サンハイネス(千葉県 市川市 市川 2丁目3-2)の価格相場は 38.0万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (71.0㎡) の 3,257 万円、最も低い部屋は 303号室 (25.9㎡) の 967 万円です。

サンハイネス 価格相場・家賃相場
38.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,415 円/㎡
(平均値)
42.9
2.0 円/㎡
市川駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイネスの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイネスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイネス
住所千葉県 市川市 市川 2丁目3-2
建築年1982年
構造RC造
階数3階
小学校区市川小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 2分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 2分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 7分
京成 京成本線 国府台駅  徒歩 11分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイネス(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.92㎡
(1K)
-967万円6.5万8.0%
10325.92㎡
(1R)
-967万円6.5万8.0%
10525.92㎡
(1R)
-967万円6.5万8.0%
10625.92㎡
(1K)
-967万円6.5万8.0%
1階25.92㎡
(1R)
-967万円6.5万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.92㎡
(1K)
-967万円6.5万8.0%
20225.92㎡
(1K)
-967万円6.5万8.0%
20525.92㎡
(1R)
-967万円6.5万8.0%
20625.92㎡
(1K)
-967万円6.5万8.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.00㎡
(2SLDK)
-3,257万円10.4万3.8%
30225.92㎡
(1K)
-967万円6.5万8.0%
30325.92㎡
(1K)
-967万円6.5万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイネスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイネスの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイネスの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイネスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ART SQUAREアートスクエア
千葉県 市川市 市川 2丁目3-10
市川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
68m ペルテ市川2
千葉県 市川市 市川 2丁目6-3
市川駅
徒歩4分

RC造 2003年
70m ペルテ市川II
千葉県 市川市 市川 2丁目6-3
市川駅
徒歩4分
7階建
RC造 2004年
172m カーサ市川
千葉県 市川市 市川 2丁目22-3
市川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
278m MAISON MAPLEメゾン メイプル
千葉県 市川市 市川 3丁目2-1
市川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
278m メゾンメイプル
千葉県 市川市 市川 3丁目2-1
市川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
279m メゾンメイプル
千葉県 市川市 市川南 3丁目2-1
市川駅
徒歩5分

RC造 1989年
291m グランツ市川
千葉県 市川市 市川南 3丁目2-27
市川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
309m エスケーコート
千葉県 市川市 市川南 3丁目2-22
市川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
311m エスケイコート
千葉県 市川市 市川南 3丁目2-22
市川駅
徒歩6分

RC造 1988年
337m マンサードさかえ
千葉県 市川市 市川 3丁目2-5
市川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
339m マンサードさかえ
千葉県 市川市 市川南 3丁目2-5
市川駅
徒歩5分

RC造 1992年
339m コンフォート・サワダ
千葉県 市川市 市川南 3丁目2-16
市川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
370m 市川レジデンス
千葉県 市川市 市川 2丁目27-3
国府台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
463m 石川ビル
千葉県 市川市 市川 1丁目2-3
市川駅
徒歩2分
6階建
RC造 1987年
476m アービック藤ビル
千葉県 市川市 市川南 1丁目2-3
市川駅
徒歩5分

RC造 2007年
516m シャイレンドラパレス
千葉県 市川市 市川 1丁目3-2
市川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1981年
518m シャイレンドラパレス
千葉県 市川市 市川南 1丁目3-2
市川駅
徒歩5分

RC造 1980年
526m ローズガーデン
千葉県 市川市 市川南 2丁目3-19
市川駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
630m ハイネス大里
千葉県 市川市 真間 2丁目1-3
市川真間駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
812m UR都市機構ヴェルディール市川南3号棟
千葉県 市川市 市川南 2丁目6-3
市川駅
徒歩8分

RC造 2003年
816m シャトー・ヤーマ
千葉県 市川市 新田 2丁目32-3
市川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
965m 市川プラザ
千葉県 市川市 新田 2丁目19-3
菅野駅
徒歩8分
4階建
RC造 1972年
1027m ハイツ市川
千葉県 市川市 新田 2丁目13-3
市川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1987年
1042m 三貢コーポ
千葉県 市川市 新田 3丁目19-2
市川駅
徒歩14分
4階建
RC造 1974年
1151m カーサセンチュリーイチカワ
千葉県 市川市 大洲 4丁目2-3
市川駅
徒歩14分

RC造 2013年
1156m ライフパル市川
千葉県 市川市 大洲 3丁目15-2
市川駅
徒歩13分
6階建
RC造 2003年
1157m カーサ センチュリー市川
千葉県 市川市 大洲 4丁目2-3
市川駅
徒歩14分
6階建
42部屋
RC造 2014年
1174m ハイツペリエ
千葉県 市川市 大洲 4丁目3-2
市川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
1174m ハイツペリエ2
千葉県 市川市 大洲 4丁目3-2
市川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
1203m 市川すがの住宅
千葉県 市川市 平田 2丁目22-3
本八幡駅
徒歩13分

RC造 1988年
1306m シャトー増田NO.2
千葉県 市川市 新田 3丁目2-12
菅野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
1320m ウィステリア・エコーNO.1
千葉県 市川市 新田 3丁目2-10
菅野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1986年
1321m ウィステリア・エコー
千葉県 市川市 新田 3丁目2-10
菅野駅
徒歩15分

RC造 1985年
1793m ライオンズガーデンシティ本八幡
千葉県 市川市 平田 3丁目5-2
本八幡駅
徒歩7分

RC造 1997年
1899m ピュアハウス大和田
千葉県 市川市 大和田 3丁目2-19
本八幡駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
1963m ウェルズ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 5丁目3-2
本八幡駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
2140m 学校裏八幡マンション
千葉県 市川市 八幡 3丁目25-2
京成八幡駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
2147m 市川本八幡ヒルズ
千葉県 市川市 東菅野 1丁目2-3
京成八幡駅
徒歩6分

RC造 1997年
2175m グランドターミナルタワー本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目3-2
京成八幡駅
徒歩1分
40階建
465部屋
RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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