サンリヤン梅光園(福岡県 福岡市 中央区 梅光園 2丁目6-1)の価格相場は 43.5万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンリヤン梅光園 価格相場・家賃相場
43.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,732 円/㎡
(平均値)
24.8
8.0 円/㎡
六本松駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンリヤン梅光園の価格相場情報

物件の詳細情報

サンリヤン梅光園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンリヤン梅光園
住所福岡県 福岡市 中央区 梅光園 2丁目6-1
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数10部屋
階数6階
管理会社西鉄不動産
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、-
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 六本松駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市七隈線 桜坂駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンリヤン梅光園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンリヤン梅光園の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンリヤン梅光園の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンリヤン梅光園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ライオンズマンション梅光園
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 2丁目5-1
六本松駅
徒歩8分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
80m ピュアドーム六本松ローゼ
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 2丁目3-3
六本松駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
101m ステイタスマンション輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目13-2
六本松駅
徒歩8分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
131m 東峰マンション六本松
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目15-27
六本松駅
徒歩8分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
147m イトーピア六本松
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目6-18
六本松駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
156m シティライフ六本松
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 2丁目16-5
六本松駅
徒歩10分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
234m 六本松シティハウス
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目5-14
六本松駅
徒歩7分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
239m アクセス別府リバーサイド
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目1-31
別府駅
徒歩9分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
240m ダイアパレス輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目16-30
六本松駅
徒歩9分
6階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
268m エステートモア六本松2
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目4-12
六本松駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
275m アクセス六本松南サージュ
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 1丁目2-18
六本松駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
286m グランドサンリヤン六本松
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目4
六本松駅
徒歩5分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
319m 輝国住宅(1〜3号棟)
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目12
六本松駅
徒歩12分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
325m TOHOマンションスプラウト六本松バランツァ
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 1丁目2-29
六本松駅
徒歩6分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
330m サングレード別府の杜アルカンフォール
福岡県 福岡市 城南区 別府団地 10-1
別府駅
徒歩8分
13階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
331m グリーンハイツ輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目24-55
六本松駅
徒歩13分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
340m ダイアパレス輝国第2
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目17-17
六本松駅
徒歩12分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
357m グランフォーレ六本松
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目8-39
六本松駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
358m コアマンション城南ネクステージ
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目4-8
別府駅
徒歩13分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
375m ローズモントフレア六本松
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目8-11
六本松駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
377m フローレンス梅光園グランドアーク
福岡県 福岡市 中央区 梅光園 3丁目5-1
別府駅
徒歩14分
15階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
383m アーベインルネス別府1号棟
福岡県 福岡市 城南区 別府団地 1
六本松駅
徒歩6分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
384m エンクレスト六本松2
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目8-42
六本松駅
徒歩3分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
423m ネオハイツ輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目8-25
六本松駅
徒歩13分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
434m ダイナコート六本松5
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目10-13
六本松駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
453m サーパス城南(福岡市)
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目4-17
別府駅
徒歩12分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
463m グリーンマンション笹丘
福岡県 福岡市 中央区 笹丘 1丁目10-30
六本松駅
徒歩14分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
473m ロイヤルマンションユトリテ田島
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目4-18
別府駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
475m グランピアマンション田島
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目6-1
別府駅
徒歩11分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
478m サンケイコーポ田島
福岡県 福岡市 中央区 笹丘 1丁目36-28
別府駅
徒歩14分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
482m JGM笹丘
福岡県 福岡市 中央区 笹丘 1丁目9-30
六本松駅
徒歩15分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
492m ロイヤルマンションパリエ別府
福岡県 福岡市 城南区 田島 1丁目12-34
別府駅
徒歩9分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
494m アンピール輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目8
六本松駅
徒歩15分
1階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
497m ファミール輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目8-20
六本松駅
徒歩14分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
498m ダイアパレス六本松
福岡県 福岡市 中央区 六本松 4丁目9-3
六本松駅
徒歩2分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
502m 朝日プラザ輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目2-90
六本松駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
505m ダイナコートエスタディオミューズ
福岡県 福岡市 城南区 別府 1丁目1-9
六本松駅
徒歩4分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
534m シティマンション輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目1-17
桜坂駅
徒歩15分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
550m 朝日プラザ輝国2
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目2-87
六本松駅
徒歩16分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
562m ベルヴィル輝国
福岡県 福岡市 中央区 輝国 2丁目6-14
六本松駅
徒歩18分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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