Name: ザ・パークハウス保谷レジデンス
Brand: ザ・パークハウス
SKU: ザ・パークハウス保谷レジデンス
Price: 652000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ザ・パークハウス保谷レジデンス(東京都西東京市東町 2丁目419番地-1他)の価格相場は 65.2万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (88.2㎡) の 5,794 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.5%)、最も低い部屋は 513号室 (68.9㎡) の 4,488 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.5%)です。

ザ・パークハウス保谷レジデンス価格相場・家賃相場

65.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,688 円/㎡

(平均値)

9.4 年

6.0 円/㎡

保谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ザ・パークハウス保谷レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西東京市の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ザ・パークハウス保谷レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ザ・パークハウス保谷レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ザ・パークハウス保谷レジデンス
ブランド	ザ・パークハウス
住所	東京都西東京市東町 2丁目419番地-1他
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	5階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	西武西武池袋線保谷駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ザ・パークハウス保谷レジデンス(5フロア、87戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.27㎡ (3LDK)	4,868万円	5,051万円	12.2万	2.9%
102	69.35㎡ (3LDK)	4,198万円	4,517万円	12.2万	3.2%
103	69.20㎡ (3LDK)	4,188万円	4,507万円	12.2万	3.2%
104	69.20㎡ (3LDK)	4,148万円	4,507万円	12.2万	3.2%
105	69.35㎡ (3LDK)	3,988万円	4,517万円	12.2万	3.2%
106	74.10㎡ (3LDK)	4,508万円	4,837万円	12.3万	3.0%
107	77.23㎡ (3LDK)	5,498万円	5,049万円	12.2万	2.9%
108	70.57㎡ (3LDK)	4,578万円	4,599万円	12.2万	3.2%
109	70.57㎡ (3LDK)	4,598万円	4,599万円	12.2万	3.2%
110	71.27㎡ (3LDK)	4,698万円	4,646万円	12.2万	3.2%
111	70.57㎡ (3LDK)	4,498万円	4,599万円	12.2万	3.2%
112	71.27㎡ (3LDK)	4,698万円	4,646万円	12.2万	3.2%
113	70.57㎡ (3LDK)	4,588万円	4,599万円	12.2万	3.2%
114	82.98㎡ (4LDK)	5,948万円	5,439万円	12.1万	2.7%
115	73.22㎡ (3LDK)	4,678万円	4,778万円	12.3万	3.1%
116	68.92㎡ (3LDK)	4,298万円	4,488万円	12.2万	3.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.27㎡ (3LDK)	4,998万円	5,051万円	12.2万	2.9%
202	69.35㎡ (3LDK)	4,368万円	4,517万円	12.2万	3.2%
203	69.20㎡ (3LDK)	4,358万円	4,507万円	12.2万	3.2%
204	69.20㎡ (3LDK)	4,298万円	4,507万円	12.2万	3.2%
205	69.35㎡ (3LDK)	4,298万円	4,517万円	12.2万	3.2%
206	74.10㎡ (3LDK)	4,598万円	4,837万円	12.3万	3.0%
207	77.23㎡ (3LDK)	5,608万円	5,049万円	12.2万	2.9%
208	70.57㎡ (3LDK)	4,698万円	4,599万円	12.2万	3.2%
209	70.57㎡ (3LDK)	4,678万円	4,599万円	12.2万	3.2%
210	71.27㎡ (3LDK)	4,788万円	4,646万円	12.2万	3.2%
211	70.57㎡ (3LDK)	4,678万円	4,599万円	12.2万	3.2%
212	71.27㎡ (3LDK)	4,788万円	4,646万円	12.2万	3.2%
213	70.57㎡ (3LDK)	4,688万円	4,599万円	12.2万	3.2%
214	82.98㎡ (4LDK)	6,078万円	5,439万円	12.1万	2.7%
215	73.22㎡ (3LDK)	4,848万円	4,778万円	12.3万	3.1%
216	68.92㎡ (3LDK)	4,398万円	4,488万円	12.2万	3.3%
217	70.49㎡ (3LDK)	4,398万円	4,594万円	12.2万	3.2%
218	68.93㎡ (3LDK)	4,398万円	4,489万円	12.2万	3.3%
219	73.50㎡ (3LDK)	4,948万円	4,797万円	12.3万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.27㎡ (3LDK)	5,098万円	5,051万円	12.2万	2.9%
302	69.35㎡ (3LDK)	4,598万円	4,517万円	12.2万	3.2%
303	69.20㎡ (3LDK)	4,588万円	4,507万円	12.2万	3.2%
304	69.20㎡ (3LDK)	4,538万円	4,507万円	12.2万	3.2%
305	69.35㎡ (3LDK)	4,528万円	4,517万円	12.2万	3.2%
306	74.10㎡ (3LDK)	4,718万円	4,837万円	12.3万	3.0%
307	77.23㎡ (3LDK)	5,718万円	5,049万円	12.2万	2.9%
308	70.57㎡ (3LDK)	4,798万円	4,599万円	12.2万	3.2%
309	70.57㎡ (3LDK)	4,788万円	4,599万円	12.2万	3.2%
310	71.27㎡ (3LDK)	4,888万円	4,646万円	12.2万	3.2%
311	70.57㎡ (3LDK)	4,788万円	4,599万円	12.2万	3.2%
312	71.27㎡ (3LDK)	4,888万円	4,646万円	12.2万	3.2%
313	70.57㎡ (3LDK)	4,788万円	4,599万円	12.2万	3.2%
314	82.98㎡ (4LDK)	6,208万円	5,439万円	12.1万	2.7%
315	73.22㎡ (3LDK)	4,898万円	4,778万円	12.3万	3.1%
316	68.92㎡ (3LDK)	4,598万円	4,488万円	12.2万	3.3%
317	70.49㎡ (3LDK)	4,598万円	4,594万円	12.2万	3.2%
318	68.93㎡ (3LDK)	4,598万円	4,489万円	12.2万	3.3%
319	73.50㎡ (3LDK)	4,998万円	4,797万円	12.3万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.63㎡ (3LDK)	5,098万円	4,738万円	12.3万	3.1%
402	69.20㎡ (3LDK)	4,698万円	4,507万円	12.2万	3.2%
403	69.20㎡ (3LDK)	4,688万円	4,507万円	12.2万	3.2%
404	69.35㎡ (3LDK)	4,698万円	4,517万円	12.2万	3.2%
405	74.10㎡ (3LDK)	4,898万円	4,837万円	12.3万	3.0%
406	77.23㎡ (3LDK)	5,868万円	5,049万円	12.2万	2.9%
407	70.57㎡ (3LDK)	4,948万円	4,599万円	12.2万	3.2%
408	70.57㎡ (3LDK)	4,928万円	4,599万円	12.2万	3.2%
409	71.27㎡ (3LDK)	4,978万円	4,646万円	12.2万	3.2%
410	70.57㎡ (3LDK)	4,928万円	4,599万円	12.2万	3.2%
411	71.27㎡ (3LDK)	4,998万円	4,646万円	12.2万	3.2%
412	70.57㎡ (3LDK)	4,898万円	4,599万円	12.2万	3.2%
413	82.98㎡ (4LDK)	6,338万円	5,439万円	12.1万	2.7%
414	73.22㎡ (3LDK)	4,998万円	4,778万円	12.3万	3.1%
415	68.92㎡ (3LDK)	4,688万円	4,488万円	12.2万	3.3%
416	70.49㎡ (3LDK)	4,688万円	4,594万円	12.2万	3.2%
417	68.93㎡ (3LDK)	4,688万円	4,489万円	12.2万	3.3%
418	73.50㎡ (3LDK)	5,098万円	4,797万円	12.3万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.87㎡ (4LDK)	6,488万円	5,772万円	11.8万	2.5%
502	69.20㎡ (3LDK)	4,788万円	4,507万円	12.2万	3.2%
503	69.35㎡ (3LDK)	4,798万円	4,517万円	12.2万	3.2%
504	74.10㎡ (3LDK)	5,058万円	4,837万円	12.3万	3.0%
505	88.20㎡ (4LDK)	7,288万円	5,794万円	11.8万	2.4%
506	70.57㎡ (3LDK)	5,038万円	4,599万円	12.2万	3.2%
507	71.27㎡ (3LDK)	5,088万円	4,646万円	12.2万	3.2%
508	70.57㎡ (3LDK)	5,038万円	4,599万円	12.2万	3.2%
509	71.27㎡ (3LDK)	5,108万円	4,646万円	12.2万	3.2%
510	70.57㎡ (3LDK)	5,028万円	4,599万円	12.2万	3.2%
511	82.98㎡ (4LDK)	6,488万円	5,439万円	12.1万	2.7%
512	73.22㎡ (3LDK)	5,098万円	4,778万円	12.3万	3.1%
513	68.92㎡ (3LDK)	4,798万円	4,488万円	12.2万	3.3%
514	70.49㎡ (3LDK)	4,798万円	4,594万円	12.2万	3.2%
515	87.68㎡ (4LDK)	6,498万円	5,759万円	11.8万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のザ・パークハウス保谷レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西東京市のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するザ・パークハウス保谷レジデンスの価格相場、家賃相場は西東京市のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ザ・パークハウス保谷レジデンスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西東京市中古マンション価格相場推移・動向西東京市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西東京市中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ザ・パークハウス保谷レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
55m	ブランシュール東京都西東京市東町 2丁目14-14	保谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2013年
70m	Blancheur 東京都西東京市東町 2丁目14-14	保谷駅徒歩7分		RC造	2012年
73m	ビオス西東京東京都西東京市東町 1丁目6-5	保谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2004年
73m	ビューラー東町東京都西東京市東町 1丁目6-6	保谷駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
84m	モスマンテラス東京都西東京市東町 1丁目6-3	保谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
89m	ペアパレス保谷東京都西東京市東町 1丁目6-1	保谷駅徒歩7分		RC造	1989年
97m	JUN東町ハイツ東京都西東京市東町 3丁目9-4	保谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1977年
97m	東町ハイツ東京都西東京市東町 3丁目9-4	保谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1977年
98m	ほうやフラット東京都西東京市東町 2丁目16-17	保谷駅徒歩7分		RC造	2007年
102m	ライフシティ保谷東京都西東京市東町 3丁目8-16	保谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
108m	第二東町ハイツ東京都西東京市東町 3丁目9-6	保谷駅徒歩4分	5階建	RC造	1981年
110m	レガリア東京都西東京市東町 2丁目16-24	保谷駅徒歩7分	3階建	RC造	2004年
110m	越路サンハイツ東京都西東京市東町 2丁目16-24	保谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1981年
111m	ヴィタノーバ東京都西東京市東町 2丁目16-25	保谷駅徒歩7分	5階建	RC造	1998年
119m	ローヤルシティ保谷東京都西東京市東町 2丁目13-5	保谷駅徒歩6分	3階建 22部屋	RC造	2003年
129m	サンライズビル東京都西東京市東町 3丁目9-7	保谷駅徒歩3分	6階建	RC造	1997年
129m	グランド・ハイム保谷東京都西東京市東町 3丁目11-2	吉祥寺駅徒歩1分	8階建	RC造	1981年
150m	ピアコートTM保谷壱番館東京都西東京市東町 3丁目11-25	保谷駅徒歩4分	5階建	RC造	2016年
174m	保谷陵雲閣マンション東京都西東京市東町 3丁目11-23	保谷駅徒歩3分	9階建	RC造	1981年
203m	保谷東京都西東京市東町 3丁目	保谷駅徒歩0分	14階建 153部屋	RC造	2019年
206m	ミーティアー東京都西東京市東町 3丁目11-21	保谷駅徒歩3分	4階建	RC造	2015年
224m	サンクレイドル保谷東京都西東京市東町 2丁目8-17	保谷駅徒歩8分	5階建	RC造	2014年
229m	ウィナーズパレス東京都西東京市東町 2丁目1-22	保谷駅徒歩9分		RC造	1991年
230m	ヴェルデ保谷東京都西東京市下保谷 5丁目1-11	保谷駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
248m	HASUMI 東京都西東京市東町 2丁目1-8	保谷駅徒歩16分	3階建	RC造	1991年
248m	ハスミマンション東京都西東京市東町 2丁目1-8	保谷駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
250m	加藤ハイム東京都西東京市下保谷 5丁目1-14	保谷駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
263m	有泉ドレス東京都西東京市東町 2丁目1-5	保谷駅徒歩9分		RC造	1998年
276m	サントール東京都西東京市東町 2丁目1-26	田無駅徒歩1分	4階建	RC造	1993年
276m	東光ビル東京都西東京市東町 3丁目13-2	保谷駅徒歩2分		RC造	1990年
294m	ロタシオン V X 東京都西東京市東町 3丁目4-6	保谷駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
309m	高橋ビル東京都西東京市東町 3丁目5-4	保谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1990年
311m	グリーンハイツ東京都西東京市泉町 6丁目9-11	保谷駅徒歩12分	3階建	RC造	1978年
311m	グリーンハイツ東京都西東京市泉町 6丁目9-11	保谷駅徒歩11分	3階建	RC造	1981年
312m	斎木ビル東京都西東京市東町 3丁目5-13	保谷駅徒歩2分	3階建	RC造	1969年
320m	アルモニーア東京都西東京市東町 3丁目5-12	保谷駅徒歩2分		RC造	2005年
321m	レクルス東京都西東京市下保谷 4丁目1-27	保谷駅徒歩4分	3階建	RC造	2007年
322m	ガーデンパレス保谷東京都西東京市中町 2丁目4-6	保谷駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
326m	朝日パリオ保谷東京都西東京市下保谷 5丁目13-17	保谷駅徒歩4分	3階建	RC造	1996年
331m	セブンテラス東京都西東京市下保谷 4丁目1-25	保谷駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年

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