サンティア国分寺2号棟(岡山県 津山市 国分寺 186-8)の価格相場は 16.1万円/㎡ (坪単価 53.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンティア国分寺2号棟 価格相場・家賃相場
16.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,367 円/㎡
(平均値)
28.8
17.0 円/㎡
東津山駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンティア国分寺2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

サンティア国分寺2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンティア国分寺2号棟
住所岡山県 津山市 国分寺 186-8
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社合人社計画研究所
備考エレベーター、-
アクセス JR JR姫新線 東津山駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンティア国分寺2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国分寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの津山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンティア国分寺2号棟の価格相場、家賃相場は国分寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、津山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンティア国分寺2号棟の周辺エリア(津山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国分寺 中古マンション価格相場 推移・動向 国分寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国分寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンティア国分寺2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m サンティア国分寺1号棟
岡山県 津山市 国分寺 186-7
東津山駅
徒歩18分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
494m ルビアン東津山
岡山県 津山市 川崎 438-1
東津山駅
徒歩9分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3552m マリオン津山1
岡山県 津山市 山北 479-3
津山駅
徒歩18分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
3575m グランディオス椿高下
岡山県 津山市 椿高下 101-1
津山駅
徒歩17分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3645m アイふきや西棟
岡山県 津山市 吹屋町 21
津山駅
徒歩9分
1階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3680m キャッスルハイツ津山田町
岡山県 津山市 田町 10-4
津山駅
徒歩15分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4379m マリオン小原
岡山県 津山市 小原 71-1
津山駅
徒歩36分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6568m キャッスルハイツ津山一宮
岡山県 津山市 山方 397
津山駅
徒歩70分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
17211m ヴィラバレンタイン
岡山県 美作市 川北 33-1
美作江見駅
徒歩6分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
35268m リベール瀬戸駅前
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町瀬戸 158-1
瀬戸駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
40707m 横井ハイツ(A・B)
岡山県 岡山市 北区 横井上
法界院駅
徒歩53分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
41383m リベール三野公園
岡山県 岡山市 北区 三野 2丁目11-20
法界院駅
徒歩17分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
41565m 津島サンコーポ
岡山県 岡山市 北区 津島東 2丁目9-21
法界院駅
徒歩11分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
41652m グランドムール津高
岡山県 岡山市 北区 津高 304-1
備前三門駅
徒歩46分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
41691m サーパス津高台通り1番館
岡山県 岡山市 北区 津高 919-7
法界院駅
徒歩42分
9階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
41702m サーパス津高台通り2番館
岡山県 岡山市 北区 津高 919-10
法界院駅
徒歩40分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
41738m ゴールドトラスティ高島
岡山県 岡山市 中区 高島新屋敷 514-3
高島駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
41747m サーパス津高台通り3番館
岡山県 岡山市 北区 津高 919-6
法界院駅
徒歩41分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
41778m マリンプラザ日生ファーストステージ
岡山県 備前市 日生町日生 641-27
日生駅
徒歩9分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
41788m イーグルマンション関
岡山県 岡山市 中区 関 326-18
高島駅
徒歩19分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
41875m リベール北方ヴェルデコート
岡山県 岡山市 北区 北方 1丁目10-19
法界院駅
徒歩8分
13階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
41899m マリンプラザ日生セカンドステージ
岡山県 備前市 日生町日生 644-5
日生駅
徒歩10分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
41919m サーパス津高
岡山県 岡山市 北区 津高 749-1
備前三門駅
徒歩40分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
41968m 北方マンション
岡山県 岡山市 北区 北方 2丁目1-19
法界院駅
徒歩4分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
42081m マリンプラザ2000
岡山県 備前市 日生町日生 2491-3
日生駅
徒歩21分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
42169m グランコートさい3番館
岡山県 岡山市 中区 さい 33-2
高島駅
徒歩16分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
42172m ネオハイツ岡山東
岡山県 岡山市 中区 神下 470-3
東岡山駅
徒歩15分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
42190m リベール岡北スクエア
岡山県 岡山市 北区 北方 1丁目4-28
法界院駅
徒歩4分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
42204m グランコートさい1番館
岡山県 岡山市 中区 さい 90-2
高島駅
徒歩16分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
42233m リベール学南町
岡山県 岡山市 北区 学南町 3丁目14-45
法界院駅
徒歩2分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
42244m グランコートさい4番館
岡山県 岡山市 中区 さい 71-6
高島駅
徒歩15分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
42283m グランコートさい5番館
岡山県 岡山市 中区 さい 71-8
高島駅
徒歩14分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
42321m シャトレハイツ津島住宅(A棟・B棟)
岡山県 岡山市 北区 津島福居 1丁目5
法界院駅
徒歩23分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
42356m パークホームズ学南町
岡山県 岡山市 北区 学南町 2丁目11-15
法界院駅
徒歩7分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
42507m サーパス百間川けやき通り
岡山県 岡山市 中区 西川原 119-26
西川原駅
徒歩7分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
42656m リベール高屋サウスウィンド
岡山県 岡山市 中区 高屋 337-2
高島駅
徒歩20分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
42666m サーパス中井町
岡山県 岡山市 北区 中井町 2丁目6-2
法界院駅
徒歩12分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
42667m ファミール百間川
岡山県 岡山市 中区 東川原 161-1
西川原駅
徒歩11分
10階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
42667m パークヒルズ岡北大橋リバーステージ
岡山県 岡山市 北区 中井町 2丁目8-41
法界院駅
徒歩13分
12階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
42672m アルファステイツ高屋
岡山県 岡山市 中区 高屋 168-1
高島駅
徒歩16分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国分寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

津山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく津山市でも人口が-8%以上減少(-14.8%)するため、市場は大幅に縮小します。津山市は岡山県全体の傾向を反映しています。

国分寺 $kind_labe人口推移 国分寺における人口推移・動向を調べることができます

国分寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

津山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.1 万人 -6.42%
2045 7.6 万人 -6.04%
2040 8.0 万人 -5.61%
2035 8.5 万人 -5.16%
2030 9.0 万人 -4.87%
2025 9.4 万人 -5.58%
2020 10.0 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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