サンプラザ21(埼玉県 川口市 榛松 3丁目31-3)の価格相場は 28.8万円/㎡ (坪単価 95.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (49.7㎡) の 1,431 万円、最も低い部屋は 205号室 (49.7㎡) の 1,431 万円です。

サンプラザ21 価格相場・家賃相場
28.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,075 円/㎡
(平均値)
30.9
19.0 円/㎡
見沼代親水公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンプラザ21の価格相場情報

物件の詳細情報

サンプラザ21の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンプラザ21
住所埼玉県 川口市 榛松 3丁目31-3
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区新郷東小学校
中学校区榛松中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 19分
東武 東武伊勢崎線 谷塚駅  徒歩 33分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 33分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  バス15分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンプラザ21(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10349.68㎡
(3DK)
-1,431万円5.3万4.5%
10649.68㎡
(3DK)
-1,431万円5.3万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20149.68㎡
(3DK)
-1,431万円5.3万4.5%
20249.68㎡
(3DK)
-1,431万円5.3万4.5%
20549.68㎡
(3DK)
-1,431万円5.3万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンプラザ21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は榛松のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンプラザ21の価格相場、家賃相場は榛松のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンプラザ21の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
榛松 中古マンション価格相場 推移・動向 榛松における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

榛松 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンプラザ21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m トマトハイム2
埼玉県 川口市 榛松 3丁目33-11
見沼代親水公園駅
徒歩20分

木造 1992年
106m トマトハイム
埼玉県 川口市 榛松 3丁目33-11
草加駅
徒歩32分
2階建
木造 1992年
106m トマトハイムII
埼玉県 川口市 榛松 3丁目33-11
草加駅
徒歩26分
2階建
木造 1992年
116m ギャラリー
埼玉県 川口市 榛松 3丁目1-18
見沼代親水公園駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
153m アムールティーハート
埼玉県 川口市 榛松 3丁目24-32
草加駅
徒歩70分

木造 2014年
180m プロムナードミヤウチ
埼玉県 川口市 榛松 3丁目3-33
見沼代親水公園駅
徒歩30分
2階建
木造 1997年
182m グリーンコーポ
埼玉県 川口市 榛松 3丁目25-38
下板橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
294m コーポ高柳
埼玉県 川口市 榛松 3丁目10-29
草加駅
徒歩1分
2階建
木造 1994年
471m コーポ大熊
埼玉県 草加市 柳島町 720
見沼代親水公園駅
徒歩20分

木造 1981年
486m グラース新里
埼玉県 草加市 新里町 922
見沼代親水公園駅
徒歩19分

木造 1994年
628m ハイツ静
埼玉県 草加市 新里町 978-2
見沼代親水公園駅
徒歩14分

木造 1990年
637m 小菅コーポ
埼玉県 草加市 柳島町 217
谷塚駅
徒歩24分

木造 1978年
643m ハイツエレガンスA
埼玉県 草加市 新里町 672
見沼代親水公園駅
徒歩17分

木造 1998年
661m みのりハイツ
埼玉県 草加市 柳島町 385
草加駅
徒歩60分

木造 1987年
760m GRANDTIC LE REVE
埼玉県 川口市 榛松 1丁目6-12
川口駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
760m グランティック見沼代親水公園 II
埼玉県 川口市 榛松 1丁目6-12
川口駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
763m グランティックル・レーブ
埼玉県 川口市 榛松 1丁目6-12
見沼代親水公園駅
徒歩9分

木造 2015年
884m プレステージ
埼玉県 川口市 榛松 1丁目16-22
見沼代親水公園駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
887m マリモシャトレーYC
埼玉県 草加市 新里町 1225
谷塚駅
徒歩30分

木造 1994年
931m ルミエール
埼玉県 草加市 新里町 1268
見沼代親水公園駅
徒歩10分

木造 1993年
939m マリモシャトレーYB
埼玉県 草加市 新里町 1269-2
見沼代親水公園駅
徒歩13分

木造 1991年
943m 第2長谷川ハイツ
埼玉県 草加市 柳島町 26-9
草加駅
徒歩40分

木造 1983年
987m ベルドミールNo.2
埼玉県 草加市 新里町 1260-4
見沼代親水公園駅
徒歩12分

木造 1993年
990m パラシオンA
埼玉県 草加市 谷塚上町 693-5
谷塚駅
徒歩18分

木造 1991年
1004m ベルドミールNo.1
埼玉県 草加市 新里町 1258-1
見沼代親水公園駅
徒歩10分

木造 1993年
1015m 岡田ハイツ
埼玉県 草加市 谷塚町 1962-1
谷塚駅
徒歩18分

木造 1997年
1020m タナカハイツ2
埼玉県 草加市 谷塚上町 577-7
谷塚駅
徒歩18分

木造 1992年
1024m パルテアW
埼玉県 草加市 西町 216-7
草加駅
徒歩17分

木造 1987年
1032m クレセント草加
埼玉県 草加市 西町 367-1
草加駅
徒歩18分

木造 1987年
1035m タナカハイツ
埼玉県 草加市 谷塚上町 577-1
谷塚駅
徒歩20分

木造 1992年
1038m シャトーミレニア
埼玉県 草加市 谷塚町 1959-1
谷塚駅
徒歩17分

木造 2015年
1040m レオパレス草加第30
埼玉県 草加市 西町 356-9
草加駅
徒歩19分

木造 1991年
1046m アーバンハイム2
埼玉県 草加市 谷塚上町 703
谷塚駅
徒歩20分

木造 1993年
1047m ウエストコーポ1
埼玉県 草加市 西町 1325-5
草加駅
徒歩18分

木造 1990年
1047m すみれハイツ
埼玉県 草加市 西町 1365-9
草加駅
徒歩20分

木造 1992年
1051m アヴニールヤツカ
埼玉県 草加市 谷塚町 1959-5
谷塚駅
徒歩17分

木造 2015年
1052m マルコーコーポ
埼玉県 草加市 西町 1322-3
谷塚駅
徒歩25分

木造 1991年
1056m レオパレス草加第23
埼玉県 草加市 西町 357-9
草加駅
徒歩18分

木造 1991年
1059m 西町ハイツ
埼玉県 草加市 西町 217-12
草加駅
徒歩17分

木造 1987年
1062m レオパレス谷塚第11
埼玉県 草加市 谷塚上町 708-16
谷塚駅
徒歩15分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

榛松の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

榛松 $kind_labe人口推移 榛松における人口推移・動向を調べることができます

榛松 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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