ザ・パークハウス南行徳レジデンス(千葉県 市川市 福栄 3丁目)の価格相場は 74.7万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 113号室 (93.2㎡) の 7,269 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)、最も低い部屋は 604号室 (70.0㎡) の 5,154 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.1%)です。

ザ・パークハウス南行徳レジデンス 価格相場・家賃相場
74.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,707 円/㎡
(平均値)
7.9
11.0 円/㎡
南行徳駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ザ・パークハウス南行徳レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス南行徳レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ザ・パークハウス南行徳レジデンス
ブランドザ・パークハウス
住所千葉県 市川市 福栄 3丁目
建築年2017年
構造RC造
総戸数88部屋
階数6階
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:防犯カメラ、プレイルーム、駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス南行徳レジデンス(6フロア、88戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.75㎡
(3LDK)
4,288万円5,479万円12.9万2.8%
10273.75㎡
(3LDK)
4,288万円5,479万円12.9万2.8%
10373.75㎡
(3LDK)
4,288万円5,479万円12.9万2.8%
10475.00㎡
(3LDK)
4,398万円5,590万円12.9万2.8%
10576.86㎡
(3LDK)
4,498万円5,755万円12.9万2.7%
10676.86㎡
(3LDK)
4,498万円5,755万円12.9万2.7%
10775.60㎡
(3LDK)
4,428万円5,643万円12.9万2.8%
10870.04㎡
(3LDK)
4,088万円5,154万円12.9万3.0%
10971.74㎡
(3LDK)
4,188万円5,302万円12.9万2.9%
11071.65㎡
(3LDK)
4,188万円5,294万円12.9万2.9%
11173.23㎡
(3LDK)
4,288万円5,433万円12.9万2.9%
11273.08㎡
(3LDK)
4,288万円5,420万円12.9万2.9%
11393.20㎡
(4LDK)
5,778万円7,269万円12.2万2.0%
11470.20㎡
(3LDK)
3,588万円5,168万円12.9万3.0%
11570.20㎡
(3LDK)
3,638万円5,168万円12.9万3.0%
11670.20㎡
(3LDK)
3,688万円5,168万円12.9万3.0%
11784.73㎡
(4LDK)
4,738万円6,472万円12.7万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20192.14㎡
(4LDK)
5,838万円7,167万円12.2万2.1%
20271.82㎡
(3LDK)
4,258万円5,309万円12.9万2.9%
20373.75㎡
(3LDK)
4,338万円5,479万円12.9万2.8%
20473.75㎡
(3LDK)
4,338万円5,479万円12.9万2.8%
20573.75㎡
(3LDK)
4,338万円5,479万円12.9万2.8%
20675.00㎡
(3LDK)
4,448万円5,590万円12.9万2.8%
20776.86㎡
(3LDK)
4,548万円5,755万円12.9万2.7%
20876.86㎡
(3LDK)
4,548万円5,755万円12.9万2.7%
20975.60㎡
(3LDK)
4,478万円5,643万円12.9万2.8%
21070.04㎡
(3LDK)
4,138万円5,154万円12.9万3.0%
21171.74㎡
(3LDK)
4,238万円5,302万円12.9万2.9%
21271.65㎡
(3LDK)
4,238万円5,294万円12.9万2.9%
21373.23㎡
(3LDK)
4,338万円5,433万円12.9万2.9%
21473.08㎡
(3LDK)
4,338万円5,420万円12.9万2.9%
21593.20㎡
(4LDK)
5,878万円7,269万円12.2万2.0%
21670.20㎡
(3LDK)
3,688万円5,168万円12.9万3.0%
21770.20㎡
(3LDK)
3,738万円5,168万円12.9万3.0%
21870.20㎡
(3LDK)
3,788万円5,168万円12.9万3.0%
21984.73㎡
(4LDK)
4,838万円6,472万円12.7万2.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30192.14㎡
(4LDK)
5,958万円7,167万円12.2万2.1%
30271.82㎡
(3LDK)
4,358万円5,309万円12.9万2.9%
30373.75㎡
(3LDK)
4,438万円5,479万円12.9万2.8%
30473.75㎡
(3LDK)
4,438万円5,479万円12.9万2.8%
30573.75㎡
(3LDK)
4,438万円5,479万円12.9万2.8%
30675.00㎡
(3LDK)
4,548万円5,590万円12.9万2.8%
30776.86㎡
(3LDK)
4,648万円5,755万円12.9万2.7%
30876.86㎡
(3LDK)
4,648万円5,755万円12.9万2.7%
30975.60㎡
(3LDK)
4,578万円5,643万円12.9万2.8%
31070.04㎡
(3LDK)
4,238万円5,154万円12.9万3.0%
31171.74㎡
(3LDK)
4,338万円5,302万円12.9万2.9%
31271.65㎡
(3LDK)
4,338万円5,294万円12.9万2.9%
31373.23㎡
(3LDK)
4,438万円5,433万円12.9万2.9%
31473.08㎡
(3LDK)
4,438万円5,420万円12.9万2.9%
31593.20㎡
(4LDK)
5,998万円7,269万円12.2万2.0%
31670.20㎡
(3LDK)
3,788万円5,168万円12.9万3.0%
31770.20㎡
(3LDK)
3,838万円5,168万円12.9万3.0%
31870.20㎡
(3LDK)
3,888万円5,168万円12.9万3.0%
31984.73㎡
(4LDK)
4,958万円6,472万円12.7万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40188.34㎡
(4LDK)
5,648万円6,808万円12.5万2.2%
40273.75㎡
(3LDK)
4,538万円5,479万円12.9万2.8%
40373.75㎡
(3LDK)
4,538万円5,479万円12.9万2.8%
40473.75㎡
(3LDK)
4,538万円5,479万円12.9万2.8%
40575.00㎡
(3LDK)
4,648万円5,590万円12.9万2.8%
40676.86㎡
(3LDK)
4,748万円5,755万円12.9万2.7%
40776.86㎡
(3LDK)
4,748万円5,755万円12.9万2.7%
40875.60㎡
(3LDK)
4,678万円5,643万円12.9万2.8%
40970.04㎡
(3LDK)
4,338万円5,154万円12.9万3.0%
41071.74㎡
(3LDK)
4,438万円5,302万円12.9万2.9%
41171.65㎡
(3LDK)
4,438万円5,294万円12.9万2.9%
41273.23㎡
(3LDK)
4,538万円5,433万円12.9万2.9%
41385.89㎡
(4LDK)
5,598万円6,579万円12.7万2.3%
41470.20㎡
(3LDK)
3,908万円5,168万円12.9万3.0%
41570.20㎡
(3LDK)
3,958万円5,168万円12.9万3.0%
41683.45㎡
(4LDK)
5,118万円6,354万円12.8万2.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50193.03㎡
(4LDK)
6,198万円7,252万円12.2万2.0%
50275.00㎡
(3LDK)
4,798万円5,590万円12.9万2.8%
50376.86㎡
(3LDK)
4,898万円5,755万円12.9万2.7%
50476.86㎡
(3LDK)
4,898万円5,755万円12.9万2.7%
50575.60㎡
(3LDK)
4,828万円5,643万円12.9万2.8%
50670.04㎡
(3LDK)
4,488万円5,154万円12.9万3.0%
50771.74㎡
(3LDK)
4,588万円5,302万円12.9万2.9%
50871.65㎡
(3LDK)
4,588万円5,294万円12.9万2.9%
50986.04㎡
(4LDK)
5,798万円6,593万円12.7万2.3%
51070.20㎡
(3LDK)
4,058万円5,168万円12.9万3.0%
51183.43㎡
(4LDK)
5,298万円6,352万円12.8万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.86㎡
(3LDK)
5,188万円5,755万円12.9万2.7%
60276.86㎡
(3LDK)
5,048万円5,755万円12.9万2.7%
60375.60㎡
(3LDK)
4,978万円5,643万円12.9万2.8%
60470.04㎡
(3LDK)
4,638万円5,154万円12.9万3.0%
60571.74㎡
(3LDK)
4,738万円5,302万円12.9万2.9%
60688.12㎡
(4LDK)
6,048万円6,787万円12.5万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス南行徳レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市川市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉県の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス南行徳レジデンスの価格相場、家賃相場は市川市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス南行徳レジデンスの周辺エリア(千葉県)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市川市 中古マンション価格相場 推移・動向 市川市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市川市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス南行徳レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m 南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目
南行徳駅
徒歩0分
6階建
85部屋
RC造 2018年
50m パレスリキ
千葉県 市川市 福栄 3丁目19-1
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
78m JOYOUS福栄
千葉県 市川市 福栄 3丁目18-15
南行徳駅
徒歩10分
3階建
RC造 2007年
97m i-cube
千葉県 市川市 福栄 3丁目11-11
南行徳駅
徒歩11分

RC造 2003年
105m ブランシェ
千葉県 市川市 福栄 3丁目11-20
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 2003年
118m JEWEL福栄
千葉県 市川市 福栄 3丁目22-1
南行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 2009年
145m SUNRISE-ICHIKAWA
千葉県 市川市 福栄 3丁目7-19
南行徳駅
徒歩12分
4階建
RC造 1989年
145m サンライズ市川
千葉県 市川市 福栄 3丁目7-19
行徳駅
徒歩14分
4階建
RC造 1989年
147m プロシード南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目12-10
南行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
157m パレス福栄
千葉県 市川市 福栄 3丁目6-11
南行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
169m カーサフェリス
千葉県 市川市 福栄 3丁目15-8
南行徳駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
172m ソフィア行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目12-14
南行徳駅
徒歩9分

RC造 1987年
173m 市川アパートメント
千葉県 市川市 福栄 3丁目12-14
南行徳駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
176m クレストハイム
千葉県 市川市 福栄 3丁目6-10
南行徳駅
徒歩14分
3階建
RC造 1987年
178m パインコート行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目12-1
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
179m サンウィング南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目7-10
南行徳駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
179m OPUS21
千葉県 市川市 福栄 3丁目15-3
南行徳駅
徒歩9分
5階建
RC造 2000年
179m オーパス21
千葉県 市川市 福栄 3丁目15-3
南行徳駅
徒歩9分
5階建
RC造 2000年
186m NAP行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目7-22
南行徳駅
徒歩12分
4階建
RC造 1989年
199m ロイヤルハイツ光
千葉県 市川市 福栄 3丁目10-1
南行徳駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
201m シテラピーヌ南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目10-2
南行徳駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
202m ヴィラージュ行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目7-23
南行徳駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
204m ライブタウン福栄
千葉県 市川市 福栄 3丁目7-9
新浦安駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
213m グレイス南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目6-7
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
215m リージェントテラス
千葉県 市川市 福栄 3丁目14-5
南行徳駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
219m ヴェンアモール
千葉県 市川市 福栄 3丁目14-4
南行徳駅
徒歩9分

RC造 2007年
220m VANN AMOR
千葉県 市川市 福栄 3丁目14-4
南行徳駅
徒歩10分
5階建
RC造 2008年
220m コンフォーディア
千葉県 市川市 福栄 3丁目14-4
南行徳駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
220m モアリッシェル
千葉県 市川市 福栄 3丁目14-4
南行徳駅
徒歩9分
4階建
RC造 2008年
227m ベルセゾン行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目7-24
南行徳駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
232m エスペランサ
千葉県 市川市 福栄 3丁目14-18
南行徳駅
徒歩8分
5階建
RC造 2007年
239m KURASHIWO南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目6-23
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
239m PLENDY南行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目6-23
南行徳駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
294m プロシード南行徳2
千葉県 市川市 福栄 3丁目3-20
南行徳駅
徒歩17分

RC造 2014年
306m 行徳グランドハイツ
千葉県 市川市 福栄 3丁目5-1
南行徳駅
徒歩10分
7階建
RC造 1987年
314m ローズガーデンアークス行徳
千葉県 市川市 福栄 3丁目2-5
南行徳駅
徒歩14分
8階建
69部屋
RC造 2003年
616m ローズガーデン行徳プラウド
千葉県 市川市 福栄 2丁目3-13
行徳駅
徒歩10分
7階建
38部屋
RC造 2002年
715m エムズ・ナセール
千葉県 市川市 福栄 1丁目3-2
行徳駅
徒歩8分
6階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市川市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市 $kind_labe人口推移 市川市における人口推移・動向を調べることができます

市川市 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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