都国立市西 2丁目11-36	西国立駅徒歩16分	4階建	RC造	1995年
232m	国立ファイナンス東京都国立市西 2丁目11-39	国立駅徒歩13分	5階建	RC造	1984年
239m	NHI シプレ国立東京都国立市西 2丁目22-11	西国立駅徒歩20分	4階建	RC造	1989年
239m	シプレ国立東京都国立市西 2丁目22-11	西国立駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
243m	グランドメゾン国立西東京都国立市西 2丁目11-6	国立駅徒歩13分	7階建 30部屋	RC造	2005年
262m	ファイン国立東京都国立市西 2丁目22-26	国立駅徒歩12分		RC造	1982年
278m	セピアハイツ東京都国立市西 2丁目11-51	国立駅徒歩12分	3階建	RC造	1980年
282m	デュエット・M 東京都国立市中 2丁目13-18	国立駅徒歩15分	2階建	RC造	2003年
287m	宝玉ビル東京都国立市西 2丁目12-50	国立駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
287m	ル・クレール東京都国立市西 2丁目12-10	国立駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
287m	ル・クレール国立東京都国立市西 2丁目12-10	国立駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
294m	フォレスタ国立東京都国立市西 3丁目2-11	矢川駅徒歩10分	3階建	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西 $kind_labe人口推移西における人口推移・動向を調べることができます

西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.5 万人	-1.42%
2045 年	7.6 万人	-1.12%
2040 年	7.7 万人	-0.64%
2035 年	7.7 万人	-0.16%
2030 年	7.7 万人	-0.16%
2025 年	7.8 万人	+0.61%
2020 年	7.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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