サンハイツ織戸(千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1470)の価格相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (36.0㎡) の 895 万円、最も低い部屋は 203号室 (34.0㎡) の 853 万円です。

サンハイツ織戸 価格相場・家賃相場
25.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,146 円/㎡
(平均値)
39.9
10.0 円/㎡
薬園台駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ織戸の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ織戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ織戸
住所千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1470
建築年1985年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区飯山満小学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 10分
その他 東葉高速鉄道 飯山満駅  徒歩 13分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 22分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 45分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 45分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ織戸(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10334.65㎡
(2DK)
-867万円4.0万5.5%
10534.65㎡
(2DK)
-867万円4.0万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.00㎡
(2SDK)
-895万円4.0万5.4%
20234.65㎡
(2DK)
-867万円4.0万5.5%
20334.00㎡
(2DK)
-853万円4.0万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ織戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は飯山満町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ織戸の価格相場、家賃相場は飯山満町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ織戸の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向 飯山満町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

飯山満町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ織戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ベルゾーネよしの
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1487-1
薬園台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
50m ベルゾーネ吉野
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1487-1
薬園台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1985年
76m コートビレジ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1488-1
薬園台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
76m コートビレジB
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1488-1
薬園台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2004年
88m グランデュール吉野2
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1454-4
飯山満駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
97m エスポアハイム
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1567
薬園台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2007年
139m レオパレスEAST LEAFII
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1440-7
飯山満駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
139m レオパレスイーストリーフ2
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1440-7
飯山満駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
144m グランデュールハザマ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1410-4
薬園台駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
144m グランデュール飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1410-4
薬園台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1996年
228m グランディール二宮
千葉県 船橋市 二宮 2丁目49-6
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
246m 光ハイツ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1374-1
飯山満駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
290m コーポパシーナ
千葉県 船橋市 飯山満町 2丁目847-3
飯山満駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1987年
313m 祥隆苑
千葉県 船橋市 二宮 2丁目24-7
薬園台駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2013年
314m シティハイムニノミヤ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目24-8
薬園台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
324m ファミーユハサマ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1730-5
薬園台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
343m アークヒルズ二宮
千葉県 船橋市 二宮 1丁目71-12
飯山満駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
362m クレスト
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1381-3
飯山満駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
367m テラス薬円台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1537
薬園台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
374m ベルハイムA
千葉県 船橋市 二宮 1丁目37-10
津田沼駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
383m セピアコート
千葉県 船橋市 二宮 1丁目65-5
飯山満駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
407m テラスハサマ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1547-59
薬園台駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
439m ソワール
千葉県 船橋市 二宮 1丁目38-7
飯山満駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1997年
461m グリーンハイツ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目108-43
薬園台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
474m ベルグラン薬円台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1532-6
薬園台駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
474m ベルグラン薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1532-6
薬園台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1994年
487m メゾン・ド・ソレイユ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目39-1
薬園台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2017年
488m エクセレント薬園台
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1527-27
薬園台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
490m プランドールII
千葉県 船橋市 二宮 2丁目42-5
薬園台駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
492m グランツ・アイン
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1348-122
飯山満駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
495m パームハイツ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目33-1
薬園台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
496m ホワイトメゾン
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目108-20
薬園台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
501m プランドール2
千葉県 船橋市 二宮 2丁目42-5
薬園台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
513m アーバンライフ
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1532-1
薬園台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
521m レオパレス飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目112
薬園台駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
526m オザワビルディング
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1532
薬園台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1996年
540m さかえハイツ
千葉県 船橋市 二宮 2丁目13-11
薬園台駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
542m サンシャイン林
千葉県 船橋市 滝台 2丁目14-19
薬園台駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
543m フォーレ飯山満
千葉県 船橋市 飯山満町 3丁目1738
薬園台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2014年
559m グリーンフィールズ薬円台1
千葉県 船橋市 滝台 2丁目14-29
薬園台駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

飯山満町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

飯山満町 $kind_labe人口推移 飯山満町における人口推移・動向を調べることができます

飯山満町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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