サン・ルーチェ(神奈川県 川崎市 幸区 下平間 131)の価格相場は 98.5万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (26.6㎡) の 2,617 万円、最も低い部屋は 2階 (26.2㎡) の 2,580 万円です。

サン・ルーチェ 価格相場・家賃相場
98.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,915 円/㎡
(平均値)
16.0
3.0 円/㎡
鹿島田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サン・ルーチェの価格相場情報

物件の詳細情報

サン・ルーチェの物件詳細は以下の通りです。

物件名サン・ルーチェ
住所神奈川県 川崎市 幸区 下平間 131
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR南武線 鹿島田駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 7分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サン・ルーチェ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.17㎡
(1K)
-2,580万円7.6万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.58㎡
(1K)
-2,617万円7.7万3.5%
2階26.17㎡
(1K)
-2,580万円7.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン・ルーチェの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサン・ルーチェの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サン・ルーチェの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サン・ルーチェの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m K'sコーポ
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 144
鹿島田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
92m ハイムひまわり
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 94
鹿島田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1986年
106m ボーセジュール
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 97-57
鹿島田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
125m シャインSAKURA
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 145
鹿島田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
155m ガーデンミズキStage3D
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 1丁目19-24
鹿島田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2011年
176m ガーデンミズキStage3B
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 1丁目16-40
鹿島田駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2011年
177m ジュネス新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 143-9
鹿島田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2004年
240m シャルム鹿島田
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 1丁目13-10
鹿島田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
255m アーク新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 1丁目9-6
鹿島田駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
271m カーサ・ルーチェ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 1丁目8-38
鹿島田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
276m サンテラス
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 1丁目16-7
鹿島田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2006年
281m サクラハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 1丁目8-29
鹿島田駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
295m ハイツタチバナ
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 184
鹿島田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
389m コーポ・イイヤマ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 1丁目6-43
新川崎駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1999年
418m スズキコーポ
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目68
新川崎駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
421m パールハイツC
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目7-51
新川崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
430m パールハイツB
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目7-6
新川崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
431m パールハイツA
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目7-7
新川崎駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
445m メゾンパークミユキ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目60-74
鹿島田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
448m ドミールワタナベ
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目68-11
鹿島田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1997年
452m シルキーハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目7-15
新川崎駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
467m タウンコート T・O・M・E
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 1丁目63
鹿島田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2005年
480m 新井荘
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目67
鹿島田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
486m もり荘
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目67
鹿島田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
490m メゾン・エヌティ
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目67
鹿島田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
495m アミコート
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目86-4
川崎駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
517m リリオムハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目86
鹿島田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2003年
558m パナハイツカリメーラ2
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目23-31
新川崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
569m ハイツ・ユーカリ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目18-41
鹿島田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
573m メゾンフォーレ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目18-42
新川崎駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
585m ファイン多摩川
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目88
鹿島田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1998年
587m ドエルみつば
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目60-15
鹿島田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
590m リブリ・グローリー
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 2丁目89
鹿島田駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2015年
599m メゾンフルール
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目18-30
新川崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
610m ミヤモリハイツ
神奈川県 川崎市 中原区 上平間 1550-5
平間駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
624m エスパシオ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目10-7
鹿島田駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1993年
628m 寿ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目10-1
新川崎駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
629m 鹿島田コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 鹿島田 2丁目25-15
新川崎駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1977年
632m ヴィラ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 下平間 264
鹿島田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
636m メゾンアルシェ
神奈川県 川崎市 幸区 古市場 1丁目33
鹿島田駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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