サンヒルズ川岸(千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-16)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.0㎡) の 2,480 万円、最も低い部屋は 1階 (19.2㎡) の 1,175 万円です。

サンヒルズ川岸 価格相場・家賃相場
58.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,336 円/㎡
(平均値)
28.9
1.0 円/㎡
東中山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズ川岸の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズ川岸の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ川岸
住所千葉県 船橋市 東中山 2丁目2-16
建築年1996年
構造SRC造
アクセス 京成 京成本線 東中山駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ川岸(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.44㎡
(1R)
-1,188万円4.7万4.8%
1階19.20㎡
(1R)
-1,175万円4.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.44㎡
(1R)
-1,188万円4.7万4.8%
2階22.00㎡
(1R)
-1,322万円5.3万4.8%
2階51.03㎡
(2LDK)
-2,480万円9.7万4.7%
2階21.87㎡
(1K)
-1,315万円5.2万4.8%
2階21.87㎡
(1K)
-1,315万円5.2万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.00㎡
(1K)
-1,616万円6.4万4.7%
3階21.87㎡
(1K)
-1,315万円5.2万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ川岸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ川岸の価格相場、家賃相場は東中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ川岸の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中山 中古マンション価格相場 推移・動向 東中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ川岸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
188m リーベスト東中山
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-5
東中山駅
徒歩2分
11階建
191部屋
SRC造 2001年
196m リーベスト東中山ステーションフロント
千葉県 船橋市 東中山 2丁目6-5
東中山駅
徒歩3分

SRC造 2000年
224m グランシティ西船橋
千葉県 船橋市 西船 6丁目9-34
東中山駅
徒歩5分
10階建
89部屋
SRC造 2004年
406m クレメゾン西船
千葉県 船橋市 西船 6丁目2-30
京成西船駅
徒歩3分

SRC造 1991年
605m ルネ西船橋1号棟
千葉県 船橋市 本郷町 519-5
西船橋駅
徒歩10分

SRC造 1977年
608m ルネ西船橋2号棟
千葉県 船橋市 本郷町 507-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
644m 石井ビル
千葉県 船橋市 本郷町 474-1
西船橋駅
徒歩7分

SRC造 1999年
647m クリアハイツ船橋
千葉県 船橋市 本郷町 442
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 1985年
658m ルネ西船橋3号棟
千葉県 船橋市 本郷町 500-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
676m ルーラル六番舘
千葉県 船橋市 本郷町 637
西船橋駅
徒歩4分

SRC造 2000年
684m 西船スカイマンション
千葉県 船橋市 西船 4丁目18-14
京成西船駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1972年
687m ルネ西船橋4号棟
千葉県 船橋市 本郷町 481-1
西船橋駅
徒歩8分

SRC造 1977年
688m 西船橋第3ファミリーマンション
千葉県 船橋市 本郷町 460-1
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 1983年
711m カスタリア西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-16
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 2001年
721m ジョディグランデ西船橋
千葉県 船橋市 西船 4丁目18-1
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 2002年
721m パストラル西船
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-11
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 1995年
735m 第12花園ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-2
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 2002年
740m ルーラル八番舘
千葉県 船橋市 本郷町 435
西船橋駅
徒歩4分

SRC造 2003年
752m アミカル高橋
千葉県 船橋市 本郷町 452
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 1987年
766m 西船成島ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目19-3
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1992年
771m ロイヤルコート西船
千葉県 船橋市 本郷町 419
西船橋駅
徒歩5分

SRC造 1989年
776m 木村建設工業株木村建設本社ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目14-12
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1987年
776m デイジイファースト
千葉県 船橋市 西船 4丁目21-1
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1984年
780m ライオンズマンション西船橋シティ
千葉県 船橋市 本郷町 642-1
西船橋駅
徒歩7分
12階建
74部屋
SRC造 2001年
791m ルーラル七番舘
千葉県 船橋市 本郷町 424-2
西船橋駅
徒歩4分

SRC造 2002年
805m 西船橋リリエンハイム弐番館
千葉県 船橋市 二子町 588-1
下総中山駅
徒歩12分

SRC造 1995年
826m ライオンズステーションプラザ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目15-5
下総中山駅
徒歩2分

SRC造 1998年
838m リバーサイド本郷
千葉県 船橋市 本郷町 666-3
西船橋駅
徒歩6分

SRC造 2004年
838m ミレニティ中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目10-1
下総中山駅
徒歩1分

SRC造 2000年
856m ライオンズステーションプラザ西船橋
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目371
西船橋駅
徒歩3分

SRC造 1996年
887m 早稲田13時ビル
千葉県 船橋市 西船 4丁目12-10
西船橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年
902m 西船橋リリエンハイム
千葉県 船橋市 二子町 622-1
下総中山駅
徒歩13分

SRC造 1994年
915m 万葉ビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目349-3
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1999年
965m ルーラル五番舘
千葉県 船橋市 西船 4丁目29-17
西船橋駅
徒歩2分

SRC造 1998年
1025m ライオンズガーデン下総中山
千葉県 市川市 原木 1丁目1-29
原木中山駅
徒歩8分

SRC造 1999年
1035m 小栗原住宅3号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-3
下総中山駅
徒歩6分
11階建
373部屋
SRC造 1972年
1049m イトーピア市川マンション
千葉県 市川市 二俣 1丁目8-1
西船橋駅
徒歩15分

SRC造 1974年
1060m 田中ビル
千葉県 船橋市 印内町 603-1
西船橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
1073m 原木中山ファミールハイツ
千葉県 市川市 原木 1丁目3
原木中山駅
徒歩9分

SRC造 1988年
1091m 原木中山ファミールハイツ2号館
千葉県 市川市 原木 1丁目3-2
原木中山駅
徒歩9分

SRC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

東中山 $kind_labe人口推移 東中山における人口推移・動向を調べることができます

東中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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