サンパール北浜(千葉県 市川市 新井 3丁目16-20)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (52.4㎡) の 2,394 万円、最も低い部屋は 306号室 (50.0㎡) の 2,308 万円です。

サンパール北浜 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,600 円/㎡
(平均値)
30.9
8.0 円/㎡
南行徳駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパール北浜の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパール北浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパール北浜
住所千葉県 市川市 新井 3丁目16-20
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区富美浜小学校
中学校区南行徳中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 14分
都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパール北浜(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.11㎡
(2LDK)
-2,384万円8.2万4.1%
20352.38㎡
(2LDK)
-2,394万円8.2万4.1%
20550.20㎡
(2LDK)
-2,316万円8.2万4.2%
20650.44㎡
(2LDK)
-2,324万円8.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30252.00㎡
(2LDK)
-2,380万円8.2万4.1%
30352.38㎡
(2LDK)
-2,394万円8.2万4.1%
30550.00㎡
(2LDK)
-2,308万円8.2万4.2%
30650.00㎡
(2LDK)
-2,308万円8.2万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパール北浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパール北浜の価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパール北浜の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパール北浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m メゾン デュ リアン
千葉県 市川市 新井 3丁目16-16
南行徳駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2014年
32m リブリ・FERIO1
千葉県 市川市 新井 3丁目16-14
南行徳駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
33m リブリ・FERIOI
千葉県 市川市 新井 3丁目16-14
浦安駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2014年
51m 浅利ハイツ
千葉県 市川市 新井 3丁目17-5
南行徳駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
54m ルポール信和II
千葉県 市川市 新井 3丁目13-1
南行徳駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
55m ルポール信和2
千葉県 市川市 新井 3丁目13-1
南行徳駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
73m LABELLEURAYASU
千葉県 市川市 新井 2丁目15-15
浦安駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
85m シャルマンロード
千葉県 市川市 新井 3丁目13-5
南行徳駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2006年
95m モンテ・クラタニ
千葉県 市川市 新井 2丁目16-15
浦安駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
108m グリーンパレス
千葉県 市川市 新井 3丁目16-28
新浦安駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
121m ベイプラザ
千葉県 市川市 新井 2丁目17-9
南行徳駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
130m 市川コーポラス
千葉県 市川市 新井 3丁目15-26
南行徳駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
156m シティハイム市川
千葉県 市川市 新井 3丁目12-18
南行徳駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
157m フューチャードモン
千葉県 市川市 新井 2丁目18-19
浦安駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1995年
166m 天長ビル
千葉県 市川市 新井 3丁目15-2
南行徳駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
168m 北浜パークマンション
千葉県 市川市 新井 3丁目12-16
南行徳駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
171m ニュースターハイツ
千葉県 市川市 新井 3丁目23-7
南行徳駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
186m ローズガーデンタカエイ
千葉県 市川市 新井 3丁目19-17
舞浜駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1987年
188m ローズガーデン112番館タカエイ
千葉県 市川市 新井 3丁目19-17
浦安駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
206m メゾンアリタ
千葉県 市川市 新井 2丁目12-5
浦安駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
211m グレイス藤
千葉県 市川市 新井 3丁目2-6
南行徳駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
223m ケイエフビル
千葉県 市川市 新井 3丁目1-21
南行徳駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
226m ケーエフビル
千葉県 市川市 新井 3丁目1-21
南行徳駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
231m ビエント・エム
千葉県 市川市 新井 3丁目1-3
南行徳駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1996年
242m MaisonClassique
千葉県 市川市 新井 2丁目10-10
南行徳駅
徒歩11分

鉄骨造 1982年
243m コーポMワン
千葉県 市川市 新井 2丁目10-10
南行徳駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1983年
248m ファーストコーポラス12
千葉県 市川市 新井 2丁目2-12
南行徳駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
254m ファーストコーポラス11
千葉県 市川市 新井 2丁目2-13
浦安駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2008年
257m 根橋コーポ
千葉県 市川市 新井 3丁目21-15
南行徳駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
262m パームスプリングス
千葉県 市川市 相之川 3丁目15-16
南行徳駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1994年
263m サミットマンション
千葉県 市川市 新井 3丁目22-19
浦安駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
264m クレアール南行徳
千葉県 市川市 新井 3丁目3-18
南行徳駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
264m ハイツ昂
千葉県 市川市 新井 2丁目5-16
南行徳駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
267m ファンテラス南行徳
千葉県 市川市 相之川 3丁目15-15
南行徳駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
267m 筑波ハイツ
千葉県 市川市 新井 3丁目22-5
南行徳駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1984年
272m 大塚マンション
千葉県 市川市 新井 3丁目9-19
南行徳駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1978年
272m ブライトシティー
千葉県 市川市 新井 3丁目3-4
南行徳駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1995年
276m エクセルT
千葉県 市川市 相之川 3丁目15-2
南行徳駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
276m シャトレM
千葉県 市川市 相之川 3丁目15-1
南行徳駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
276m ドミールS
千葉県 市川市 相之川 3丁目15-1
新浦安駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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