ザ・パークハウス練馬美術の森(東京都 練馬区 貫井 1丁目)の価格相場は 95.2万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (91.0㎡) の 8,354 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.8%)、最も低い部屋は 411号室 (70.0㎡) の 6,760 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.5%)です。

ザ・パークハウス練馬美術の森 価格相場・家賃相場
95.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,824 円/㎡
(平均値)
7.7
2.0 円/㎡
中村橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス練馬美術の森の価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス練馬美術の森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス練馬美術の森
ブランドザ・パークハウス
住所東京都 練馬区 貫井 1丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数68部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス練馬美術の森(6フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.81㎡
(3LDK)
6,988万円7,375万円13.8万2.2%
10272.68㎡
(3LDK)
6,688万円6,973万円13.9万2.4%
10372.76㎡
(3LDK)
6,888万円6,979万円13.9万2.4%
10470.36㎡
(3LDK)
6,788万円6,787万円14.0万2.5%
10572.18㎡
(3LDK)
6,788万円6,933万円13.9万2.4%
10672.18㎡
(3LDK)
6,728万円6,933万円13.9万2.4%
10776.02㎡
(3LDK)
7,088万円7,236万円13.9万2.3%
10873.53㎡
(3LDK)
6,028万円7,041万円13.9万2.4%
10970.36㎡
(3LDK)
5,728万円6,787万円14.0万2.5%
11070.02㎡
(3LDK)
5,648万円6,760万円14.0万2.5%
11170.05㎡
(3LDK)
5,588万円6,762万円14.0万2.5%
11271.37㎡
(3LDK)
5,988万円6,868万円14.0万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.81㎡
(3LDK)
7,188万円7,375万円13.8万2.2%
20272.68㎡
(3LDK)
6,688万円6,973万円13.9万2.4%
20372.76㎡
(3LDK)
6,688万円6,979万円13.9万2.4%
20472.29㎡
(3LDK)
6,388万円6,942万円13.9万2.4%
20572.18㎡
(3LDK)
6,488万円6,933万円13.9万2.4%
20672.18㎡
(3LDK)
6,328万円6,933万円13.9万2.4%
20776.02㎡
(3LDK)
6,888万円7,236万円13.9万2.3%
20890.22㎡
(3LDK)
8,288万円8,299万円12.8万1.8%
20990.07㎡
(3LDK)
7,988万円8,289万円12.8万1.9%
21073.53㎡
(3LDK)
6,228万円7,041万円13.9万2.4%
21170.36㎡
(3LDK)
5,928万円6,787万円14.0万2.5%
21270.02㎡
(3LDK)
5,848万円6,760万円14.0万2.5%
21370.05㎡
(3LDK)
5,788万円6,762万円14.0万2.5%
21471.37㎡
(3LDK)
6,388万円6,868万円14.0万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.68㎡
(3LDK)
7,188万円6,973万円13.9万2.4%
30272.76㎡
(3LDK)
6,988万円6,979万円13.9万2.4%
30372.29㎡
(3LDK)
6,588万円6,942万円13.9万2.4%
30472.18㎡
(3LDK)
6,688万円6,933万円13.9万2.4%
30572.18㎡
(3LDK)
6,528万円6,933万円13.9万2.4%
30676.02㎡
(3LDK)
7,188万円7,236万円13.9万2.3%
30790.22㎡
(3LDK)
8,788万円8,299万円12.8万1.8%
30890.07㎡
(3LDK)
8,688万円8,289万円12.8万1.9%
30973.53㎡
(3LDK)
6,588万円7,041万円13.9万2.4%
31070.36㎡
(3LDK)
6,228万円6,787万円14.0万2.5%
31170.02㎡
(3LDK)
6,148万円6,760万円14.0万2.5%
31270.05㎡
(3LDK)
6,688万円6,762万円14.0万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.68㎡
(3LDK)
7,388万円6,973万円13.9万2.4%
40272.76㎡
(3LDK)
7,088万円6,979万円13.9万2.4%
40372.29㎡
(3LDK)
6,888万円6,942万円13.9万2.4%
40472.18㎡
(3LDK)
6,988万円6,933万円13.9万2.4%
40572.18㎡
(3LDK)
6,828万円6,933万円13.9万2.4%
40676.02㎡
(3LDK)
7,388万円7,236万円13.9万2.3%
40790.22㎡
(3LDK)
8,988万円8,299万円12.8万1.8%
40890.07㎡
(3LDK)
8,888万円8,289万円12.8万1.9%
40973.53㎡
(3LDK)
6,888万円7,041万円13.9万2.4%
41070.36㎡
(3LDK)
6,428万円6,787万円14.0万2.5%
41170.02㎡
(3LDK)
6,348万円6,760万円14.0万2.5%
41270.05㎡
(3LDK)
6,628万円6,762万円14.0万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50189.33㎡
(4LDK)
9,688万円8,235万円12.9万1.9%
50272.29㎡
(3LDK)
7,188万円6,942万円13.9万2.4%
50372.18㎡
(3LDK)
7,288万円6,933万円13.9万2.4%
50472.18㎡
(3LDK)
7,188万円6,933万円13.9万2.4%
50576.02㎡
(3LDK)
7,588万円7,236万円13.9万2.3%
50690.22㎡
(3LDK)
9,988万円8,299万円12.8万1.8%
50790.07㎡
(3LDK)
9,788万円8,289万円12.8万1.9%
50873.53㎡
(3LDK)
7,388万円7,041万円13.9万2.4%
50970.36㎡
(3LDK)
6,828万円6,787万円14.0万2.5%
51084.09㎡
(4LDK)
8,288万円7,852万円13.4万2.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.98㎡
(4LDK)
9,688万円8,354万円12.7万1.8%
60272.18㎡
(3LDK)
7,488万円6,933万円13.9万2.4%
60372.18㎡
(3LDK)
7,328万円6,933万円13.9万2.4%
60476.02㎡
(3LDK)
7,988万円7,236万円13.9万2.3%
60590.22㎡
(3LDK)
1億1,988万円8,299万円12.8万1.8%
60690.07㎡
(3LDK)
1億588万円8,289万円12.8万1.9%
60773.53㎡
(3LDK)
7,588万円7,041万円13.9万2.4%
60884.41㎡
(4LDK)
8,588万円7,875万円13.4万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス練馬美術の森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス練馬美術の森の価格相場、家賃相場は練馬区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス練馬美術の森の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス練馬美術の森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m アルファクレスト中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-19
中村橋駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
29m ウェルホール中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-21
中村橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
54m ハセガワビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-24
中村橋駅
徒歩2分

RC造 1979年
57m 三田中村橋コーポ
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-3
中村橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
68m 荒井ビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目10-11
中村橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
79m ニューポート
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-9
中村橋駅
徒歩3分

RC造 1998年
83m モデュロール中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目10-11
中村橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年
87m 小田急コアロード中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-5
中村橋駅
徒歩2分

RC造 1998年
88m コアロード中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目
中村橋駅
徒歩2分
5階建
20部屋
RC造 1999年
95m 高山ビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目7-28
中村橋駅
徒歩2分

RC造 1984年
118m ラ・グレース
東京都 練馬区 貫井 1丁目5-9
中村橋駅
徒歩3分

RC造 1998年
146m スカイパレス中村橋1
東京都 練馬区 貫井 1丁目11-6
中村橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 2004年
150m ヒルズガーデン
東京都 練馬区 貫井 1丁目5-6
中村橋駅
徒歩1分
3階建
RC造 2002年
172m クリオ中村橋弐番館
東京都 練馬区 貫井 1丁目13-22
中村橋駅
徒歩5分
5階建
78部屋
RC造 2006年
175m フレイム中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目4-12
中村橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2007年
184m 中村橋サンパレス
東京都 練馬区 貫井 1丁目2-1
中村橋駅
徒歩1分

RC造 1985年
205m テルマールタカセ
東京都 練馬区 貫井 1丁目17-4
中村橋駅
徒歩3分

RC造 1998年
236m 川島ビル
東京都 練馬区 貫井 2丁目1-19
中村橋駅
徒歩4分

RC造 1991年
247m オリンピックマンション中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-15
中村橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1984年
256m カーサ東山
東京都 練馬区 貫井 1丁目35-6
中村橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
262m 秀ハイツ
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-13
中村橋駅
徒歩7分

RC造 1983年
268m Branche中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-12
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2014年
271m 日興パレス中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-7
中村橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
278m かねさか第三関口ビル
東京都 練馬区 貫井 5丁目1-8
中村橋駅
徒歩6分

RC造 1986年
289m 富士見台プラザ
東京都 練馬区 貫井 1丁目22-8
富士見台駅
徒歩6分
7階建
RC造 1993年
305m プラウド練馬中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目39-4
中村橋駅
徒歩3分
7階建
82部屋
RC造 2010年
327m リビオ練馬中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目386番9他
富士見台駅
徒歩7分
5階建
50部屋
RC造 2017年
328m ウィルローズ中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目22-3
中村橋駅
徒歩7分
5階建
43部屋
RC造 2010年
338m コーポ高砂
東京都 練馬区 貫井 1丁目40-11
中村橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
349m スカイコートヌーベル中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目40-1
中村橋駅
徒歩4分
7階建
27部屋
RC造 2008年
361m SYビル
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-26
富士見台駅
徒歩6分

RC造 1988年
375m Dolce中村橋
東京都 練馬区 貫井 5丁目8-1
中村橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
376m 中村橋
東京都 練馬区 貫井 1丁目
富士見台駅
徒歩0分
7階建
34部屋
RC造 2017年
376m パークホームズ練馬中村橋クリアコート
東京都 練馬区 貫井 1丁目364番2,11
中村橋駅
徒歩5分
7階建
34部屋
RC造 2016年
404m 富士見台第2ファミリーマンション
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-24
富士見台駅
徒歩6分
9階建
54部屋
RC造 1973年
416m ABCDOMAIN富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-16
富士見台駅
徒歩7分

RC造 2002年
416m めぞん桜こまち
東京都 練馬区 貫井 1丁目43-1
富士見台駅
徒歩6分

RC造 2015年
426m アジールコート中幸
東京都 練馬区 貫井 1丁目43-2
富士見台駅
徒歩4分
10階建
RC造 2010年
430m アクタアワーズレジデンス富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目23-7
富士見台駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
435m フランヴィーヴル富士見台
東京都 練馬区 貫井 1丁目30-17
富士見台駅
徒歩5分
9階建
92部屋
RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区 $kind_labe人口推移 練馬区における人口推移・動向を調べることができます

練馬区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。