サンハイツ駒込(東京都 豊島区 駒込 3丁目3-16)の価格相場は 78.9万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (55.0㎡) の 4,498 万円、最も低い部屋は 501号室 (44.5㎡) の 3,436 万円です。

サンハイツ駒込 価格相場・家賃相場
78.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,620 円/㎡
(平均値)
34.9
3.0 円/㎡
駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ駒込の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ駒込の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ駒込
住所東京都 豊島区 駒込 3丁目3-16
建築年1990年
構造SRC造
階数8階
用途地域不明
小学校区駒込小学校
中学校区駒込中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 3分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 15分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ駒込(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.20㎡
(2DK)
-4,000万円13.0万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
146.00㎡
(2DK)
-3,582万円12.2万4.1%
50144.50㎡
(2LDK)
-3,436万円12.0万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
644.96㎡
(2LDK)
-3,480万円12.1万4.2%
60147.34㎡
(2LDK)
-3,714万円12.5万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70150.78㎡
(2LDK)
-4,059万円13.1万3.9%
70255.00㎡
(2LDK)
-4,498万円13.7万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
744.96㎡
(2LDK)
-3,480万円12.1万4.2%
80150.78㎡
(2LDK)
-4,059万円13.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ駒込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ駒込の価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ駒込の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ駒込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m シャリテ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目5-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1997年
36m 妙義坂マンション
東京都 豊島区 駒込 3丁目20-12
駒込駅
徒歩3分
12階建
40部屋
SRC造 1972年
41m 藤和シティホームズ駒込駅前弐番館
東京都 豊島区 駒込 2丁目5-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1997年
42m 東京千鳥屋ビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-19
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1992年
44m 藤和シティホームズ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目5-1
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1997年
47m シティホームズ駒込駅前 弐番館
東京都 豊島区 駒込 2丁目
駒込駅
徒歩2分
12階建
31部屋
SRC造 1998年
47m シティホームズ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目
駒込駅
徒歩2分
12階建
31部屋
SRC造 1998年
53m 駒込トリオビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-20
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1988年
67m 小松ビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-21
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1974年
73m エクセレンシア駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-21
駒込駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2007年
80m トーカンマンション駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目23-14
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1980年
82m 大和駒込ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目6-3
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1991年
110m デュアル駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目2-7
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1992年
131m デュオ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-7
駒込駅
徒歩4分

SRC造 2000年
142m 女子栄養大学5号館
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-8
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1974年
196m 霜降橋マンション霜降橋ビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目55-3
駒込駅
徒歩4分
12階建
40部屋
SRC造 1973年
207m バレンティア
東京都 豊島区 駒込 3丁目8-21
駒込駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1998年
211m ベイトシャローム
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-18
駒込駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1991年
218m ヒルクレスト駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目34-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1980年
229m 駒込TSビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目43-9
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1989年
240m ライオンズマンション塩田駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-6
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1981年
241m K.Sビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-7
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1977年
256m グローリア駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-4
駒込駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1984年
257m 駒込駅前ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目38-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1993年
259m 第23菊地ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-3
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1985年
262m 南駅前ビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目43-14
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1979年
268m 藤和シティホームズ駒込駅前
東京都 北区 中里 2丁目3-5
駒込駅
徒歩2分

SRC造 2000年
272m 駅前Sビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目39-5
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1984年
273m 霜降レジデンス
東京都 北区 西ケ原 1丁目53-16
駒込駅
徒歩5分

SRC造 1976年
274m ライオンズマンション駒込駅前
東京都 豊島区 駒込 1丁目42-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1985年
274m シティホームズ駒込駅前
東京都 北区 中里 2丁目
駒込駅
徒歩2分
10階建
48部屋
SRC造 2000年
276m 駒込タウンブリーズ
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-3
駒込駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1987年
276m 第二マルワビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目2-7
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1983年
285m グランドハウス・シャンティ
東京都 北区 西ケ原 1丁目53-15
駒込駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1994年
292m ケヤキハウス
東京都 豊島区 駒込 1丁目30-13
駒込駅
徒歩2分
8階建
SRC造 2005年
292m 本澤ビルReFume駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目28
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1992年
292m 銀座コーポ
東京都 北区 中里 2丁目4-7
駒込駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1971年
303m LSビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目37-9
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1998年
310m ゾンネンハイム六義園
東京都 文京区 本駒込 6丁目24-5
駒込駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1983年
313m ピュアサクシードとも
東京都 北区 西ケ原 1丁目3-7
駒込駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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