サンピアオオモリ(東京都 大田区 大森北 3丁目42-4)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (54.4㎡) の 3,699 万円、最も低い部屋は 4階 (41.7㎡) の 2,935 万円です。

サンピアオオモリ 価格相場・家賃相場
69.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,962 円/㎡
(平均値)
36.0
8.0 円/㎡
平和島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンピアオオモリの価格相場情報

物件の詳細情報

サンピアオオモリの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンピアオオモリ
住所東京都 大田区 大森北 3丁目42-4
建築年1989年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 平和島駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンピアオオモリ(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.22㎡
(2DK)
-3,151万円9.0万3.4%
2階46.20㎡
(2DK)
-3,211万円9.1万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.42㎡
(2LDK)
-3,699万円9.2万3.0%
3階45.22㎡
(2DK)
-3,151万円9.0万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階47.04㎡
(2DK)
-3,262万円9.1万3.3%
4階41.72㎡
(2DK)
-2,935万円8.8万3.6%
4階45.22㎡
(2DK)
-3,151万円9.0万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階45.22㎡
(2DK)
-3,151万円9.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンピアオオモリの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンピアオオモリの価格相場、家賃相場は大森北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンピアオオモリの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森北 中古マンション価格相場 推移・動向 大森北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンピアオオモリの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m コンフォートタイムオオモリ
東京都 大田区 大森北 3丁目43-4
大森海岸駅
徒歩6分
11階建
66部屋
RC造 2006年
31m 大森北ハイツ2
東京都 大田区 大森北 3丁目43-5
大森海岸駅
徒歩7分
3階建
RC造 1970年
66m N・フラット
東京都 大田区 大森北 3丁目42-8
平和島駅
徒歩8分

RC造 1988年
77m MAINSTAGE大森北
東京都 大田区 大森北 3丁目13-1
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2009年
86m 第二後藤ビル
東京都 大田区 大森北 3丁目12-3
平和島駅
徒歩6分
6階建
RC造 1972年
87m 宮坂ビル
東京都 大田区 大森北 3丁目13-11
大森海岸駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
99m 海運ビル
東京都 大田区 大森北 3丁目15-1
平和島駅
徒歩6分

RC造 1991年
108m ライフシティ八幡
東京都 大田区 大森北 3丁目40-7
大森海岸駅
徒歩6分
8階建
RC造 2008年
108m ジーレジェンド大森
東京都 大田区 大森北 3丁目10-1
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1985年
110m マドレ大森
東京都 大田区 大森北 3丁目18-10
大森海岸駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
116m パークサイド竹虎
東京都 大田区 大森北 3丁目10-9
大森海岸駅
徒歩5分
6階建
RC造 1988年
119m グリーンヒル平和島
東京都 大田区 大森北 3丁目40-8
平和島駅
徒歩7分
11階建
RC造 1998年
124m きぬ匠ビルシルクハイツ
東京都 大田区 大森北 3丁目10-1
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1986年
134m 東京マスタープレイス
東京都 大田区 大森本町 1丁目8-10
大森駅
徒歩12分
24階建
434部屋
RC造 2003年
140m 小林ビル
東京都 大田区 大森北 3丁目40-9
大森海岸駅
徒歩13分
6階建
RC造 1973年
141m セジョリ大森海岸
東京都 大田区 大森本町 1丁目8-16
大森海岸駅
徒歩0分
11階建
29部屋
RC造 2017年
142m エクラン大森北
東京都 大田区 大森北 2丁目10-2
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1998年
146m ル・フラン大森
東京都 大田区 大森北 3丁目18-7
平和島駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
148m Y.s大勝
東京都 大田区 大森北 2丁目10-8
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2005年
156m ベルハウス大森
東京都 大田区 大森北 3丁目8-5
平和島駅
徒歩6分
3階建
5部屋
RC造 1992年
158m TOP大森北No.1
東京都 大田区 大森北 3丁目38-2
平和島駅
徒歩6分

RC造 1988年
161m プロスペクト大森海岸
東京都 大田区 大森北 2丁目12-3
大森海岸駅
徒歩3分
8階建
RC造 2004年
167m ネオスト大森2
東京都 大田区 大森本町 1丁目7-3
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2007年
177m 公務員官舎大森宿舎
東京都 大田区 大森北 2丁目11-1
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 2003年
181m サンハイツ坂野
東京都 大田区 大森北 3丁目17-1
平和島駅
徒歩6分

RC造 1991年
184m ネオスト大森
東京都 大田区 大森本町 1丁目7-1
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2007年
185m DC大森
東京都 大田区 大森北 2丁目9-11
大森海岸駅
徒歩6分

RC造 2007年
188m 大森パークホームズベイサイドコート
東京都 大田区 大森本町 1丁目6-2
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1996年
190m グレイスコート大森海岸
東京都 大田区 大森北 2丁目19-5
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 2006年
194m 大森レヂデンス
東京都 大田区 大森本町 1丁目9-7
平和島駅
徒歩8分
7階建
RC造 1973年
208m フォレストタケトラ
東京都 大田区 大森北 2丁目9-13
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 2003年
211m 大森プロストシティレジデンス
東京都 大田区 大森北 2丁目19-5
大森駅
徒歩7分
25階建
565部屋
RC造 2006年
214m 住友不動産大森パークビル
東京都 大田区 大森本町 1丁目6-1
大森海岸駅
徒歩5分

RC造 1996年
227m サンリブ大森
東京都 大田区 大森北 3丁目7-10
平和島駅
徒歩10分

RC造 1975年
227m 京浜マンション
東京都 大田区 大森北 3丁目5-2
大森海岸駅
徒歩6分
5階建
RC造 1968年
230m エヴェナール大森
東京都 大田区 大森北 3丁目19-1
平和島駅
徒歩6分

RC造 1991年
232m COMFORIA大森トロワ
東京都 大田区 大森北 3丁目36-7
平和島駅
徒歩6分

RC造 2012年
235m DーRHOMESオオモリ
東京都 大田区 大森北 3丁目19-9
平和島駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
235m 第二磐井ハイツ
東京都 大田区 大森北 3丁目36-2
平和島駅
徒歩6分

RC造 1977年
236m VitaRoseオオモリカイガン
東京都 大田区 大森本町 1丁目5-9
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森北 $kind_labe人口推移 大森北における人口推移・動向を調べることができます

大森北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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